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1、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)驗(yàn)房表格1、房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是否2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？是否3、各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是否4、如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書，以及這些物品的保修單？是否5、每間居室的門在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？非常靈活靈活一般不靈活很不靈活6、門與門框的各邊之間是否平行？是否7、門鎖是否靈活？非常靈活靈活一般不靈活很不靈活8、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙
2、必須小于三毫米）是否9、每間居室的門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊或者是否插入太少？是否10、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？是否11、各個(gè)窗戶在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？非常靈活靈活一般不靈活很不靈活12、窗與窗框各邊之間是否平行？是否13、窗戶玻璃是否完好？是否14、.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是否15、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題）是否16、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是否17、房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是否18、墻身頂棚
3、是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是否19、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是否20、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）是否21、山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是否22、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？是否23、墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否24、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是否25、是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是否26、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是否27、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？是否28、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆
4、起或凹陷的地方？是否29、檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是否30、看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？是否31、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲？是否32、地板間隙是否太大？是否33、木地板有無(wú)大片黑色水漬？是否34、地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？是否35、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是否36、坐廁下水是否順暢？是否37、沖廁水箱是否有漏水聲？是否38、浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？是否39、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是否40、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要
5、仔細(xì)觀察）是否41、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是否42、水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是否43、淋浴花灑安裝是否過(guò)低？是否44、電、水、煤氣表具是否齊全？是否45、電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開(kāi)始？是否46、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是否47、廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？是否48、墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)）是否49、廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？是否50、水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是否51、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過(guò)）是否52、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是否53
6、、水池等是否有滲漏現(xiàn)象？是否54、廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開(kāi)合？是否55、上下管是否有滲漏？（打開(kāi)水龍頭，查看各個(gè)管道）是否56、是否有足夠的水壓？（打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是否57、自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是否專家提示:58、供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是否59、電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是否60、戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是否61、各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開(kāi)電話、電視的線
7、路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）是否62、是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒(méi)有保障）是否63、試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？是否64、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是否65、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端）是否66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板）是否67、水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃）是否68、燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開(kāi)通？是否69、煤氣、熱水器開(kāi)關(guān)位置是否妥當(dāng)
