房產(chǎn)測(cè)繪術(shù)語

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1、1.1　房產(chǎn)測(cè)繪術(shù)語1.1.1　房屋面積測(cè)繪房屋各層及各部位水平投影面積的測(cè)繪與計(jì)算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋共有（公用）建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測(cè)繪與計(jì)算。1.1.2　房屋的建筑面積房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上（含2.20米，以下同），有上蓋的永久性建筑。1.1.3　房屋的使用面積房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。房屋的套內(nèi)使用面積包括：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜、為本

2、套所獨(dú)自使用的門廊、門斗、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。1.1.4　房屋的套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。1.1.5　房屋的套內(nèi)建筑面積由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有和使用的單套房屋的面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)面積。1.1.6　房屋的共有（公

3、用）建筑面積建筑物內(nèi)由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括分?jǐn)偟墓灿校ü茫┙ㄖ娣e和未分?jǐn)偟墓灿校ü茫┙ㄖ娣e。1.1.7　房屋的專有建筑面積建筑物內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積。1.1.8　房屋的產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。1.1.9　房屋建筑面積預(yù)測(cè)繪是依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖，根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，對(duì)房屋的特征信息進(jìn)行采集計(jì)算，并同時(shí)生成物理數(shù)據(jù)，出具預(yù)測(cè)技術(shù)報(bào)告書為房屋預(yù)售管理提供依據(jù)的過程。1.1.10　房屋建筑面積現(xiàn)狀測(cè)繪對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積

4、。主要用于建設(shè)工程的房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記、舊城改造、征地拆遷、土地評(píng)估、補(bǔ)辦用地或規(guī)劃手續(xù)等。1.1.11　房屋變更測(cè)繪因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱、房屋編號(hào)）等發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪。1.1.12　中誤差真值與測(cè)量最或然值的差值之平方和的平方根。1.1.13　限差在一定觀測(cè)條件下規(guī)定的測(cè)量誤差的限值。1.2　建筑術(shù)語1.2.1　幢幢分為自然幢和邏輯狀。自然幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋，邏輯幢是根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對(duì)自然幢按照結(jié)構(gòu)或類型進(jìn)行邏輯分割而成的房屋。1.2.2　層高上下相鄰樓

5、層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。1.2.3　樓層凈高樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。1.2.4　自然層按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層。自然層按照完整的自然數(shù)序列（1，2，3……）計(jì)數(shù)，夾層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層、避難層等不計(jì)入自然層數(shù)。1.2.5　夾層在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層。1.2.6　架空層建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層?；蚪ㄖ锷罨A(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。1.2.7　結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，

6、該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。1.2.8　設(shè)備層建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的樓層。1.2.9　避難層建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。1.2.10　屋面（頂）層在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。1.2.11　地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2。1.2.12　半地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者。1.2.13　走廊建筑物

7、內(nèi)設(shè)置的套外使用的水平交通空間。1.2.14　過道套內(nèi)使用的水平交通空間。1.2.15　挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。1.2.16　檐廊設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。1.2.17　回廊在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。1.2.18　架空通（走）廊建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。1.2.19　門斗在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的有蓋過渡性建筑空間。門斗一般由建筑主體凹進(jìn)形成，借助于建筑墻體形成圍護(hù)。1.2.20　門廊位于建筑物出入口處、凸出于建筑主體的、有獨(dú)立圍護(hù)及頂蓋的建

8、筑空間。1.2.21　雨篷設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽的板或篷。1.2.22　陽臺(tái)建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的有頂蓋及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性