【7A文】工程部管理手冊

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1、【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】工程部操作規(guī)范目錄一、工程部主管工作職責(zé)二、工程部作業(yè)規(guī)范三、維修電工工作職責(zé)四、維修電工交接班制度五、電工工具管理辦法【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】六、工程部與防損部配合事項七、專柜裝修施工管理規(guī)定八、裝修許可證九、裝修驗(yàn)收證十、驗(yàn)收報告十一、專柜商鋪裝修程序十二、專柜裝修圖則要求十三、專柜裝修保證書十四、內(nèi)部裝修處罰條例十R五、專柜裝修及違章處罰準(zhǔn)則十六、專柜商鋪二次裝修施工規(guī)范十七、配電設(shè)施、辦公設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)定十八、商場維護(hù)保養(yǎng)管理辦法十九、請修、領(lǐng)用材料流程二十、商場停、送電時間規(guī)定

2、二十一、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)管理職責(zé)二十二、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)規(guī)定二十三、空調(diào)系統(tǒng)巡視規(guī)定二十四、中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程一、工程部主管工作職責(zé)1.貫徹執(zhí)行商場制定的發(fā)展規(guī)劃和各項規(guī)章制度。2.負(fù)責(zé)工程部職責(zé)范圍內(nèi)各項工作的組織領(lǐng)導(dǎo)工作。3.制訂布署工作計劃，檢查工作計劃執(zhí)行情況。4.檢查各崗位職責(zé)執(zhí)行情況。5.溝通商場內(nèi)外有關(guān)工程方面的聯(lián)系，安排好各種與工程有關(guān)的事務(wù)。協(xié)調(diào)處理內(nèi)、外；各部門、各專業(yè)間的工作。6.負(fù)責(zé)對專業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)、技能及工作業(yè)績的考核與指導(dǎo)。7.組織員工技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高隊伍素質(zhì)，提高工作效率。8.組織學(xué)習(xí)商場的發(fā)展規(guī)劃，調(diào)動員工的積極性和創(chuàng)造精

3、神。【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】1.負(fù)責(zé)公司及專柜用電計劃、安裝、維修、調(diào)度、分配、檢查、抄表、協(xié)助收費(fèi)工作。2.對商場后備發(fā)電機(jī)、空調(diào)系統(tǒng)、手扶電梯、直落電梯、觀光電梯、消防系統(tǒng)等重要設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)。3.對商場整體裝修設(shè)計、施工、現(xiàn)場管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)配合；確保裝修質(zhì)量和工期；對專柜入場裝修、撤柜離場等按公司相關(guān)操作程序進(jìn)行嚴(yán)格管控和審查、驗(yàn)收。4.對違章用電、違規(guī)裝修的專柜，由工程部提報，分管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)整改通知書。未按時整改或既成事實(shí)無法整改的實(shí)行合理處罰。5.上班必須穿工作服，保持服裝整齊、整潔、不得隨意搭配。6.

4、工作要做到三個“一”，即安全第一、質(zhì)量第一、效率第一。杜絕馬虎行事，不負(fù)責(zé)任的工作態(tài)度。7.遇有破壞施工維修的情況需上報主管領(lǐng)導(dǎo)，現(xiàn)場研究后再作業(yè)，盡量減少不必要的破壞和損失。如擅自行動，造成后果自負(fù)。8.工程部各項設(shè)施，次年度的運(yùn)作、保養(yǎng)、維護(hù)、維修規(guī)劃與費(fèi)用預(yù)算，于每年12月前提報行政管理部審核。9.對本年度預(yù)算的執(zhí)行與成本進(jìn)行控制。定期向上級主管匯報工程情況，作好工作計劃和材料預(yù)算，及時提報給有關(guān)部門。二、工程部作業(yè)規(guī)范1.工程部為每日9：00~24：00時值班。2.工程部人員日常工作每天巡場不少于三次，發(fā)現(xiàn)故障或損壞必須及時處理，不能及時處理者應(yīng)立即上報，

5、巡場內(nèi)容為空調(diào)動力系統(tǒng)、水電系統(tǒng)和其他設(shè)施的使用情況。巡場范圍即：商場各樓層的更衣室、員工餐廳、監(jiān)控室、倉庫；廣告牌；洗手間用水情況；員工通道；辦公樓每天不少于一次，公司與商場其他設(shè)施。于每周一將上周的交接班表報工程部主管。3.不得停留在值班室休息，無故停留時間超過15分鐘以上的按員工處罰條例執(zhí)行。4.對講機(jī)按《對講機(jī)使用規(guī)定》執(zhí)行，個人工具個人保管，共用工具專人保管定期檢查維護(hù)。5.賣場空調(diào)控溫以攝氏23—26度為宜，室外氣溫高出35度時可調(diào)至25—27攝氏度，溫度過高過低皆應(yīng)隨時進(jìn)行空調(diào)制冷系統(tǒng)或風(fēng)量的調(diào)整。6.公司舉辦活動之燈光、道具、音響，工程部負(fù)責(zé)配合安

6、裝、操控，保養(yǎng)維修，貴重器材拆裝后必須清點(diǎn)交回公司總務(wù)倉庫妥善保管。7.公司營業(yè)收市后，值班機(jī)電人員必需配合值班主管，防損人員進(jìn)行賣場、辦公室之安全巡視，專項檢查水電事宜，以保證營業(yè)外時間之安全。8.機(jī)電人員根據(jù)季節(jié)變化及營業(yè)時間定時開關(guān)大樓卷閘門、霓虹燈、廣告燈等。9.各類機(jī)電設(shè)施的維護(hù)，除按規(guī)定定期保養(yǎng)外，工程部機(jī)電人員每周必須作一至二【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】次一級維修養(yǎng)護(hù)。1.升降梯、手扶梯每日營業(yè)前1小時，工程部人員必須先試運(yùn)行及簡易保養(yǎng)維護(hù)，以保證營業(yè)中正常運(yùn)行。2.每日空調(diào)供應(yīng)于營業(yè)前30分鐘作主機(jī)暖機(jī)運(yùn)行，

7、開店前15分鐘，正常開啟空調(diào)系統(tǒng)，打烊時提前30分鐘關(guān)閉制冷系統(tǒng)，收市時間到隨即關(guān)閉送風(fēng)系統(tǒng)。3.賣場維修，由樓層填報請修單，經(jīng)主管簽核后，送交工程部值班人員進(jìn)行維修作業(yè)，維修完畢由申請部門驗(yàn)收并簽名。4.賣場小項目維修（燈泡、插頭、調(diào)整電源、線路）以當(dāng)日申請當(dāng)日修畢為原則，大項目維修則視損壞狀況，力爭最短時間內(nèi)完成。5.危及安全的水電突發(fā)事件：平時做好預(yù)案，一旦發(fā)生按預(yù)案作緊急處理，處置完畢以專案呈報方式，說明發(fā)生原因、處理方法以及改進(jìn)措施。6.市電緊急停電，機(jī)電人員必須在最短時間內(nèi)啟動后備發(fā)電機(jī)，保障大廈消防系統(tǒng)、基本照明及正常營業(yè)用電，在不超負(fù)荷的前提下可以

8、向部分租賃