晉江市區(qū)湖光西路區(qū)域改造一期工程選房安置實施辦法

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1、晉江市區(qū)湖光西路區(qū)域改造一期工程選房安置實施辦法總則為積極穩(wěn)妥做好選房安置工作，拆遷人（晉江市土地儲備中心）依據(jù)《晉江市區(qū)湖光西路區(qū)域改造一期工程房屋拆遷補(bǔ)償安置實施方案》（以下簡稱《拆遷方案》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目選房安置的實際情況，特制定本實施辦法。一、選房安置選房安置是指選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人依據(jù)本實施辦法，在安置房源中選取相應(yīng)面積的安置房，在選房當(dāng)日與拆遷人簽訂《選房安置協(xié)議書》，并在規(guī)定時限內(nèi)結(jié)清安置房應(yīng)補(bǔ)差價款后，按照《選房安置協(xié)議書》的有關(guān)約定辦理安置房的交接手續(xù)。二、基本原則（一）公開透明原則。由市、街道有關(guān)部門、社區(qū)以及被拆遷人代表、社會各界人士組成湖光西路區(qū)域改造一期工程

2、選房安置監(jiān)督組負(fù)責(zé)選房安置工作全程監(jiān)督；拆遷人應(yīng)將“拆遷補(bǔ)償安置證”載明的選房順序號、安置房源、選房流程、選房結(jié)果等內(nèi)容，采取必要的、方便群眾知悉和監(jiān)督的形式進(jìn)行公開，確保選房安置工作公開、公平、公正。（二）有序選房原則。選房采取先初選后確認(rèn)的方式，被拆遷人根據(jù)“拆遷補(bǔ)償安置證”順序號依序按選房流程選房。（三）區(qū)間調(diào)控原則。為滿足原住宅面積及套數(shù)，確保住宅選房的有序進(jìn)行，住宅安置嚴(yán)格按《產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式協(xié)議書》意向面積區(qū)間對應(yīng)的房源進(jìn)行選房；店面安置不得多于原拆遷間數(shù)，盡量接近原拆遷面積，鼓勵合并間數(shù)安置，合并間數(shù)安置的，選房順序以在后的選房號為準(zhǔn)。（四）差價互補(bǔ)原則。產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分、超出等面

3、積部分（即“擴(kuò)購”，下同）或者不足產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分（即“縮購”，下同）按本實施辦法規(guī)定計算差價款，實行多還少補(bǔ)。（五）優(yōu)惠讓利原則。對配合選房安置工作的被拆遷人，拆遷人提供一系列優(yōu)惠獎勵政策，便民服務(wù)措施。房源三、住宅房源單元住宅安置的房源共2251套,其中A1-2地塊（碧山苑）共303套單，A2地塊（湖山苑）共292套，B2地塊（翠山苑）共845套，C1地塊（東巖苑）共811套。具體詳見附表一及《安置房戶型圖冊》。四、經(jīng)營性店面（含經(jīng)營性用房）房源安置房源一層店面共287間,一類47間，二類111間，三類111間，B1地塊18間；二層商鋪共64間。具體詳見附表二及《安置房戶型圖冊》。五、安置

4、房面積安置房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積與公攤面積兩部分組成，經(jīng)具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位依據(jù)國家相關(guān)房產(chǎn)測繪規(guī)范測量確定。選房六、流程安排（一）熟悉方案。知悉《選房安置實施辦法》和《選房問答手冊》，咨詢選房安置過程中的注意事項。（二）了解房源。參觀樣品房，根據(jù)《安置房戶型圖冊》、每日發(fā)布的《選房名單公示》和《選房結(jié)果公示》，提前熟悉房源情況。（三）資格審查。被拆遷人在初步選房日之前到選房現(xiàn)場（各回遷工作組），按規(guī)定提供完整的選房材料，由各回遷工作組進(jìn)行資格審查。經(jīng)審查符合條件的，方可參加選房；材料不齊的，應(yīng)在材料補(bǔ)齊后選房。（四）組織初選。在初選當(dāng)日（即選房確認(rèn)日的前一日）下午2:30至5：30，被

5、拆遷人在回遷工作組協(xié)助下，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向、選房順序、可選房源等情況進(jìn)行初步選房，并填寫《初步選房登記表》。（五）選房確認(rèn)。選房確認(rèn)時間為上午8：30至12：00，被拆遷人應(yīng)在選房確認(rèn)日上午8：30前提供完整的選房材料，經(jīng)資格確認(rèn)后，進(jìn)入待選區(qū)候選，在拆遷人叫號2分鐘內(nèi)進(jìn)入選房室選房，在規(guī)定時限內(nèi)選房并簽訂《選房確認(rèn)表》，選房結(jié)果實時公示。被拆遷人選房套數(shù)（包括住宅、店面、車位）在5套以內(nèi)的（含5套），選房時限為10分鐘；選房套數(shù)（包括住宅、店面、車位）在5套以上的，選房時限為15分鐘。（六）財務(wù)結(jié)算。被拆遷人選房確認(rèn)后，當(dāng)場進(jìn)行財務(wù)結(jié)算并簽訂《財務(wù)結(jié)算表》，拆遷人發(fā)放《繳款通知書》。（七）簽

6、訂協(xié)議。被拆遷人財務(wù)結(jié)算后，當(dāng)場簽訂《選房安置協(xié)議書》。（八）繳清房款。被拆遷人應(yīng)在選房確認(rèn)之日起20日內(nèi)繳清補(bǔ)差房款（如選取的是B2地塊（翠山苑）的安置房或者選取的安置房中有部分是B2地塊（翠山苑）的安置房，則在選房確認(rèn)之日起40日內(nèi)繳清補(bǔ)差房款），憑繳款憑證送拆遷人核實后，拆遷人發(fā)放《選房安置協(xié)議書》、《戶型清單》、《交房通知書》給被拆遷人。（九）安置房交接。被拆遷人憑《戶型清單》、《交房通知書》與物業(yè)管理公司辦理安置房交接等相關(guān)手續(xù)。（十）辦理產(chǎn)權(quán)收件。被拆遷人在選房確認(rèn)之日起20日內(nèi)繳清補(bǔ)差房款的，被拆遷人攜帶《選房安置協(xié)議書》、《身份證》及完稅憑證等相關(guān)資料，拆遷人將協(xié)助被拆遷人簡化

7、手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。七、材料提供（一）被拆遷人本人前來選房的，選房時應(yīng)提供下列材料原件，經(jīng)拆遷人審核合格后方可參加選房。1、“拆遷補(bǔ)償安置證”順序號；2、《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》；3、《產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式協(xié)議書》；4、居民身份證（附復(fù)印件一份）（如被拆遷人屬機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的，應(yīng)提供工商營業(yè)執(zhí)照或單位法人證書和法定代表人身份證等相關(guān)證明材料，并附復(fù)印件）。若被拆遷人遺失本條1、2、3材料的，應(yīng)在選房前提供