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《新世界國(guó)際招商策劃方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、謹(jǐn)呈：新化梅苑地產(chǎn)公司專業(yè)突破創(chuàng)新新化新世界國(guó)際項(xiàng)目前期招商策劃方案本報(bào)告嚴(yán)格保密商業(yè)秘密聲明本文包含的資料屬于緯達(dá)地產(chǎn)顧問有限公司之商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用．因此本文檔內(nèi)容僅限于對(duì)緯達(dá)產(chǎn)顧問有限公司作投標(biāo)之用；除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。如果緯達(dá)地產(chǎn)顧問有限公司有幸和貴方簽訂合同，對(duì)本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。本報(bào)告嚴(yán)格保密本報(bào)告解決的核心問題：項(xiàng)目整體戰(zhàn)略定位為項(xiàng)目商業(yè)功能組合提出合理化建議在最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)最高的招商率及銷售率項(xiàng)目收益最大化商業(yè)
2、定位如何在避免當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化,減少發(fā)展商投資風(fēng)險(xiǎn)本報(bào)告的意義——提升本項(xiàng)目的商業(yè)綜合價(jià)值，確保開發(fā)商的項(xiàng)目收益最大化，樹立新化及湘中高檔商業(yè)的新典范。本報(bào)告嚴(yán)格保密解決問題的思路何在？有的放矢項(xiàng)目整體定位目標(biāo)客戶尋找本報(bào)告嚴(yán)格保密新世界國(guó)際項(xiàng)目初步建議123項(xiàng)目片區(qū)商業(yè)狀況對(duì)項(xiàng)目的理解項(xiàng)目定位建議本報(bào)告嚴(yán)格保密1、項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況項(xiàng)目位于新化梅苑南路，地處縣級(jí)開發(fā)區(qū),屬正在發(fā)展的商業(yè)片區(qū),區(qū)位優(yōu)勢(shì)較明顯；商業(yè)概況本報(bào)告嚴(yán)格保密1、項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況新化商業(yè)主要集中于老城區(qū),且發(fā)展落后,新化目前還沒有上規(guī)模、上檔次的商業(yè)購(gòu)物中心，新城區(qū)商業(yè)發(fā)展更是空白,新城區(qū)的開發(fā)為本項(xiàng)目的發(fā)展帶來
3、空前的機(jī)遇良機(jī)。商業(yè)概況本報(bào)告嚴(yán)格保密1、項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況新化目前以步行街、超市等零散商業(yè)業(yè)態(tài)為主，老城區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，但落后的商業(yè)業(yè)態(tài)及布局，明顯影響了人們的消費(fèi)欲望,故現(xiàn)代化、潮流化、差異化互補(bǔ)型商業(yè)才具有更好的發(fā)展前景。商業(yè)概況本報(bào)告嚴(yán)格保密2、對(duì)項(xiàng)目的理解以商業(yè)+精品公寓住宅為主體的商業(yè)項(xiàng)目地段：位于成熟商圈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)佳周邊消費(fèi)：超市、專業(yè)店、百貨，以零售消費(fèi)為主本項(xiàng)目地處新城區(qū)主干道，新化未來重點(diǎn)發(fā)展的商貿(mào)、金融及人居中心區(qū)。項(xiàng)目地塊一面臨街，交通便利，展示面好。本地塊區(qū)域處新化重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，同時(shí)區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)眾多，消費(fèi)人群較大，片區(qū)內(nèi)的專業(yè)店與大型百貨、超市存在市場(chǎng)空間。本報(bào)告嚴(yán)格
4、保密2、對(duì)項(xiàng)目的理解競(jìng)爭(zhēng)：新化同業(yè)態(tài)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。項(xiàng)目自身：整體商業(yè)面積較大，需突出“?！迸c“全”的特點(diǎn)由于新化的商業(yè)街開發(fā)體量較大，對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)形成直接競(jìng)爭(zhēng)，因此本項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位對(duì)項(xiàng)目的成敗有著舉足輕重的作用。本項(xiàng)目單層面積3千余平米，整體商業(yè)面積為18000平米左右，若想項(xiàng)目一到四層的商業(yè)都做能旺，形成強(qiáng)大的市場(chǎng)影響力和輻射力，必須要在“專”與“全”字上做文章。本報(bào)告嚴(yán)格保密商業(yè)部分特點(diǎn)要求贏利模式外街與一樓室內(nèi)街鋪獨(dú)立商鋪易于出售，產(chǎn)權(quán)清晰經(jīng)營(yíng)定位與項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)構(gòu)成一致性高價(jià)銷售，加快資金回籠，合理控制投資成本。二---四樓內(nèi)鋪部分產(chǎn)權(quán)分割較為困難，出售價(jià)值不大保證產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期持
