《資產(chǎn)配置中的作用》ppt課件

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1、REITs在我資產(chǎn)配置中的作用保險債券基金股票住宅房地產(chǎn)人生財產(chǎn)的保障：回報率低，占凈資產(chǎn)的1-2%，不宜多投。是信用及杠桿性投資的現(xiàn)金流保護(hù)神：占凈資產(chǎn)投資的10-20%，8-12%增值，4-8%抗風(fēng)險。保本金。成長性投資：必要時可用于現(xiàn)金流。占凈資產(chǎn)的10-20%。進(jìn)取性投資：成長快、利潤高，有較大的復(fù)利增長收益。占凈資產(chǎn)的20-30%。進(jìn)取性加杠桿投資：單利增長，總資產(chǎn)放大為主要增長點(diǎn)。占凈資產(chǎn)的10-20%。激進(jìn)性加長杠桿投資：單利增長，總資產(chǎn)每年以倍數(shù)增長。占凈資產(chǎn)的20-40%。商業(yè)地產(chǎn)REITS資產(chǎn)配置中6種基本工具的功能2Pre-Rei

2、ts商業(yè)房地產(chǎn)Earning超值盈利項(xiàng)目及公司Equity證券組合資產(chǎn)配置組合有大配置，其中也有小配置顧問公司—資產(chǎn)管理人資產(chǎn)管理人負(fù)責(zé)用專業(yè)眼光進(jìn)行組合投資，履行專業(yè)投資管理人的職權(quán),對置業(yè)公司的不動產(chǎn)投資提供建議和進(jìn)行管理。同時作為資產(chǎn)管理人按照投資收益收取約定回報。各地實(shí)業(yè)公司金固投資顧問公司各地置業(yè)公司OTC市場/股權(quán)托管永安、耀中、華潤萬達(dá)商鋪、金融街房地產(chǎn)開發(fā)的十三個步驟1、土地拆遷2、七通一坪3、規(guī)劃、設(shè)計4、地基5、土建（框架土建）6、基礎(chǔ)設(shè)施（管道、空調(diào)、水等）7、內(nèi)外裝修8、驗(yàn)收（建筑質(zhì)量等各種驗(yàn)收）9、售樓（預(yù)售、或現(xiàn)售）10、交

3、樓驗(yàn)收（管理委員會進(jìn)場）11、招商、招租、裝潢、裝飾、裝修開業(yè)12、兩年商業(yè)發(fā)展和培育期13、業(yè)態(tài)成熟、物業(yè)增值，二手交易流通（越秀）開發(fā)周期：2-3年自有資金+貸款+賒賬利潤率30%周期長，資金量大資金利用率低增值少風(fēng)險大周期：1-2年按揭購買增值30%～100%杠桿購買周期短、投入少回報高、風(fēng)險小可細(xì)拆分割、可標(biāo)準(zhǔn)計量、可憑證授權(quán)、可方便交換——具備資產(chǎn)證券化的全部條件寫字樓：杠桿最大化信用、人脈、品牌（信用背書最高級別）商鋪：資產(chǎn)增值加長期穩(wěn)定現(xiàn)金流酒店式公寓：獨(dú)立金融產(chǎn)品（資產(chǎn)證券化起始規(guī)模）三種商業(yè)房地產(chǎn)的對比REITS10億以上酒店式公寓商

4、鋪5億-10億寫字樓1億--5億1千萬-1個億第1—2年第2—3年第3—5年IPO公眾發(fā)行創(chuàng)辦期成長期發(fā)展期復(fù)制擴(kuò)張期投資寫字樓、商鋪、酒店式公寓順序我的投資理財之路200720118一、2007--新手上路人有多大膽，地有多大產(chǎn)??！總資產(chǎn)！2007年12月資產(chǎn)表（單位：元）年限項(xiàng)目首付貸款面積年限月供月租資產(chǎn)現(xiàn)值2007.07云峰花園23萬90萬102255300100萬100萬2007.10隆德公寓12萬42萬42252200330053萬53萬房產(chǎn)合計35萬132萬75003300153萬153萬證券7萬9萬信用卡：10萬(已用7萬)私人借款:2

5、0萬總資產(chǎn)：162萬總負(fù)債：159萬凈資產(chǎn)：3萬凈總比：2%種類項(xiàng)目流入＋流出－余額經(jīng)營性工資1515融資性信用卡1025其它2045投資性房產(chǎn)3510證券73現(xiàn)金流量表（萬元）二、2008--頭破血流投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎??！現(xiàn)金流！2008年12月資產(chǎn)表（單位：元）年限項(xiàng)目首付貸款面積年限月供月租資產(chǎn)現(xiàn)值2007.10隆德公寓12萬42萬42252200330053萬53萬2008.05Reits30萬30萬房產(chǎn)合計42萬42萬2200330083萬證券7萬3萬信用卡：30萬(已用27萬)私人借款:40萬總資產(chǎn)：86萬總負(fù)債：109萬凈資產(chǎn)：-23

6、萬凈總比：-26%種類項(xiàng)目流入＋流出－余額經(jīng)營性工資3融資性信用卡20203其它301023投資性房產(chǎn)203013證券13現(xiàn)金流量表（萬元）三、2009—重新上路磨刀不誤砍柴功，認(rèn)真對待基本功??！資產(chǎn)配置！2009年12月資產(chǎn)表（單位：元）年限項(xiàng)目首付貸款面積年限月供月租資產(chǎn)現(xiàn)值2007.10隆德公寓12萬42萬42252200330053萬84萬2008.05Reits50萬79萬房產(chǎn)合計62萬42萬22003300163萬證券7萬6萬信用卡：45萬(已用40萬)私人借款:40萬總資產(chǎn)：169萬總負(fù)債：122萬凈資產(chǎn)：47萬凈總比：28%種類項(xiàng)目流入

7、＋流出－余額經(jīng)營性工資13融資性信用卡15325其它101025投資性房產(chǎn)205證券5現(xiàn)金流量表（萬元）四、2010—雨后陽光一分耕耘，一分收獲！財富=在最短的時間內(nèi)幫助最多的人！五大定律！2010年12月資產(chǎn)表（單位：元）年限項(xiàng)目首付貸款面積年限月供月租資產(chǎn)現(xiàn)值2007.10隆德公寓12萬42萬42252200330053萬97萬2008.05Reits50萬163萬房產(chǎn)合計62萬42萬22003300260萬證券17萬21萬信用卡：55萬(已用45萬)私人借款:50萬總資產(chǎn)：281萬總負(fù)債：137萬凈資產(chǎn)：144萬凈總比：51%種類項(xiàng)目流入＋流出－

8、余額經(jīng)營性工資5融資性信用卡10510其它201020投資性房產(chǎn)20證券1015現(xiàn)金流量表（萬