昆明置信廣場(chǎng)項(xiàng)目形象整合推廣提案

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1、FAITH-TRUSTPLAZA昆明置信廣場(chǎng)項(xiàng)目形象整合推廣提案?歐龍舍文化有限公司CONTENTS目錄01基本情況呈貢新城基本情況分析呈貢房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——住宅商業(yè)項(xiàng)目基本情況分析02項(xiàng)目定位及規(guī)劃項(xiàng)目定位客群定位項(xiàng)目規(guī)劃03項(xiàng)目VIS及我們的建議視覺(jué)形象識(shí)別篇視覺(jué)形象宣傳示意篇我們的建議CONTENTS目錄01基本情況呈貢新城基本情況分析呈貢房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——住宅商業(yè)項(xiàng)目基本情況分析02項(xiàng)目定位及規(guī)劃項(xiàng)目定位客群定位項(xiàng)目規(guī)劃03項(xiàng)目VIS及我們的建議視覺(jué)形象識(shí)別篇視覺(jué)形象宣傳示意篇我們的建議呈貢——昆明未來(lái)CBD從歷史悠揚(yáng)的呈貢老

2、縣到現(xiàn)代新昆明呈貢新城,呈貢的容顏和城市功能,都正發(fā)生著前所未有的巨變。呈貢規(guī)劃中的迷人畫(huà)卷:面向東盟的教育基地和人才中心。國(guó)際一流的科技工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。亞洲最大的花卉產(chǎn)業(yè)區(qū)?,F(xiàn)代新昆明的物流中心。今天的呈貢,“亞洲花都”、“新興工業(yè)園區(qū)”、“科研教育基地”、“國(guó)際物流中心”等發(fā)展目標(biāo)日漸凸現(xiàn),可謂充滿了商機(jī)。從呈貢到現(xiàn)代新昆明呈貢新城,呈貢的容顏和城市功能,都將發(fā)生前所未有的巨變。CONTENTS目錄01基本情況呈貢新城基本情況分析呈貢房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——住宅商業(yè)項(xiàng)目基本情況分析02項(xiàng)目定位及規(guī)劃項(xiàng)目定位客群定位項(xiàng)目規(guī)劃03項(xiàng)目VIS及

3、我們的建議視覺(jué)形象識(shí)別篇視覺(jué)形象宣傳示意篇我們的建議住宅市場(chǎng)/市場(chǎng)環(huán)境目前區(qū)域住宅需求人口較少,供應(yīng)量凸顯充足,市場(chǎng)波動(dòng)較小區(qū)域人口截止到2008年末,呈貢常住人口為22.5萬(wàn)人,其中戶籍人口17.54萬(wàn)人,城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口人口僅4.14萬(wàn)人。另大學(xué)城人口預(yù)計(jì)在2010年后將達(dá)到15萬(wàn)。住宅可售量除去部分在規(guī)劃中的項(xiàng)目住宅體量外,目前區(qū)域可售住宅房源總體量約在250萬(wàn)平方米左右(包括部分定向開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的二手房源在內(nèi)),未來(lái)新建規(guī)劃住宅項(xiàng)目約在300-500萬(wàn)平方米,包含呈貢新區(qū)周邊別墅項(xiàng)目在內(nèi)。住宅價(jià)格目前區(qū)域在售普通住宅價(jià)格在4000-

4、7000元/平方米,均價(jià)接近5000元/平方米,該價(jià)格接近昆明三環(huán)線附近的普通住宅價(jià)格。市場(chǎng)客戶因目前新區(qū)開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目多為定向開(kāi)發(fā),市場(chǎng)可售房源基本來(lái)自于二手房市場(chǎng),且由于區(qū)域配套尚不完善,剛需類客戶偏少,投資性客戶占據(jù)較重的分量。呈貢住宅市場(chǎng)由于配套等尚不完善,尚處于初步發(fā)展階段,但又由于規(guī)劃利好的因素影響,區(qū)域住宅投資熱度已處在較高的階段,從價(jià)格上可以明顯看出其已經(jīng)預(yù)支了未來(lái)2-3年的升值空間。目前區(qū)域住宅需求人口較少,住宅供應(yīng)尚顯充足,但根據(jù)新城區(qū)百萬(wàn)人口的規(guī)劃,目前的體量遠(yuǎn)不足以滿足未來(lái)高速增長(zhǎng)的需求,受此影響未來(lái)在新增項(xiàng)目

