莆陽(yáng)大道秀嶼段安置區(qū)及站前廣場(chǎng)一期安置區(qū)

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1、莆陽(yáng)大道秀嶼段安置區(qū)及站前廣場(chǎng)一期安置區(qū)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)文件招標(biāo)編號(hào)：FZCS-(招)莆[2013]038號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)：莆陽(yáng)大道秀嶼段安置區(qū)及站前廣場(chǎng)一期安置區(qū)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)人：莆田市秀嶼區(qū)鐵路投資開(kāi)發(fā)有限公司（蓋章）法定代表人：（蓋章）招標(biāo)代理單位：福州市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司（蓋章）法定代表人：（蓋章）日期：2013年月日24目錄第一部分投標(biāo)人須知（一）總則（二）招標(biāo)文件（三）投標(biāo)文件的編寫(xiě)（四）投標(biāo)文件的遞交（五）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)及定標(biāo)（六）授予合同第二部分《莆田市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》第三部分投標(biāo)文件組成（格式）24第一部分投標(biāo)人須知（一）總則1項(xiàng)

2、目說(shuō)明1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：莆陽(yáng)大道秀嶼段安置區(qū)及站前廣場(chǎng)一期安置區(qū)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目1.2建設(shè)地點(diǎn)：莆陽(yáng)大道秀嶼段安置區(qū)、站前廣場(chǎng)一期安置區(qū)，兩個(gè)小區(qū)均位于莆田火車(chē)站前。1.3建設(shè)規(guī)模：莆陽(yáng)大道秀嶼段安置區(qū)共4棟，建筑面積24938㎡；站前廣場(chǎng)一期安置區(qū)共6棟，建筑面積25771㎡。1.4管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量：見(jiàn)《莆田市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》及莆秀政[2012]13號(hào)文1.5服務(wù)期限：3年2獲取招標(biāo)文件方式投標(biāo)人直接從莆田市發(fā)展服務(wù)中心或秀嶼區(qū)發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng)上下載招標(biāo)文件。3投標(biāo)人的資格資質(zhì)要求3.1投標(biāo)人必須是在莆田市內(nèi)注冊(cè)登記的具有獨(dú)立法人資格，符合規(guī)定資質(zhì)條

3、件且未因違法違規(guī)被限制參加相應(yīng)項(xiàng)目投標(biāo)的潛在投標(biāo)人方可參與投標(biāo)。3.2具備承擔(dān)本招標(biāo)工程項(xiàng)目的能力并具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的三級(jí)及以上物業(yè)資質(zhì)企業(yè)。3.3近三年內(nèi)，未曾被市縣區(qū)級(jí)以上相關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)記入不良行為的，在以往物業(yè)管理活動(dòng)中無(wú)不良記錄、無(wú)負(fù)面社會(huì)影響的物業(yè)資質(zhì)企業(yè)。4投標(biāo)有效期60日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）。5投標(biāo)費(fèi)用5.1投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用，不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。24（二）招標(biāo)文件6招標(biāo)文件招標(biāo)文件由投標(biāo)人須知、合同條款、投標(biāo)文件組成（格式）、修改和澄清的答疑文件組成。7現(xiàn)場(chǎng)踏

4、勘7.1招標(biāo)人不組織現(xiàn)場(chǎng)勘察。招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人作出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。7.2參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘等咨詢(xún)活動(dòng)不是強(qiáng)制性的，由投標(biāo)人自行決定。7.3投標(biāo)人可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。8招標(biāo)人不組織投標(biāo)答疑會(huì)。9招標(biāo)文件的澄清及修改投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目情況和招標(biāo)文件有疑問(wèn)的可在2013年6月26日17：00前直接登錄莆田市發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng)向招標(biāo)人提出疑問(wèn)。招標(biāo)人將于2013年6月27日17：30前在莆田市秀嶼區(qū)

5、發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng)和莆田市發(fā)展服務(wù)中心網(wǎng)上公布澄清及修改的答疑內(nèi)容。10本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)采用包干制，費(fèi)用設(shè)定根據(jù)莆市價(jià)[2008]242號(hào)文6～9層0.8元/月?平方米。11投標(biāo)保證金11.1投標(biāo)保證金金額為人民幣:肆萬(wàn)元整(￥40000元)，投標(biāo)保證金在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)以轉(zhuǎn)賬形式向招標(biāo)人交納。未中標(biāo)的投標(biāo)保證金在開(kāi)標(biāo)會(huì)后3天內(nèi)退還；中標(biāo)人的投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為簽訂物業(yè)服務(wù)合同履約保證金，如中標(biāo)人在合同期內(nèi)沒(méi)有違約，履約保證金在合同期滿(mǎn)后3日內(nèi)無(wú)息退還中標(biāo)人）。11.2投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)通過(guò)投標(biāo)人開(kāi)戶(hù)行基本賬戶(hù)轉(zhuǎn)入招標(biāo)人指定的銀行專(zhuān)戶(hù)并寫(xiě)明招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)—FZCS-(招)

6、莆[2013]038號(hào)，投標(biāo)保證金為人民幣肆萬(wàn)元（￥40000元），繳交時(shí)間確認(rèn)以招標(biāo)文件指定銀行在截標(biāo)時(shí)出具的對(duì)賬單為準(zhǔn)。若對(duì)賬單上和投標(biāo)保證金繳交憑證復(fù)印件（加蓋投標(biāo)人公章）均沒(méi)有體現(xiàn)招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)的，則視為該投標(biāo)人未提交投標(biāo)保證金，投標(biāo)書(shū)退還投標(biāo)人，不予開(kāi)封。截標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)查詢(xún)?cè)擁?xiàng)目投標(biāo)保證金入賬情況，并及時(shí)通知投標(biāo)人。投標(biāo)保證金指定匯入帳戶(hù)：24銀行賬戶(hù)名稱(chēng)：莆田市秀嶼區(qū)發(fā)展服務(wù)中心；開(kāi)戶(hù)行：莆田農(nóng)商行秀嶼支行?；賬號(hào)：9040410010010000100575。注：投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)保證金從投標(biāo)人銀行基本賬戶(hù)按招標(biāo)項(xiàng)目單標(biāo)單筆一次性匯入招標(biāo)文件指定的銀行賬

7、戶(hù)。若因投標(biāo)人分批分筆繳交投標(biāo)保證金而導(dǎo)致的投標(biāo)保證金統(tǒng)計(jì)失誤的，由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)；11.3當(dāng)對(duì)賬單上沒(méi)有體現(xiàn)招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)的，而投標(biāo)保證金繳交憑證復(fù)印件（加蓋投標(biāo)人公章）上有招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)的可以給予開(kāi)標(biāo)，資格后審時(shí)投標(biāo)保證金繳交憑證原件與投標(biāo)人提供的復(fù)印件不相符，仍作為無(wú)效標(biāo)。11.4投標(biāo)人開(kāi)標(biāo)時(shí)另提交一份投標(biāo)保證金繳交憑證和銀行開(kāi)戶(hù)許可證復(fù)印件（加蓋投標(biāo)人公章），用于退還投標(biāo)保證金。11.5投標(biāo)人的投標(biāo)保證金退還投標(biāo)人的開(kāi)戶(hù)行基本賬戶(hù)。評(píng)標(biāo)完成后次日起，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向除中標(biāo)人外的其它投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為簽訂物業(yè)服