華陽設(shè)計說明14

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1、建筑方案設(shè)計說明77◆建筑一、項目概況及規(guī)劃定位1、項目概況設(shè)計依據(jù):2009年9月15日發(fā)的拍賣土地規(guī)劃設(shè)計條件通知書,建筑色為<中國建筑色>7.5YR5/6.4C15M55Y85K15開發(fā)商:四川景茂房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司本項目位于雙流縣,西面與左岸花都相鄰，右靠天府大道，位置頗佳，是一個正在興起的商業(yè)、住宅區(qū)域。項目用地內(nèi)地勢平坦，周邊環(huán)境極為優(yōu)越，通過開發(fā)建設(shè)該項目將會促進新區(qū)的形成，帶動周邊區(qū)域的發(fā)展，成為新的經(jīng)濟增長點。2、規(guī)劃定位我們通過對成都市主要房地產(chǎn)開發(fā)項目考察后，認為房地產(chǎn)市場發(fā)展進程需要城市經(jīng)濟的發(fā)展以及具有

2、地域特色和先進生活理念地產(chǎn)項目的共同推動。隨著城市居民經(jīng)濟水平的進一步提高以及人們對居住生活理念的逐步更新，具有良好規(guī)劃設(shè)計并結(jié)合城市資源開發(fā)的房地產(chǎn)項目必將供應(yīng)不求。因此，我們認為住宅規(guī)劃定位應(yīng)該立足其所處地域的城市資源，引入經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)生活理念并且與具有本土特色的居住價值觀相融合，才能確定該項目的合理的規(guī)劃設(shè)計原則。打造具有城市品牌特色、代表先進的生活理念、滿足城市居民居住生活需求的一流地產(chǎn)項目。同時使項目的開發(fā)能夠和城市發(fā)展緊密結(jié)合，成為城市發(fā)展的增長動力。二、規(guī)劃設(shè)計理念根據(jù)對項目定位的研究與分析，我們提出項目規(guī)劃設(shè)計理念為

3、：城市主義，生態(tài)主義，人文主義。城市主義：依托城市地緣文化與地域要素，確定規(guī)劃原則。通過規(guī)劃區(qū)域開發(fā)建設(shè)，為城市經(jīng)濟提供新的增長點，帶動城市核心片區(qū)的外延式發(fā)展，形成豐富的城市空間形態(tài)。生態(tài)主義：根據(jù)城市總體生態(tài)系統(tǒng)以及規(guī)劃區(qū)域生態(tài)子系統(tǒng)的和諧共生關(guān)系，明確規(guī)劃區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃原則，使區(qū)域建筑的建設(shè)開發(fā)與區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的建設(shè)相互協(xié)調(diào)，和諧發(fā)展。人文主義：居住者作為項目的使用主體必須得以尊重與關(guān)懷，建筑空間的外部體量與內(nèi)部尺度都應(yīng)該考慮到其心理感受，將其控制在人所最適宜接受的范圍。同時，完備的公共設(shè)施設(shè)計與無障礙系統(tǒng)設(shè)計都體現(xiàn)出人文關(guān)懷

4、的原則。三、規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思1、規(guī)劃布局規(guī)劃方案依托已有的路網(wǎng)和規(guī)劃小區(qū)的路網(wǎng)。形成兩個主要的出入口，并形成“一核,一組團”的規(guī)劃布局。本規(guī)劃格局在南面靠天府大道的位置設(shè)置小區(qū)的主入口，靠左岸花都核天府大道的位置設(shè)置主要口，東規(guī)車行入口，同時也作為小區(qū)的輔助人行入口。通過小區(qū)的人行和車行出入口，可以和外部道路及內(nèi)部小區(qū)道路連接，方便居民便捷的到達各棟。整個規(guī)劃布局采用周邊圍合式布局，在西側(cè)，也就是靠近天府大道那一側(cè)設(shè)置一棟有兩層商鋪的具有28層的住宅樓，住宅樓的右邊設(shè)置一棟28層的商業(yè)樓，小區(qū)的南側(cè)設(shè)置一棟也是為兩層商鋪具有25層的住宅

5、樓，由于地處繁華的商業(yè)街區(qū)，設(shè)置沿街商鋪和商業(yè)樓使該地段的商業(yè)價值最大化，而且增加了濃郁的商業(yè)氣息，形成具有現(xiàn)代商業(yè)韻味的商業(yè)街，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置一棟28層的純住宅樓，與沿街的住宅樓圍和形成了一個廣闊的中心廣場，為小區(qū)市民提供了非常具有娛樂性質(zhì)的休閑廣場，靠近天府大道的沿街立面采用公建化的方式處理，形成豐富的城市天際線，同時又使得小區(qū)內(nèi)部也可充分享受到城市景觀水系，形成具有現(xiàn)代氣息、時尚風(fēng)格的居住小區(qū)。在小區(qū)中間設(shè)置了一棟28層住宅樓，這種布局與沿街建筑形成了圍合的內(nèi)部空間，有利于使小區(qū)形成相對私密和安靜的居住空間。通過打造小區(qū)的園林水

6、體景觀，與小區(qū)外城市水系景觀相結(jié)合，形成了小區(qū)豐富的內(nèi)外景觀優(yōu)勢，為打造小區(qū)的中高檔次樓盤打下了良好基礎(chǔ)。通過小區(qū)內(nèi)崇尚生態(tài)主義的島居生活和崇尚城市主義的沿街都市生活，為業(yè)主的選擇多樣性提供了條件。2、道路系統(tǒng)規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃貫徹“以人為本”的設(shè)計原則，滿足便捷性、舒適性、安全性要求。沿用地周邊布置了兩個車行、人行混合出入口，在小區(qū)內(nèi)實行“人車分流”，車輛進入小區(qū)后便立即進入地下車庫，不再進入組團內(nèi)部小區(qū)內(nèi)道路。平時作為居民步行道路和搬家、消防等緊急情況時使用，保證了小區(qū)內(nèi)的安全。3、商業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃方案將區(qū)域內(nèi)商業(yè)系統(tǒng)沿天府大道設(shè)

7、置商業(yè)樓，為小區(qū)提供業(yè)態(tài)豐富的購物場所。4、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的綠化景觀系統(tǒng)主要為人文生態(tài)景觀水系。人文生態(tài)景觀系統(tǒng)由景觀結(jié)點、景觀界面、景觀區(qū)域組成。與規(guī)劃小區(qū)相連的外部綠地作為小區(qū)配套的景觀系統(tǒng)進行打造，小區(qū)的中部大景觀規(guī)劃設(shè)計方案中將其作為重點進行精心設(shè)計。景觀界面則由沿小區(qū)主要干道的道路綠化系統(tǒng)組成，沿主干道的綠化系統(tǒng)貫穿區(qū)域內(nèi)部，連接相鄰組團，展示建筑風(fēng)貌。景觀區(qū)域是以各組團內(nèi)部的中心庭園為核心，建筑周邊景觀為外延的景觀體系。景觀區(qū)域是區(qū)域內(nèi)居民日常休憩、游玩的主要場所。景觀區(qū)域內(nèi)主要布置中心庭園的園林小品和水體，并在

8、局部設(shè)置運動設(shè)施，同時配植有各類喬木與時令花卉。5、無障礙設(shè)計規(guī)劃在道路系統(tǒng)規(guī)劃中將無障礙設(shè)施的設(shè)計作為關(guān)鍵要素貫徹于整個設(shè)計中。7無障礙通道由小區(qū)出入口引入，利用小區(qū)內(nèi)庭院消防車道作為輪椅通道，在道旁人行道上設(shè)置盲道，經(jīng)由消防車道引