5、不斷增多的同時(shí),住宅價(jià)格仍將具備一定的升值空間。呈貢新區(qū)住宅項(xiàng)目多分布于新城新政區(qū)和大學(xué)城片區(qū)呈貢新區(qū)主要住宅項(xiàng)目分布12345678編號(hào)區(qū)域1米蘭園2惠蘭園3實(shí)力吳家營(yíng)地塊4白龍?zhí)犊@5雨花毓秀6書(shū)香大地7東盟森林8新城藝術(shù)港9實(shí)力郡城10春城財(cái)富中心公寓910呈貢新城主要住宅項(xiàng)目呈明顯片區(qū)集中分布形式,其主要區(qū)域?yàn)樾鲁切抡行膮^(qū)域和大學(xué)城區(qū)域,有個(gè)別別墅樓盤(pán)分布于小王家營(yíng)區(qū)域。住宅市場(chǎng)/市場(chǎng)環(huán)境8項(xiàng)目名稱區(qū)域住宅規(guī)模開(kāi)發(fā)形式開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)(包括二手房)雨花毓秀大學(xué)城片區(qū)90萬(wàn)平方米定向開(kāi)發(fā)云南城投4300實(shí)力錦城大學(xué)城片區(qū)40萬(wàn)平方米

6、定向開(kāi)發(fā)實(shí)力集團(tuán)4500米蘭園吳家營(yíng)片區(qū)約20萬(wàn)平方米定向開(kāi)發(fā)春融地產(chǎn)4800蕙蘭園吳家營(yíng)片區(qū)約60萬(wàn)平方米定向開(kāi)發(fā)春融地產(chǎn)4800東盟森林小王家營(yíng)/對(duì)外銷售浙商投資/新城藝術(shù)港小王家營(yíng)建筑面積22萬(wàn)平方米對(duì)外銷售凱誠(chéng)地產(chǎn)3000白龍?zhí)犊@吳家營(yíng)片區(qū)18.21萬(wàn)平方米定向開(kāi)發(fā)俊發(fā)地產(chǎn)4500春城財(cái)富中心(公寓)吳家營(yíng)片區(qū)約3萬(wàn)平方米對(duì)外銷售諾仕達(dá)集團(tuán)5000-7000實(shí)力地產(chǎn)吳家營(yíng)地塊吳家營(yíng)片區(qū)約22萬(wàn)平方米對(duì)外銷售實(shí)力集團(tuán)/書(shū)香大地大學(xué)城片區(qū)建筑面積60萬(wàn)平方米定向開(kāi)發(fā)實(shí)力集團(tuán)4300呈貢新區(qū)主要住宅項(xiàng)目列表呈貢新區(qū)住宅項(xiàng)目多為定向

7、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目住宅市場(chǎng)/市場(chǎng)環(huán)境盡管目前呈貢區(qū)域直接在售項(xiàng)目較少,但區(qū)域內(nèi)可售房源較多,因多數(shù)項(xiàng)目為定向開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,其客戶多為公務(wù)員以及教師,區(qū)域住宅體量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其需求。故區(qū)域目前二手房市場(chǎng)活躍?,F(xiàn)呈貢住宅區(qū)價(jià)格已上漲至5000元/平方米左右,已接近昆明三環(huán)區(qū)域價(jià)格,區(qū)域住宅價(jià)格上幅空間已透支未來(lái)2-3年時(shí)間。呈貢區(qū)域住宅項(xiàng)目目前基本為定向開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,住宅市場(chǎng)主要以二手房為主,區(qū)域在售商品住宅主要為別墅、小公寓項(xiàng)目。住宅市場(chǎng)/市場(chǎng)小結(jié)234住宅定向開(kāi)發(fā),對(duì)外銷售較少住宅類產(chǎn)品主要以舒適型為主價(jià)格漲幅較快住宅項(xiàng)目空置率較高,客戶主要以投資類為主

8、目前呈貢區(qū)域住宅項(xiàng)目多為定向開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,主要針對(duì)政府、大學(xué)等國(guó)家單位。定向開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均不對(duì)外銷售,僅在市場(chǎng)上有流通的二手房源。1目前呈貢區(qū)域住宅戶型均較為偏大,多數(shù)項(xiàng)目戶型區(qū)間在120平方米以上,且主力戶型集中在160-18

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