增資擴股、股權轉讓、資產(chǎn)轉讓之區(qū)別

《增資擴股、股權轉讓、資產(chǎn)轉讓之區(qū)別》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、資產(chǎn)轉讓、增資擴股與股權轉讓之區(qū)別一、資產(chǎn)轉讓—國有土地使用權轉讓模式：A公司資產(chǎn)中所含的某地塊國有土地使用權轉讓給B公司，B公司向A公司支付土地轉讓款。轉讓前提條件：1、按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地。2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議

2、的；（六）未依法登記領取權屬證書的；；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形?！?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。”4、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第三條　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉

3、讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：（一）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；（二）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；（三）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；（四）以房地產(chǎn)抵債的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。優(yōu)勢：1、剝離項目公司風險；2、收購程序簡單。劣勢：1、政策障礙；2、權屬變更、開發(fā)資質重新變更或辦理；3、稅負：轉讓方：企業(yè)所得稅、增值

4、稅及其附加稅費、土地增值稅、印花稅；受讓方：契稅、印花稅二、股權轉讓模式：項目公司股東A或B將部分或全部股權轉讓給C，C向A或B支付股權轉讓價款。問題：是否無效？三、增資擴股模式：項目公司A或B分別持有項目公司股權，A、B或C增加項目公司投資，向項目公司支付增資款，并按投資比例或約定占用股權比例的行為。四、股權轉讓與增資擴股之間的區(qū)別：1、股權轉讓和增資擴股中資金的受讓方不同。2、投資人對公司的權利義務不同。3、出資完成后，公司的注冊資本的變化不同。4、增資擴股后公司原股東股權計稅成本不變，股權轉讓后公司原股東股權計稅成本會發(fā)

5、生改變。舉例：假設原公司有AB兩個股東，A占70%的股份，B占30%的股份，現(xiàn)在投資人為C，原公司的注冊資本為1000萬元，現(xiàn)在如果C用股權轉讓的方式占公司20%的股份，股權對價為1000萬元，如何操作？如果C（增資1000萬）用增資擴股的方式占公司20%的股份，如何操作？