EPC 合同審查要點(diǎn)

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1、EPC合同審查要點(diǎn)一、合同標(biāo)的條款。核實(shí)投標(biāo)報(bào)價(jià)的項(xiàng)目工作范圍與合同中表述的內(nèi)容是否是一致，合同文字的描述是否準(zhǔn)確。力爭(zhēng)不出現(xiàn)刪除或修改合同中出現(xiàn)的諸如“除另有規(guī)定外的一切工程”，“承包人可以合理推知需要提供的為本工程實(shí)施所需的一切輔助工程”之類含混不清的詞句。二、合同價(jià)格條款。1、很多合同規(guī)定“付款應(yīng)該基于合同價(jià)格，由于通貨膨脹、匯率變動(dòng)、關(guān)稅變動(dòng)、稅收的增加、其他各種稅費(fèi)的增加，或者由于新的稅收、費(fèi)用的出現(xiàn)......都不會(huì)對(duì)付款進(jìn)行調(diào)整……”,該條款的規(guī)定，極大地增大了工程成本的風(fēng)險(xiǎn)。建議審查中明確合同價(jià)款可以變動(dòng)的例外情況：（1）法律法規(guī)的變動(dòng)；（2）

2、雙方協(xié)商一致的情況；(3)合同另有規(guī)定的情形，如因變更所引起的費(fèi)用增減。2、單價(jià)合同中，如業(yè)主在招標(biāo)文件中未明確工程量變更部分的限度，建議共同確定一個(gè)“增減量幅度”，當(dāng)超過該幅度時(shí)，承包商有權(quán)要求對(duì)工程單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。三、支付條款。1、審查項(xiàng)目合同中是否有對(duì)業(yè)主延遲付款責(zé)任的規(guī)定。業(yè)主延遲付款時(shí)應(yīng)向承包商支付延遲付款罰金，延遲付款超過一定的期限，承包商有權(quán)選擇暫?；蚪K止合同。2、對(duì)于實(shí)行分段支付的合同，審核合同價(jià)款的分段支付是否合理。通常，預(yù)付款應(yīng)該不低于10%，質(zhì)保金(或稱“尾款”)應(yīng)該為5%或者不高于10%，里程碑付款(即按工程進(jìn)度支付的工程款)的分期劃分及

3、支付時(shí)間應(yīng)該保證工程按進(jìn)度用款，以免承包商墊資過多，既增加風(fēng)險(xiǎn)又增加利息負(fù)擔(dān)。要防止業(yè)主將里程碑付款過度押后延付的傾向。一、誤期罰款條款。1、審查工期和罰款的計(jì)算方法是否合理。2、罰款的費(fèi)率是否合理，是否過高，是否重復(fù)計(jì)算。3、罰款是否規(guī)定了累計(jì)最高限額。為了限制承包商的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)爭(zhēng)取規(guī)定累計(jì)最高限額，例如，“本合同項(xiàng)下對(duì)承包商的累計(jì)誤期罰款的最高限額不得超過合同價(jià)款的（）%”。二、承包商義務(wù)、責(zé)任條款。一是注意審核有無排除“間接損失”的條款。二是注意審核有無承包商最高責(zé)任限額的規(guī)定。三、業(yè)主義務(wù)條款。在審核業(yè)主責(zé)任條款時(shí)應(yīng)注意：1、業(yè)主最大的責(zé)任是向承包商按時(shí)

4、、足額付款。合同條款中應(yīng)該爭(zhēng)取對(duì)業(yè)主拖延付款規(guī)定罰息，并且對(duì)業(yè)主拖延付款造成的后果規(guī)定違約責(zé)任。2、注意在合同中明確規(guī)定業(yè)主有義務(wù)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)提供什么樣的條件。3、在分標(biāo)段招標(biāo)的EPC合同項(xiàng)下，還應(yīng)爭(zhēng)取規(guī)定，如果業(yè)主聘用的其他承包商施工干擾了本合同承包商施工，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任。四、承包商完工后的缺陷責(zé)任條款。缺陷責(zé)任條款規(guī)定在完工后指定的一段時(shí)間內(nèi)，承包商應(yīng)自費(fèi)修復(fù)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的任何工程缺陷。如果承包商在收到缺陷通知后仍未修復(fù)或拒絕修復(fù)，則業(yè)主可以自行修復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承包商承擔(dān)。對(duì)于缺陷責(zé)任問題有兩點(diǎn)要特別重視。第一承包商不僅有義務(wù)來修復(fù)，同時(shí)承包商應(yīng)當(dāng)有權(quán)

5、利來修復(fù)。通常情況下，由承包商自行修復(fù)工程缺陷的成本要比由業(yè)主雇用他人進(jìn)行修復(fù)的成本低。第二有一些缺陷責(zé)任條款可能會(huì)規(guī)定如果在缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)的缺陷影響了工程的使用，則缺陷責(zé)任期可能會(huì)延長(zhǎng)。對(duì)于這類條款應(yīng)當(dāng)特別注意只有當(dāng)缺陷使工程或工程的相關(guān)部分無法按原來的目的使用時(shí)，缺陷責(zé)任期才能延長(zhǎng)，所延長(zhǎng)的期限只能是工程或工程的任何部分不能使用的期限，缺陷責(zé)任期從缺陷得到修復(fù)之日起重新起算，并且缺陷責(zé)任期的延長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)有一個(gè)限制。一、合同暫停條款。審核要點(diǎn)：暫停的期限、暫停期間費(fèi)用的支付、工期是否相應(yīng)順延。二、合同終止條款。審核要點(diǎn)：業(yè)主可以終止合同的理由、承包商可以終止合

6、同的理由、業(yè)主是否有權(quán)在其方便的任何時(shí)候終止合同、終止合同的后果，如終止費(fèi)用的支付，特別是如果業(yè)主在其方便的任何時(shí)候終止合同，承包商是否有權(quán)就利潤損失、復(fù)員費(fèi)等獲得補(bǔ)償。三、爭(zhēng)議解決條款。EPC項(xiàng)目合同中一般規(guī)定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議。在審核時(shí)應(yīng)注意：1、避免在項(xiàng)目所在國或業(yè)主所在國仲裁，爭(zhēng)取在第三國國際仲裁。2、應(yīng)該明確選擇仲裁機(jī)構(gòu)、適用的仲裁規(guī)則、仲裁語言。3、明確規(guī)定仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。任何一方不試圖另行向司法當(dāng)局尋求同的裁決。