【房地產(chǎn)上半年報】煙臺樓市2019半年報｜騰策

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1、2019年煙臺房地產(chǎn)半年報青島騰策房地產(chǎn)投資顧問有限公司QINGDAOTENGCEREALESTATEINVESTMENTCONSULTINGCO.LTD前言卷首語2019年上半年港城樓市進入平穩(wěn)發(fā)展期，上半年商品住宅供應(yīng)211萬㎡，成交208萬㎡，供需趨于平衡，多個改善項目入市，成交均價10630元/㎡，同比上升22%。展望2019年下半年港城樓市將有以下特點：?中央“房住不炒、因城施策”主基調(diào)不變，全國樓市分化明顯。對煙臺而言，“煙九條”強化“房住不炒”，煙臺進入穩(wěn)定發(fā)展期，未來出臺緊縮性政策

2、可能性不大。?在市場趨穩(wěn)、政府供地量加大的影響下，2019年下半年房企拿地必將更加謹慎，對于優(yōu)質(zhì)地塊關(guān)注度依舊不減，芝罘區(qū)、萊山區(qū)將成為土地供應(yīng)熱點區(qū)域。?在上市項目增多及客戶觀望情緒加強等因素影響下，品牌、物業(yè)、產(chǎn)品、性價比等成為未來市場競爭的關(guān)鍵因素，市場競爭更加激烈。統(tǒng)計口徑數(shù)據(jù)來源區(qū)域范圍統(tǒng)計口徑騰策數(shù)據(jù)平臺煙臺市六區(qū)成交數(shù)據(jù)以實際備案數(shù)據(jù)為煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、主，市場調(diào)研數(shù)據(jù)為輔煙臺市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)高新區(qū)、牟平區(qū)、開發(fā)區(qū)，商品房：煙臺市規(guī)劃局不含其余縣、市普通住宅

3、、別墅、煙臺市統(tǒng)計局公寓、商業(yè)、辦公市場調(diào)研商品住宅：普通住宅、別墅目錄CONTENTS政策篇土地篇市場篇開盤篇房企篇未來預(yù)測1PARTONE-政策篇-?全國?煙臺全國政策環(huán)境2019年上半年房地產(chǎn)政策調(diào)控251次，中央重申“房住不炒、因城施策”主基調(diào)，落實“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的長遠目標，在因城施策的背景下，全國市場出現(xiàn)城市分化，未來樓市以維穩(wěn)為主。山東:2月13日，山東省發(fā)布《關(guān)于進一步推進城鎮(zhèn)住房保障家庭國家：4月12日，中央國蘇州：5月24日全年東莞：6月20日，東莞青島:1月3日，青

4、島市租賃補貼工作的指導(dǎo)意見》，6月贛州:3月4日贛州停家機關(guān)住房資金管理中房價漲幅目標必須修改土拍規(guī)則：引入國土資源和房屋管理局1日起，山東省新就業(yè)無房職工、止特價房銷售，維心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政控制在5%以內(nèi)，如終次報價，所報價與高新區(qū)分局發(fā)布關(guān)于暫城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員、城持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定鎮(zhèn)中等偏下收入住房家庭等六類策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)蘇州樓市的幾大指平均價相差的絕對值停執(zhí)行《青島市高新區(qū)群體，將可獲得租房租賃補貼，發(fā)展，所有開發(fā)企問題的通知》，國管公標得不到控制，7月最新

5、小的為競得入選商品房公證搖號售房規(guī)補貼面積分30平方米、45平方米、業(yè)立即停止特價房積金政策從4月15日起開后調(diào)控即刻加碼，人，如果絕對值相等則》的通知，于201960平方米三個層次，新就業(yè)無房銷售，所有特價房始調(diào)整，住房公積金貸的情況下，以決對值包括擴大限售范圍，年1月1日起暫停執(zhí)行。職工保障期限原則上不超過36個銷售前必上報住建款將“認房又認貸”，最小且高于平均值的月。局和物價局審批。二套房首付比例不低于提高外地人購房需確定為競得入選人。六成。要的社保門檻等一月二月三月四月五月六月青島：1月1

6、1日自然資合肥：2月22日合肥長沙：4月15日在長合肥：5月21日收緊土南京：從6月4日起，源部官網(wǎng)發(fā)布消息，宣對于首套貸款已結(jié)沙市范圍內(nèi)執(zhí)行對地競買規(guī)則，關(guān)聯(lián)公外地人在高淳區(qū)買布青島等5市入選利用清的買家，在購買家庭第二套改善性司不得報名競買同一房，只要持有南京集體建設(shè)用地建設(shè)租賃二套房時仍執(zhí)行首住房的契稅優(yōu)惠匯幅土地，一旦發(fā)現(xiàn)有市居住證，或者攜住房城市試點。《青島違規(guī)情況，將實行取套利率。率，即對個人購買帶用工單位的勞務(wù)市利用集體建設(shè)用地建消土地競得資格、納家庭第二套改善性合同和營業(yè)執(zhí)照，設(shè)租

7、賃住房試點實施方入信用“黑名單”、住房，按4%的稅率即可開具購房證明。案》也同時發(fā)布。兩年內(nèi)不得參與合肥征收契稅。土地競買等相關(guān)處理?4月19日召開的中共中央政治局會議，總結(jié)了一季度的經(jīng)濟工作，部署了下一步的經(jīng)濟政策。會議強調(diào)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制”。2018年10月31日，12月13日連續(xù)2次未提，上一次是2018年7月31日：“堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲”；?5月19日住房和

8、城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對6個城市進行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預(yù)警提示。煙臺政策2018年8月煙臺因房價過快上漲被住建部約談，9月出臺“煙九條”，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。2019年上半年未出臺新的相關(guān)房地產(chǎn)政策，預(yù)計2019年下半年在“房住不炒”的大框架下，煙臺將進入穩(wěn)定發(fā)展期，產(chǎn)品向多元化、精細化發(fā)展。政策寬松，去庫存購房補貼政策，去庫存維穩(wěn)主基調(diào)?4月，新的保障模式：經(jīng)、廉、?2月，煙臺落地執(zhí)行新的