【AAA】地產(chǎn)項目工程師全裝修質(zhì)量管理手冊

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1、【MeiWei_81重點借鑒文檔】上海萬科項目工程師全裝修質(zhì)量管理手冊（試行版）上海萬科房地產(chǎn)有限公司工程管理部20RR.1.1【MeiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】《項目工程師全裝修質(zhì)量管理手冊》目錄一、全裝修質(zhì)量保證體系………………………………………3二、全裝修技術(shù)管理要點………………………………………10三、全裝修質(zhì)量控制要點………………………………………14四、全裝修材料檢驗方法………………………………………24五、全裝修驗收管理制度………………………………………26六、全裝修成品保護措施………………………………………45【M

2、eiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】一、全裝修質(zhì)量保證體系1.全裝修質(zhì)量保證體系的目的：1.1確保各工序嚴(yán)格按合同及規(guī)范的要求進行施工、安裝和維修工作，符合工程質(zhì)量、安全健康及環(huán)保的要求。1.2確保所有影響質(zhì)量、安全健康及環(huán)保的施工和安裝工序處于受控狀態(tài)。1.3對每個工序進行監(jiān)督、檢查和檢驗，并建立質(zhì)量的可追溯性控制系統(tǒng)。1.4確保用于工程上的物資(包括甲供物資)符合有關(guān)規(guī)范及合同的要求。1.5確保施工數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。2.范圍：2.1適用于本公司開發(fā)的所有全裝修項目。2.2由全裝修施工單位接收項目開始，直至全裝修完工并將工程項目移交給小業(yè)

3、主的整個過程。3.術(shù)語和定義：3.1質(zhì)量交底卡3.1.1由總包或裝修單位發(fā)出，經(jīng)監(jiān)理審核和項目部批準(zhǔn)，使參與施工和管理的項目工程師、監(jiān)理單位、分包商及操作工人等人員能夠充分掌握該分項工程施工所用的材料情況、工藝操作程序以及該項工程質(zhì)量要達到的標(biāo)準(zhǔn)及其驗收方法。使項目質(zhì)量管理有章可循，做到事先清楚明白、事中有章可循，事后有據(jù)可查。3.1.2控制質(zhì)量要把好“三關(guān)”，即材料關(guān)、操作關(guān)、檢查驗收關(guān)。質(zhì)量交底卡應(yīng)寫明“三關(guān)”的具體內(nèi)容。3.1.2.1材料材料應(yīng)寫明該分項工程所用的材料供應(yīng)方式、名稱、品牌、來源地、規(guī)格、包裝情況、使用中注意事項(指腐蝕性、易燃等)，避免操作過

4、程中用料不當(dāng)而造成浪費，阻止少數(shù)分包商以次充好。3.1.2.2操作圖紙：應(yīng)標(biāo)明使用的圖紙編號，如設(shè)計修改應(yīng)及時調(diào)整。操作工藝：應(yīng)寫明本工藝的施工程序及方法，工序間相關(guān)聯(lián)的質(zhì)量因果關(guān)系，保證質(zhì)量的措施。施工中常出現(xiàn)的質(zhì)量問題更應(yīng)強調(diào)說明。3.1.2.3檢查驗收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家和上海市的規(guī)范法規(guī)以及萬科內(nèi)部技術(shù)章程，加入合同對質(zhì)量的特別要求。驗收：驗收的手段與方法。目測(觀感)要求的驗收標(biāo)準(zhǔn)，實測(量化)要寫明驗收數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。注意：必須進行中間(隱蔽)驗收?！綧eiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】3.2工序樣板3.2.1分項工程大面積開展之

5、前，現(xiàn)場制做并符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的樣板，叫工序樣板。3.2.2工序樣板一般適用于裝飾工程、大面積及數(shù)量的工程。3.2.3通過工序樣板，解決分項工程在大面積施工時可能遇到的材料、施工工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)等問題，明確質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。4.全裝修質(zhì)量保證體系包括：4.1質(zhì)量保證的目標(biāo)：裝飾裝修工程品質(zhì)優(yōu)良。4.2質(zhì)量保證體系組織架構(gòu)：4.3質(zhì)量控制依據(jù)：GB50327-20RR《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50210-20RR《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-20RR《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-20RR《建筑給排水及采暖工程施工驗收規(guī)范》GB5024

6、3-20RR《通風(fēng)與空調(diào)工程施工驗收規(guī)范》GB50300-20RR《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50303-20RR《建筑電氣工程施工驗收規(guī)范》GB50339-20RR《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50325-20RR《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》DB31/30-20RR《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》（上海市地方標(biāo)準(zhǔn)）萬科內(nèi)部制度、技術(shù)章程合同文件5.全裝修項目工程質(zhì)量管理工作指引5.1目的：【MeiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】對全裝修工程全過程的質(zhì)量監(jiān)管，通過審核和批準(zhǔn)總包或裝修單位的進度計劃和施工方案，督促總包或裝修單位

7、建立并運用質(zhì)量交底卡和工序樣板，實行例行檢查和完工細部檢查相結(jié)合，以確保全裝修住宅的質(zhì)量。5.2總包或裝修單位質(zhì)量管理的職責(zé)：5.2.1制訂施工方案（必須包括：質(zhì)量交底卡清單、工序樣板計劃和實物質(zhì)量檢查計劃），并報監(jiān)理單位審核、項目經(jīng)理部批準(zhǔn)和工程管理部備案，作為實施全裝修施工的依據(jù)。5.2.2編寫切合項目需要的質(zhì)量交底卡，報監(jiān)理單位審核，作為監(jiān)管和執(zhí)行全裝修施工的依據(jù)。5.2.3嚴(yán)格執(zhí)行交底卡及工序樣板工作。5.2.4內(nèi)部定期的實物質(zhì)量檢查，做好檢查記錄備查。5.2.5針對實物質(zhì)量提前向監(jiān)理提交隱蔽驗收檢查申請，隱蔽驗收合格后方可進行下一道工序的施工。5.2.6

8、參與監(jiān)理單