【房客常見(jiàn)問(wèn)題】

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1、時(shí)間就是金錢(qián)，效率就是生命！房客常見(jiàn)問(wèn)題申報(bào)條件認(rèn)定∣申報(bào)方式∣其他【申報(bào)條件認(rèn)定】問(wèn)1：租賃契約是不是一定要公證，才能報(bào)稅？答：不是。但契約上一定要有房東與房客的姓名、身分證字號(hào)、戶籍地址，及租金金額。問(wèn)2：租金一直是以現(xiàn)金給付，並無(wú)房東簽收單，房客可以報(bào)稅嗎？答：關(guān)於房租付款證明部分，除了房東或房東配偶簽收的收據(jù)外，房客只要能提出足以證明匯入房東帳戶的存簿影本，或是匯款單存根正本或影本即可申報(bào)。(例如：ATM自動(dòng)櫃員機(jī)轉(zhuǎn)帳交易明細(xì)表，或金融機(jī)構(gòu)的匯款證明)問(wèn)3：租期已滿（或未滿）時(shí)，搬離或遷居另一

2、租賃處，可以申報(bào)房租列舉扣除額嗎？答：可以，只要約期(或部分約期)是在九十年度的都可以申報(bào)，但單據(jù)要齊全。問(wèn)4：房客戶籍一定要遷入承租地址嗎？答：房客戶籍一定要遷入承租地址才得以申報(bào)房屋租金抵扣所得。房客要將戶籍遷入承租地址，必須持已公證之房屋租賃契約書(shū)或承租房屋之房屋稅單至戶政事務(wù)所才能辦理。問(wèn)5：如果租金不到十二萬(wàn)，或超出十二萬(wàn)該怎麼辦？答：房客應(yīng)以實(shí)際房租支出申報(bào)，但上限最多不得超過(guò)十二萬(wàn)元。例：陳先生年所得為四十萬(wàn)，每月的房屋租金為一萬(wàn)五千元，個(gè)人每年保險(xiǎn)費(fèi)為三萬(wàn)元，醫(yī)藥費(fèi)為一萬(wàn)元，那麼陳先生

3、整年的租金雖為十八萬(wàn)元，但是可以申報(bào)的費(fèi)用仍是十二萬(wàn)。?以陳先生的而言，申報(bào)租金抵扣所得稅的影響如下：◆　如果未申報(bào)租金抵扣所得稅時(shí)，以採(cǎi)標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)方式，陳先生該年度應(yīng)納稅金為一萬(wàn)二千四百二十元。(保險(xiǎn)費(fèi)最高扣除額為二萬(wàn)四千元整，所以以陳先生之保險(xiǎn)費(fèi)與醫(yī)藥費(fèi)加總後小於標(biāo)準(zhǔn)扣除額(24,000＋10,000＝34,000＜44,000)，故採(cǎi)用標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)方式較為劃算。)?其計(jì)算方式為下：?綜合所得稅＝﹝全年所得－（免稅額＋薪資特別扣除額＋標(biāo)準(zhǔn)扣除額）﹞×綜合所得稅率﹞－累計(jì)差額（若所得未達(dá)三十七萬(wàn)則無(wú)累計(jì)差

4、額）唯有惜時(shí)才能成功，唯有努力方可成就！時(shí)間就是金錢(qián)，效率就是生命！?12,420＝﹝400,000－(74,000＋75,000＋44,000)﹞×6%◆　若陳先生申報(bào)租金抵扣所得稅，因列舉申報(bào)總額超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)扣除額，所以採(cǎi)列舉方式申報(bào)較有利，以列舉方式申報(bào)綜合所得稅陳先生該年應(yīng)納稅金為五千八百二十元。?其計(jì)算方式為下：?綜合所得稅＝﹝全年所得－（免稅額＋薪資特別扣除額＋全年租金＋保險(xiǎn)費(fèi)＋醫(yī)藥費(fèi)）﹞×綜合所得稅率﹞－累計(jì)差額（若所得未達(dá)三十七萬(wàn)則無(wú)累計(jì)差額）?5,820＝﹝400,000－(74,000

5、＋75,000＋120,000＋24,000＋10,000)﹞×6%所以陳先生申報(bào)租金抵扣所得稅後，將可以節(jié)省六千六百元之稅金?！禩OP》【申報(bào)方式】問(wèn)6：租金要報(bào)稅一定要用列舉申報(bào)的方式嗎？答：是。就像申報(bào)房貸利息支出特別額的規(guī)定一樣，房客必須提出相關(guān)證明文件才得以申報(bào)。申報(bào)人可以計(jì)算之後，自己決定要採(cǎi)列舉方式申報(bào)或簡(jiǎn)式申報(bào)?！禩OP》【其他】問(wèn)7：房客堅(jiān)持報(bào)租金抵扣所得稅，但房東卻說(shuō)要漲房租，房客該怎麼辦？答：房客可能要詳加計(jì)算之後，才決定是否要堅(jiān)持報(bào)稅，或是下次換屋時(shí)，找一個(gè)願(yuàn)意到法院公證（亦即

6、願(yuàn)意申報(bào)租賃所得）的房東。（請(qǐng)參考第六章房東篇問(wèn)5至問(wèn)7）問(wèn)8：房東在契約書(shū)上要求租賃所得稅，由房客負(fù)擔(dān)是否合法？答：律師表示收入報(bào)稅本就是國(guó)民應(yīng)盡之義務(wù)，租金報(bào)稅則是房客應(yīng)有之權(quán)利，不可在房屋契約書(shū)上用『不得報(bào)稅』等文字，來(lái)限制房東、房客行使權(quán)利及義務(wù)。但契約中可註明所產(chǎn)生之稅金，由房東或房客負(fù)擔(dān)，若契約明定由何方負(fù)擔(dān)，則照契約內(nèi)容行使之。問(wèn)9：多人合租一間房屋，但只以其中一位房客名義與房東簽約，其他未簽約房客可否申報(bào)房屋　租金抵扣？唯有惜時(shí)才能成功，唯有努力方可成就！時(shí)間就是金錢(qián)，效率就是生命！答

7、：房客申報(bào)租金抵扣所得稅，必須取得申報(bào)所需的文件，才可進(jìn)行申報(bào)，國(guó)稅局是以該文件認(rèn)定房東之全年租賃所得。若其他房客可取得申報(bào)之文件，即可申請(qǐng)申報(bào)房屋租金抵扣。（請(qǐng)參考第五章房客要準(zhǔn)備哪些文件）要避免這種情況發(fā)生，崔媽媽建議每個(gè)房客必須與房東簽約，或是再與代表簽約的房客簽一份二房東的租約。《TOP》【崔媽媽基金會(huì)】唯有惜時(shí)才能成功，唯有努力方可成就！