拆遷補(bǔ)償安置方案

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1、城中村改造拆遷補(bǔ)償安置草案為配合...建設(shè)，加快城市化進(jìn)程，推進(jìn)舊村改造，改善村民居住環(huán)境，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。根據(jù)《城中村建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》（[2015]125號(hào)）、《人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)加快城中村（棚戶區(qū)）改造建設(shè)的會(huì)議紀(jì)要的通知》等文件精神，本著依法、依規(guī)、公開、公平、公正的原則，制定本拆遷補(bǔ)償安置方案。一、適用范圍：本方案適用于王莊城中村改造項(xiàng)目的建設(shè)、拆遷、補(bǔ)償、安置。二、拆遷補(bǔ)償安置原則1、對(duì)村民房屋拆遷、補(bǔ)償、安置以產(chǎn)權(quán)置換為主，貨幣補(bǔ)償為輔，采用“先搬遷先選房、高低搭配”的原則。2、按合法有

2、效宅基地（由村兩委確認(rèn)）和擁有合法有效宅基地的合法有效人口（村兩委及村民大會(huì)表決確認(rèn)）予以補(bǔ)償安置。三、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及辦法1、結(jié)合村實(shí)際，凡是在村內(nèi)有合法有效宅基地的村民可享受安置政策。每處宅基面積為500（15m*15m）平方米，每戶按2層計(jì)算，既置換650平方米安置房。宅基建筑面積不足450㎡部分，每平方個(gè)人補(bǔ)900元，補(bǔ)齊到578㎡，可置換210新房。被拆遷人同意以貨幣形式補(bǔ)償，不參與置換安置房的戶，宅基地原有一層、二層的部分，按1500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。2、合法宅基地超過225㎡的，置換標(biāo)準(zhǔn)以

3、宅基地超出面積計(jì)算，超出半分（50㎡）以內(nèi)的置換1倍安置房；超出半分以上的戶，可置超出面積的0.5倍安置房。分二種情況，一是沒有建筑的空院部分，按照房屋置換所得面積，每平方個(gè)人出300元，補(bǔ)齊面積；二是超出部分有建筑的戶，按照現(xiàn)有建筑面積置換。3、原有的三層建筑，對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償：磚木結(jié)構(gòu)按300元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)按44/㎡，框架結(jié)構(gòu)按22元/㎡，彩板房按21元/㎡，石棉瓦房按60元/㎡給予貨幣補(bǔ)償。4、按照村委會(huì)認(rèn)定的合法村民人均15㎡的標(biāo)準(zhǔn)，置換商品房（寫字樓、公寓酒店），由村委會(huì)統(tǒng)一管理和分配。5、凡是

4、私自買賣房屋的一律不享受村民安置待遇，只能給予適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償，具體貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：磚木結(jié)構(gòu)按200元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)按650元/㎡，框架結(jié)構(gòu)按98元/㎡，彩板房按120元/㎡，石棉瓦房按60元/㎡給予貨幣補(bǔ)償。6、宅基地范圍內(nèi)置換過安置房的面積，附著物補(bǔ)償不再賠償，以外的按照最新補(bǔ)償文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7、祖籍是本村的并有合法宅基地，但戶口不在村的享受宅基地安置政策。8、占用集體土地上的建筑物，屬違法建筑，一律不予補(bǔ)償。9、人口與宅基地相結(jié)合的補(bǔ)償原則，比如兩個(gè)孩子，符合分戶條件，只有一處宅基地的戶，在原有宅基置換的基礎(chǔ)

5、之上，同意在安置區(qū)按建筑成本的半價(jià)購買一套安置房。10、由于安置房戶型面積差異，被拆遷戶所選房屋面積超出應(yīng)安置面積10㎡以內(nèi)的，超出部分按成本價(jià)補(bǔ)齊差價(jià)，超出面積在10㎡以上的部分按市場價(jià)結(jié)算。11、選房分兩期進(jìn)行，第一期選房按簽訂協(xié)議的先后順序分三個(gè)階段進(jìn)行，每個(gè)階段為十天，每戶只能選一套。第二期選房按拆遷先后順序進(jìn)行，剩余的安置房屋任意選擇。不能按期選房的，為不影響其他人選房，其選房排列序號(hào)向后一次順延。四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶一次性補(bǔ)助4500元。2、不能一步搬遷到位的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

6、，30個(gè)月以內(nèi)按沒有被安置房屋的面積5元/㎡/月補(bǔ)助，超過30個(gè)月的雙倍支付安置補(bǔ)助費(fèi)。五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法：自王莊改造項(xiàng)目指揮部、村委會(huì)拆遷安置補(bǔ)償方案公告期滿之日起。被拆遷戶交房按交房條件交房，由開發(fā)商統(tǒng)一組織拆遷。1、10日內(nèi)簽訂協(xié)議并在20日內(nèi)交房的獎(jiǎng)勵(lì)10000元。2、20日內(nèi)簽訂協(xié)議并在20日內(nèi)交房的獎(jiǎng)勵(lì)7000元。3、30日內(nèi)簽訂協(xié)議并在20日內(nèi)交房的獎(jiǎng)勵(lì)5000元。4、30日之后簽訂協(xié)議的不再享受獎(jiǎng)勵(lì)。5、簽訂協(xié)議不按期進(jìn)行交房的，其所選房無效，應(yīng)另重新簽協(xié)議，重新選房，其裝修費(fèi)用不予補(bǔ)償，其他人可以

7、再次挑選。六、集體所有的辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營等集體房屋的安置補(bǔ)償方案另行制定。七、本方案由王莊改造項(xiàng)目指揮部、各村村委會(huì)負(fù)責(zé)解釋權(quán)。八、本方案未盡事宜依照有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策另行商議。九、房產(chǎn)證辦理，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。年月日