東晟長安DK2商業(yè)規(guī)劃建議

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1、【東晟長安】地塊二商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整建議關(guān)于項(xiàng)目地塊二商業(yè)裙房初步設(shè)計(jì)方案已經(jīng)收到，該方案設(shè)計(jì)基本原則主要為：一二層復(fù)式設(shè)計(jì)，三層獨(dú)立。設(shè)計(jì)細(xì)致、思路慎密，但主要問題是設(shè)計(jì)面積過大，在較高單價(jià)的前提下，總價(jià)勢必偏高，未來不利于對外銷售。因此本次提出修改意見，供設(shè)計(jì)方參考。一、調(diào)整建議本地塊商業(yè)較主干道遠(yuǎn)，存在一定內(nèi)置性，總體商業(yè)特點(diǎn)：以社區(qū)型及城市復(fù)合型商業(yè)疊加考慮，因此設(shè)計(jì)面積應(yīng)適當(dāng)考慮；建議一層商鋪獨(dú)立，以中小面積為主；二層、三層分層獨(dú)立，通過電梯引導(dǎo)至樓上，同時(shí)將現(xiàn)有電梯位置適當(dāng)調(diào)整，做到一部電梯可管多套二、三層商鋪，避免面積過大的問題，同時(shí)考慮鋪內(nèi)獨(dú)立衛(wèi)生間（大鋪應(yīng)特別重視）、上下

2、水預(yù)留，及餐飲排煙問題。二、調(diào)整辦法1、一層：獨(dú)立店鋪設(shè)計(jì)復(fù)式12、二層：獨(dú)立店鋪設(shè)計(jì)，利用樓與樓之間的空隙，側(cè)向開窗店鋪1店鋪5店鋪6店鋪4店鋪3店鋪1電梯店鋪2店鋪2電梯電梯店鋪3店鋪4電梯2、三層：店鋪2店鋪3電梯店鋪1電梯店鋪2店鋪3店鋪1電梯電梯