5、有、實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理統(tǒng)一租賃，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，形成逐年增長(zhǎng)的固定收益。結(jié)論結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，采用租售結(jié)合，即零散出售與統(tǒng)一租賃相結(jié)合的贏利模式是最為理想的。項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)收益2、對(duì)項(xiàng)目的理解本報(bào)告嚴(yán)格保密項(xiàng)目如何競(jìng)爭(zhēng)借勢(shì)策略借助現(xiàn)有的成熟商業(yè)條件，充分利用購(gòu)物人群的消費(fèi)特點(diǎn)，并進(jìn)一步細(xì)分本區(qū)域居民的消費(fèi)需要，有效利用片區(qū)消費(fèi)的關(guān)聯(lián)性與互補(bǔ)性，創(chuàng)造出聯(lián)動(dòng)的商業(yè)效益。差異化策略增強(qiáng)內(nèi)鋪的商業(yè)功能，從而提升街鋪與獨(dú)立商鋪的價(jià)值，成為項(xiàng)目入市銷售的關(guān)鍵。同時(shí)采用差異化的經(jīng)營(yíng)定位策略，使項(xiàng)目形成獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。性價(jià)比策略制定合理的租賃價(jià)格，吸引實(shí)力商家入駐，形成項(xiàng)目的商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以及最具性價(jià)比的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，
6、使本項(xiàng)目成為本片區(qū)炙手可熱的商業(yè)項(xiàng)目。2、對(duì)項(xiàng)目的理解本報(bào)告嚴(yán)格保密假設(shè)點(diǎn)一：電子、電腦城充分利用本項(xiàng)目的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，順應(yīng)現(xiàn)在的市場(chǎng)需求，將市場(chǎng)的消費(fèi)特性進(jìn)一步強(qiáng)化；但由于項(xiàng)目周邊新康園經(jīng)貿(mào)中心已定位為電子電腦專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目，加上老城區(qū)眾多的品牌經(jīng)營(yíng)門店，競(jìng)爭(zhēng)已相當(dāng)激烈。假設(shè)點(diǎn)二：百貨、超市業(yè)態(tài)項(xiàng)目商業(yè)部分的柱距寬度、面積等物業(yè)條件完全可以依照百貨超市的經(jīng)營(yíng)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，經(jīng)營(yíng)檔次亦能與精品公寓的形象相符；但是目前項(xiàng)目周邊人氣暫時(shí)不旺，此方案的主力店招商與后續(xù)經(jīng)營(yíng)存在一定的難度。3、項(xiàng)目的定位建議本報(bào)告嚴(yán)格保密假設(shè)點(diǎn)三：電器城新化商業(yè)以超市、家電、潮流服飾等零售業(yè)態(tài)為主，如本項(xiàng)目，形成與新化周邊業(yè)態(tài)
7、的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，在規(guī)模及檔次上進(jìn)行新化商業(yè)的全面升級(jí)，形成特有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。3、項(xiàng)目的定位建議本報(bào)告嚴(yán)格保密小結(jié)：以上幾種定位方案都具備一定的可行性，但具體的經(jīng)營(yíng)定位還需要經(jīng)過縝密細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研才能得出?？傊?，本項(xiàng)目在定位上既要避免正面競(jìng)爭(zhēng)、走差異化路線，又要充分利用好現(xiàn)有的成熟商業(yè)環(huán)境，提高項(xiàng)目的整體招商可行性，使項(xiàng)目具備良好的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。3、項(xiàng)目的定位建議本報(bào)告嚴(yán)格保密報(bào)告結(jié)論1項(xiàng)目定位——根
