房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)大全

《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)大全》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)內(nèi)容（入行）房地產(chǎn)開發(fā)程序房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)建筑知識(shí)房地產(chǎn)營銷知識(shí)物業(yè)管理知識(shí)涵蓋內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)知識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)程序房地產(chǎn)開發(fā)政策與管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用整體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求。應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)土地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得，但是，法律和國務(wù)院規(guī)定可以

2、采用劃撥方式的除外。房地產(chǎn)開發(fā)政策與管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。出讓合同、開發(fā)期限滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作造成動(dòng)工延遲的除外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑勘查、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定，并應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位也應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定承擔(dān)

3、相應(yīng)責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用，否則將不可交付使用。房地產(chǎn)管理部門及各種證件取得土地――確定建筑――確定戶型、面積--招標(biāo)建筑公司、開工――竣工驗(yàn)收后國有土地使用權(quán)證書（國土資源廳）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（土地局）建筑工程規(guī)劃許可證（建設(shè)廳、建委）建筑工程施工許可證（建設(shè)廳、建委）商品房銷（預(yù)）售許可證（房管局、質(zhì)檢站）房地產(chǎn)開發(fā)管理規(guī)劃設(shè)計(jì)：小區(qū)內(nèi)景觀、住宅樓、公共建筑的設(shè)計(jì)、搭配布局等。工程預(yù)算：按照國家規(guī)定基本建設(shè)工程預(yù)算是同建設(shè)程序分階段進(jìn)行的?；窘ㄔO(shè)工程預(yù)算可以分為兩類：1）概算：可行性研究投資估算、初步設(shè)計(jì)概算。2）預(yù)算：施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算、施工預(yù)算?；?/p>

4、本建設(shè)工程預(yù)算是上述估算、概算和預(yù)算的總稱。工程監(jiān)理：在工程工地上管理工程質(zhì)量以及監(jiān)督工程進(jìn)度的人員。分階段進(jìn)行的?；窘ㄔO(shè)工程預(yù)算可以分為兩類：1）概算：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)有關(guān)規(guī)劃的概念有關(guān)產(chǎn)權(quán)的概念有關(guān)土地的概念有關(guān)住宅的概念有關(guān)面積的概念基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)有關(guān)土地的概念土地市場：一級(jí)市場（土地市場）；二級(jí)市場（房地產(chǎn)交易市場）；三級(jí)市場（租賃市場）。土地性質(zhì)：全民所有制（國有）；集體所有制（村、鎮(zhèn)）。三通一平：通常指施工現(xiàn)場達(dá)到路通、水通、電通和場地平整。“三通”是把開發(fā)區(qū)紅線以外的道路，給水排水管道、供電線引入施工現(xiàn)場，“一平”是把施工現(xiàn)場的土地進(jìn)行平整。七通一

5、平：大的開發(fā)區(qū)或重要的開發(fā)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作的要求?！捌咄ā卑ǖ缆吠ā⑺?、雨污水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。“一平”是土地平整。國有土地使用權(quán)證：指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用面積、使用年限和四至范圍。土地使用年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，科教文衛(wèi)50年，商業(yè)用地40年，綜合其他用地50年。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)有關(guān)住宅的概念公寓式住宅：公寓式住宅是相當(dāng)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室，起居室，

6、客廳，浴室，廁所，廚房，陽臺(tái)等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用?；▓@式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買。有關(guān)住宅的概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)商住住房：商住住房是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。商住住宅適合小型公司、創(chuàng)業(yè)集體以及

7、依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人群。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)有關(guān)住宅的概念經(jīng)濟(jì)適用房：是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對市場價(jià)格而言，比較低，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受力，適用性指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是減低建筑標(biāo)準(zhǔn)。這類住宅因減免了市政配套等費(fèi)用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套等費(fèi)用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī)