投資停車場建設(shè)項目投資計劃書

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1、第一章項目背景隨著城市建設(shè)、道路交通的高速發(fā)展和人們?nèi)罕娚钏降娜找嫣岣?，車與道路、停車位之間的矛盾也曰益突出。停車難已成為世界性的城市可持續(xù)性發(fā)展難題。截止至2011年底，**市機動車保有量已達100多萬，而城區(qū)道路停車位只有48000個，而室內(nèi)的停車場更是少之又少，已遠遠不能滿足社會停車霓求。近幾年來區(qū)機動車尤其是私人汽車擁有量每年成倍數(shù)增長。根據(jù)江夏區(qū)城市配套建設(shè)狀況，對照《中華人民共和國道路交通安全法》“第三十三條：新建、改建、壙建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大（中）型建筑等，應(yīng)當(dāng)配建、增建停車場；停車泊位不足的，應(yīng)當(dāng)及時改建或者壙建”的要求，#有限公司

2、建議在交界處地帶新建社會停車場，以解決周邊居民、大專院校和商業(yè)網(wǎng)點停車難問題。第二章項目概況一、項目名稱：***停車場二、項目選址：***地塊，東臨**、西鄰李紙公路、南豢**一期還建小區(qū)、北與**學(xué)院接壤。占地約5.5畝。三、項目主辦、建設(shè)單位：有限公司第三章項目規(guī)劃一、總體規(guī)劃按照城市規(guī)劃確定的規(guī)模、用地、與城市道路連接方式等要求，以及停車設(shè)施的性質(zhì)進行總體布M。項目占地約3600平方米，擬建綜合、幵放型社會停車場。依據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求，停車場停車泊位達到350～400個。配套服務(wù)的商務(wù)酒店、商鋪服務(wù)網(wǎng)點和物琉服務(wù)電子網(wǎng)絡(luò)平臺的總建筑面積約12000平方米。二、功能

3、配比項目總體規(guī)劃配比如下表所示：（個、平方米）規(guī)劃用途規(guī)劃面積停車泊位、總面積350?400(個）、36002商務(wù)酒店40002mm2商鋪服務(wù)網(wǎng)點3000m2服務(wù)配物琉服務(wù)電子網(wǎng)絡(luò)平1000m2建筑面套臺銀行、辦公2000m2積餐飲、娛樂2000m小計12000第四章項目建設(shè)與投入**停車場項預(yù)計總投資4500萬元，項目由**公司投資建設(shè)，總工期12個月。資金來源自籌。第五章項目成本收益分析一、項目基本參數(shù)占地面積：3600平方米；2總建筑面積：12000m。其中：2商務(wù)酒店建筑面積約為4000m；商鋪服務(wù)網(wǎng)點建筑面積約為3000物琉服務(wù)電子網(wǎng)絡(luò)平2臺建筑面積約為1

4、000m；2銀行、辦公建筑面積約為2000m；2餐飲、娛樂建筑面積約為2000m。二、建設(shè)成本預(yù)蓴金額(萬費用名稱數(shù)量單價（元）元）附屬道路、停車坪350工程及附屬設(shè)施工程22基礎(chǔ)工程12000m2600元/m3120費用22消防12000m70元/m8422智能安防12000m10元/m12設(shè)備水電報裝500設(shè)施停車管理設(shè)50電梯備120招商宣傳及50費用招商費用辦公辦公管理費12個月50000元/月60用費用合同保證金20不可預(yù)見費用100其他費用合計4466三、投資及回收期(一〉項目投資成本1、土地成本：以國家土地掛牌出讓標(biāo)準(zhǔn)價為準(zhǔn)。2、建設(shè)成本：4500萬元

5、。(二〉項目運營收益1、停車泊位收益根據(jù)周邊停車需求情況分析，在頭三年的培育期內(nèi)，按50%出租率、每天周轉(zhuǎn)2次計算，350個泊位一年收入63萬元。2、配套服務(wù)收奮在頭三年的培育期內(nèi)，以分體承包、承租方式，總建2筑面積12000平方米按整體均價30元/m/月、70%出租率測算，年收入300萬元。3、項目年收益項目運營年收益為363萬元。(三〉項目投資回收期根據(jù)項目投資和運營收益分析，項目總投資預(yù)計在5000萬元左右，項目運營年財務(wù)成本預(yù)計為100萬元；項目年收益363萬元，考慮每三年按10%遞增比例，投資回收期為13年。第六章項目社會效益本頂目的建成，將補充和完善**

6、市機動車泊車布局，彌補#區(qū)泊車位不足以及機動車的規(guī)范停車問題；同時緩解周邊商業(yè)網(wǎng)點停車難問題。本頂目的建成，將促進**新區(qū)及**經(jīng)濟呈多元化發(fā)展，為失地村民提供更多的就業(yè)渠道，預(yù)計可新增就業(yè)崗位約100個，同時，也會帶動新的附屬商機和經(jīng)濟增長點。本頂目的建成，將會為**區(qū)創(chuàng)稅增效，形成長期、穩(wěn)定的經(jīng)濟效益。本頂目的建成，將會為**新區(qū)進一步整合資源、發(fā)揮地理優(yōu)勢、快速發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)打下堅實的基礎(chǔ)。第七章項目結(jié)論通過上述論證，本頂目作為城市基礎(chǔ)設(shè)施之一，既方便群眾又提升城鎮(zhèn)形象，具有明顯的社會效益。經(jīng)考察**新區(qū)及頂目地周邊機動車泊車現(xiàn)狀，從**區(qū)長遠的規(guī)劃發(fā)展著眼，從

7、大力發(fā)展經(jīng)濟角度出發(fā)，在**新建一個綜合服務(wù)型的大型停車場是可行的。