辦公樓設(shè)計(jì)說明

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1、第一章：設(shè)計(jì)總說明一．工程背景：本工程為孫莊片區(qū)西北角地塊開發(fā)項(xiàng)目。地塊位于孫莊社區(qū)西北角，地塊北至惠民路，南至廉租房小區(qū)，東鄰孫莊社區(qū)，西至奎星路。本工程總用地面積：4274㎡。二．項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模本項(xiàng)目地塊總建筑面積21535.55平方米，其中地上18032.75平方米，地下3503.8平方米，容積率為4.23。三．設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)原則1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的各項(xiàng)規(guī)范、規(guī)定，尊重各主管部門、業(yè)主與建設(shè)單位的意見，盡最大的努力將本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作做的更加完善。2、尊重地塊整體詳規(guī)方案對(duì)本地塊的整體空間形態(tài)和建筑風(fēng)格的要求，統(tǒng)一處理好與周邊地塊在空間架構(gòu)、交通組織、綠地景觀等方面

2、的關(guān)系。3、合理組織交通，安排停車位；嚴(yán)格執(zhí)行防火規(guī)范和抗震規(guī)范，采用保溫屋面和外墻自保溫處理，使建筑物達(dá)到實(shí)用、安全和節(jié)能的要求。4、注重建筑物形體和立面的處理，使建筑物展現(xiàn)現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔與大氣，同時(shí)注重整體比例和材料組合以及主要細(xì)部的刻畫，使建筑物展現(xiàn)出一種精致與典雅的美感。四．經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積：4274平方米總建筑面積：21535.55平方米地上建筑面積：18032.75平方米其中：辦公：15195.60平方米商業(yè)：2837.15平方米地下建筑面積：3503.80平方米建筑占地面積：1603.56平方米建筑密度：37.60%容積率：4.23建筑高度：67.5米綠地率：15%

3、停車位：131個(gè)，其中：地面49個(gè)，地下82個(gè)。第二章：總平面設(shè)計(jì)說明一．設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料1、孫莊社區(qū)西北角地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；2、金鄉(xiāng)縣規(guī)劃局紅線圖；3、國(guó)家與地方的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；4、本招標(biāo)文件的相關(guān)設(shè)計(jì)要求二．場(chǎng)地概述本地塊位于位于金鄉(xiāng)縣孫莊社區(qū)西北角，地塊北至惠民路，南至廉租房小區(qū)，東鄰孫莊社區(qū)，西至奎星路。基地形態(tài)呈L形，用地現(xiàn)狀地勢(shì)平坦，地形規(guī)整。三.總平面布置1、建筑形態(tài)：通過對(duì)基地形態(tài)與周邊環(huán)境的深入研究，以及大樓功能的分析，建筑呈L型沿街布置，轉(zhuǎn)角處稍做退讓。2、交通與停車組織：基地沿惠民路一側(cè)設(shè)置7米寬機(jī)動(dòng)車雙向主入口，沿奎星路一側(cè)設(shè)置3米寬人

4、行入口。并設(shè)置一個(gè)出入口直接進(jìn)入地下車庫(kù)。交通組織上，設(shè)計(jì)因勢(shì)利導(dǎo)。各類機(jī)動(dòng)車輛（消防、救護(hù)車輛除外）通過奎星路上直接接口的車庫(kù)入口，直接進(jìn)入地下室；地面停車設(shè)置在主樓的東、南兩面，從而基本實(shí)現(xiàn)人車分流的效果，以便給主樓西面打造一較完整的步行休閑景觀系統(tǒng)，整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的交通流線合理流暢，整個(gè)交通系統(tǒng)構(gòu)架清晰，分級(jí)明確，同時(shí)滿足消防、救護(hù)等要求。地下室設(shè)一個(gè)汽車出入口,凈寬度不小于7米，位于主樓南側(cè)，直接連接奎星路。地下室機(jī)動(dòng)車道均做環(huán)路,保證汽車環(huán)環(huán)相通。停車方式：汽車以地下停車為主，部分地面停車。車庫(kù)入口結(jié)合景觀設(shè)計(jì)加強(qiáng)綠化，在車庫(kù)通道頂棚種植攀援和藤本植物，使之成為“綠色出入口

5、”。停車位設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：停車場(chǎng)面積不低于建筑工程面積的20%。地塊實(shí)際停車131輛，其中地面停車：49輛，地下車庫(kù)停車82輛。5、豎向設(shè)計(jì)基地現(xiàn)狀地勢(shì)平坦。結(jié)合地形，地塊內(nèi)室外地面標(biāo)高略高于主要出入口道路中心標(biāo)高，以避免場(chǎng)地內(nèi)集水，室外標(biāo)高為黃海高程36.5米；室內(nèi)外高差0.3米。道路縱坡控制在3%以內(nèi)，利于車輛、人員通行，并滿足無障礙設(shè)計(jì)要求。6、景觀構(gòu)思景觀設(shè)計(jì)是建筑在室外的延伸，通過對(duì)建筑外立面的解讀，通過鋪裝線條，綠化種植方式來表達(dá)景觀專業(yè)對(duì)于場(chǎng)地的理解。重點(diǎn)有其中兩部分：其一：地面鋪裝及綠化。因?yàn)榻ㄖ旧沓叨容^小，西面綠化帶又遮擋了一層出入及行人的通道，所以在綠化帶，根據(jù)實(shí)際需

6、要，穿插幾條主要的行人路口，在豐富綠化帶功能的同時(shí)，增加行人駐留，休憩以及通往建筑本身的流暢性。建筑本身線條感非常明朗，富有活力。所以在鋪裝上，景觀設(shè)計(jì)也是追尋了同樣的手法。直線的線條的映襯，更能輔助的映射出建筑強(qiáng)調(diào)線條的機(jī)理。其二：屋頂花園。屋頂花園作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的開放空間及建筑的制高點(diǎn)，利用建筑的屋頂，形成比較半私密的屋頂花園提供給建筑內(nèi)部人員休息所用。設(shè)計(jì)手法相對(duì)獨(dú)立。對(duì)頂層的保溫隔熱效果有著不可或缺的作用。其次，在空間面積比較小的紅線范圍內(nèi)，盡可能大的增加綠化效果及游玩空間。第三章：建筑設(shè)計(jì)說明一．設(shè)計(jì)依據(jù)1.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年

7、版）2.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）3.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）4.《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-98）5.《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）6.《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67--2006）7.《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ48-88）二.建筑標(biāo)準(zhǔn)建筑物耐久年限：50年建筑物耐火等級(jí)：公共建筑為一級(jí)。建筑物分類：一類高層公共建筑。三．建筑設(shè)計(jì)1、建筑功能本項(xiàng)目地塊為商務(wù)辦公樓和