龍城帝景商業(yè)計劃書

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1、第一章山西天潤柏川商業(yè)廣場有限公司介紹一、山西天潤柏川商業(yè)廣場有限公司簡介山西天潤柏川商業(yè)廣場有限公司是由天潤（中國）控股集團控股并直接管理的專業(yè)型子公司，主要經(jīng)營山西省內(nèi)旅游、娛樂、酒店產(chǎn)業(yè)資源的整合運作經(jīng)營，以全新理念加強大的資本運作能力，整體提升山西旅游市場競爭力，幫助加盟企業(yè)或景點達成效益最大化，為其開辟一個穩(wěn)定客流，助其發(fā)展壯大，從而達到項目本身的成功。山西天潤柏川商業(yè)廣場有限公司所屬的天潤柏川投資管理集團有限公司是注冊在北京從高端起步的年輕集團公司，經(jīng)營以“投、融、管、進”為核心的資本運作模式，實現(xiàn)了低成本擴張及資產(chǎn)伺機退出的良性循環(huán)，有效地確保了集團公司的資產(chǎn)增值

2、、保值。注冊資金3.3億元，總部在北京中關(guān)村，辦公面積6000平米。企業(yè)內(nèi)全部已實現(xiàn)信息化管理。集團依托首都政治、經(jīng)濟、文化中心優(yōu)勢和強力資本市場運作積累的社會資源，與國家有關(guān)部、委、局，及金融系統(tǒng)單位等保持著密切聯(lián)系。集團以金融業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)，對不動產(chǎn)業(yè)、酒店度假產(chǎn)業(yè)、生物制藥產(chǎn)業(yè)、教育媒體產(chǎn)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)科技產(chǎn)業(yè)為主要業(yè)務(wù)。集團為開發(fā)山西市場，分別以山西能源、旅游為主導(dǎo)成立兩個專業(yè)型子公司，山西天潤柏川商業(yè)廣場有限公司是“龍城帝景”旅游資源整合項目的主導(dǎo)力量，也是集團以旅游資源為主導(dǎo)的專業(yè)團體。二、股權(quán)結(jié)構(gòu)天潤柏川投資控股集團三財務(wù)狀況基本財務(wù)指標(biāo)項目（2004年6月30日）單位數(shù)

3、據(jù)總資產(chǎn)萬元凈資產(chǎn)萬元主營業(yè)務(wù)收入萬元凈利潤萬元資產(chǎn)負債率%資產(chǎn)結(jié)構(gòu)項目金額（萬元）百分比（%）流動資產(chǎn)長期投資固定資產(chǎn)資產(chǎn)合計負債結(jié)構(gòu)（2004年6月30日）項目金額百分比（％）短期借款--應(yīng)付賬款--長期借款--其他應(yīng)付款預(yù)提費用未交稅金其他負債負債、所有者權(quán)益結(jié)構(gòu)項目金額(元)百分比（%）流動負債長期負債--所有者權(quán)益合計四、主營業(yè)務(wù)第二章項目背景及發(fā)展概況一.中國旅游產(chǎn)業(yè)市場面臨前所未有的發(fā)展機遇(一）七大利好因素推動旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展1、我國城鎮(zhèn)居民收入的穩(wěn)定增長和農(nóng)村居民收入的部分增長將是不可逆轉(zhuǎn)的，因此將繼續(xù)成為城鄉(xiāng)居民國內(nèi)旅游活動繼續(xù)增長的基礎(chǔ)。2、我國居民健康的增

4、進，教育程度的提高，將與收入的增長進一步合成推動旅游需求增長的新推力。3、已有的旅游體驗的獲得，將更進一步激發(fā)居民對下一次旅游的選擇。4、各級政府對旅游業(yè)發(fā)展的重視，對居民生活的關(guān)心，地方的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，旅游的開發(fā)，“黃金周”期間的全力以赴等，都會繼續(xù)發(fā)揮后續(xù)效應(yīng)，并將使旅游供給繼續(xù)得到改善。5、外資進入旅游業(yè)使的更加成熟，不僅促進了外資的陸續(xù)進入，而且其所帶來的活力和沖擊，還會促進中國旅游業(yè)更加適應(yīng)市場經(jīng)濟的運行。6、民間資本不斷地投向旅游業(yè)，將對旅游開發(fā)和旅游經(jīng)營發(fā)揮積極的作用。7、國家經(jīng)濟實力的繼續(xù)增強和社會生活的更加活躍，將給國內(nèi)交流類型旅游帶來更多的發(fā)展機遇。(二）旅

5、游業(yè)前景預(yù)測我國旅游行業(yè)在經(jīng)歷了SARS的沖擊后,于2004年初開始呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象,在國際旅游市場的迅速成長和國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展良好的帶動下,2004年景氣好轉(zhuǎn),并在2005年進入成長階段。2005年1季度，我國入境旅游繼續(xù)保持較高的增長。入境旅游累計人數(shù)達2821.68萬人次，同比增長16.73%。其中，3月份，當(dāng)月入境人數(shù)首次突破1000萬人次，達1027.77萬人次，同比增長20.18%。　　1季度，入境旅游的外國人、香港同胞、澳門同胞和臺灣同胞均有不同程度的增長，其中入境旅游的外國人、澳門同胞人數(shù)同比增長比較顯著，而入境旅游的香港同胞人數(shù)同比增長相對緩慢?！　?季度，累計入境過

6、夜旅游者人數(shù)達1074.7萬人次，同比增長19.94%。其中，外國旅游者人數(shù)為351.7萬人次，同比增長35.44%；香港同胞人數(shù)為538.75萬人次，同比增長10.17%；澳門同胞為102.97萬人次，同比增長31.56%；臺灣同胞為81.28萬人次，同比增長18.34%?！　?季度，入境旅游（外匯）收入累計數(shù)為66.50億美元，同比增長24.76%。其中：過夜旅游者在華花費為59.73億美元，占入境旅游（外匯）收入的89.82%；一日游游客在華花費為6.77億美元，占10.18%。預(yù)計2006年旅游行業(yè)收入將為8532億元,同比增長35.3%。?????1、?入境游市場增長

7、迅猛????中國2004年入境游市場增長迅猛,?1-10月累計入境旅游人數(shù)8978.99萬人次,同比增長20.34%,比2002年同期增長11.09%。全國旅游外匯收入為192.55億美元,同比增長18.49%,約占到旅游行業(yè)總收入的29%左右。預(yù)計2004年入境游人數(shù)可達10896萬人次,同比增長18%左右,旅游外匯收入將達到242億美元,同比增長39%左右。預(yù)計在人民幣升值的背景下,2005年-2006年入境游市場增速將出現(xiàn)回調(diào),2005年全年人數(shù)預(yù)計達到12645萬人次,增長16%,旅