橋津上街安置房建設(shè)項目可行性研究報告

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1、橋津上街安置房建設(shè)項目第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱橋津上街安置房建設(shè)項目1.1.2項目建設(shè)性質(zhì)新建項目1.1.3業(yè)主單位介紹建設(shè)主管單位：新津縣住房保障中心。新津縣住房保障中心是新津縣房產(chǎn)管理局下屬的副局級編制的事業(yè)單位。新津縣住房保障中心成立于1997年，經(jīng)過10多年的運(yùn)營，固定資產(chǎn)發(fā)展為27000萬元。目前新津縣住房保障中心下設(shè)機(jī)構(gòu)有行政人事部、財務(wù)部、融資部、項目開發(fā)部、造價合約部、工程部、資產(chǎn)管理部等7個職能部門。1.1.4項目概述為了加快改善成都新津縣居民住房條件和生活環(huán)境，近幾年來，新津縣政府

2、加大力度引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐用裼煞稚⒕幼∠蜻m度集中居住建設(shè)103靠攏，先后采取了一系列舉措加以推進(jìn)。通過對土地整合，從而最大限度的利用該片社區(qū)土地資源。橋津上街安置房建設(shè)項目位于橋津上街，本地段屬于新津縣中心城區(qū)東北面，緊鄰國道108，該地塊位于新津橋津上街東側(cè)，地塊東側(cè)為空地，本次方案為新津橋津上街安置房設(shè)計，用地面積15826平方米，地塊較為規(guī)整，地勢平坦，配套設(shè)施需要加強(qiáng)，交通便捷。，其市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，適宜本項目的建設(shè)。1.1.5可行性研究報告編制原則及依據(jù)1、編制原則1）符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)

3、及住宅建設(shè)的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進(jìn)行布局。2）結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，方案設(shè)計堅持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。3）建設(shè)集居住、生活配套為一體的生活園區(qū)，吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點，創(chuàng)造具有特色的滿足居住生活需要的環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個開放的，與城市生活密不可分的有機(jī)綜合體。4）結(jié)合被拆遷居民的生活習(xí)慣及家庭構(gòu)成，提供能夠滿足居民需求的安置小區(qū)。2、編制依據(jù)1）《中華人民共和國建筑法》主席令第92號；2）《中華人民共和國節(jié)約能源法》主席令第77號；3）《四川國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；1034）

4、《中華人民共和國規(guī)劃法》；5）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；6）《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)住房保障工作的意見》；7）《成都市城市總體規(guī)劃》（2004-2020）；8）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（國家發(fā)改委、建設(shè)部）第三版；9）其他相關(guān)政策文件；10）業(yè)主提供的項目有關(guān)資料。1.1.6項目預(yù)期目標(biāo)要求基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施基本配套，社區(qū)功能和住宅功能基本完善,實現(xiàn)垃圾集中收集與處理、集中供水、污水經(jīng)處理后排放，達(dá)到新建的社區(qū)整潔、環(huán)境衛(wèi)生、道路平整、纜線規(guī)范、環(huán)境生態(tài)化和田園化、生活舒適方便的基本目標(biāo)。1.1

5、.7項目主要建設(shè)條件橋津上街安置房建設(shè)項目應(yīng)具備的基本條件為：資金條件、環(huán)境條件、施工條件、法律條件等對擬建項目支持和滿足的程度。1、資金條件橋津上街安置房建設(shè)項目項目總投資為11618.55萬元，資金來源包括兩部分。其中新津縣住房保障中心籌集2318.53萬元，占總投資的20%；銀行貸款9300萬元，占總投資的80%。2、環(huán)境條件103本項目經(jīng)過環(huán)境影響評估指出，認(rèn)為項目在建設(shè)期間及建成投入使用后將產(chǎn)生一定的噪聲、汽車廢氣、生活污水和生活垃圾等。建設(shè)單位在建設(shè)運(yùn)營中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”的要求，全面落實環(huán)境報告中提出的控

6、制污染的措施和建議，則對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生明顯不利影響，本項目的建設(shè)是可行的。3、施工條件橋津上街安置房建設(shè)項目項目，其施工現(xiàn)場、位置、面積經(jīng)規(guī)劃部門用紅線給予控制，現(xiàn)場施工用水、用電、排污均可從市政管線接口，均能滿足施工建設(shè)需要。項目施工的技術(shù)隊伍來源豐富，四川省建筑施工隊伍較多，大部分是國家二級以上施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)與施工裝備，在園區(qū)開發(fā)等方面積累了豐富的經(jīng)驗，項目經(jīng)過招投標(biāo)，完全能找到有能力的施工企業(yè)承擔(dān)本項目的施工任務(wù)。經(jīng)過上述分析，項目具備的基本建設(shè)條件均能滿足項目的建設(shè)要求。1.1.8

7、建設(shè)期限本項目建設(shè)周期計劃從2015年5月-2016年8月。1.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.2.1項目建設(shè)規(guī)模及安置人口103本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括住宅、商業(yè)用房以及地下室停車場、綠化、小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)等，預(yù)計建成后能容納296戶人居住，按照保守估計一戶3人計算，共計888人。建設(shè)內(nèi)容主要包括居住用房、商業(yè)用房、以及相配套的道路、停車場、綠化、供排水管網(wǎng)等。項目總規(guī)劃用地面積15826㎡，總建筑面積36478.91㎡，地上計入容積率建筑面積27758.28㎡（其中居住建筑面積24134.65㎡，商業(yè)建筑面積3418.81㎡，地上配

8、套設(shè)施建筑面積204.82㎡。）地上不計入容積率面積1092.77㎡，地下不計入容積率面積7627.86㎡。綠化面積為4330.08㎡。1.2.2投資規(guī)模及資金來源橋津上街安置房建設(shè)項目總投資約為11618.55萬元，其中：建安工程費(fèi)用為9516.08萬元，占總投資的81.9%；工程建設(shè)其他費(fèi)為1314.04萬元，占總投資的11.