設(shè)計(jì)說明(總)結(jié)構(gòu)修改

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1、一．規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)說明一.項(xiàng)目概況1．地理位置水岸星城項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目位于滁洲市全椒縣北郊，為省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，地塊緊靠新滁全路，至滁洲市區(qū)，全椒縣城及南京分別僅15分鐘，5分鐘及40分鐘車程，屬南京一小時(shí)都市圈核心層，合寧高速（南京至合肥），沿江高速（馬鞍山至揚(yáng)州）縱橫穿過區(qū)中，正在建設(shè)的京滬告訴鐵路貫穿開發(fā)區(qū)，交通區(qū)位非常優(yōu)越。2．基地現(xiàn)狀該項(xiàng)目宗地為國有出讓用地，總用地面積187248平方米，分南北兩個(gè)地塊，其中北地塊（B2-1）為二級居住用地，總用地面積約94890平方米（不含代征道路面積），南地塊

2、(B2-2,3)為公共配套設(shè)施（景觀）及公共綠地，總用地面積92358平方米。整個(gè)用地北為緯四路，南靠緯三路，含蔡莊大塘，東為尚未實(shí)施的城市支路，西為正在實(shí)施的本項(xiàng)目一期工程。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地勢平坦，北部略高，南部略底，高差為3米左右，基地內(nèi)部的蔡莊大塘為待整治的水域，占據(jù)大半個(gè)南部地塊，并延伸到北部居住用地范圍內(nèi)。二.設(shè)計(jì)依據(jù)1．“水岸星城項(xiàng)目二期概念規(guī)劃方案，擴(kuò)初，設(shè)計(jì)總包”招標(biāo)文件2．《關(guān)于AHZJ-09267039招標(biāo)文件的澄清文件》3．《關(guān)于AHZJ-09267039招標(biāo)文件的澄清文件2，3，4

3、，5》2．《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》3．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）4.《城市道路交通設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50220-95)5.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》6.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》7.《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)》8.業(yè)主提供的其它有關(guān)使用要求和相關(guān)資料三.功能定位及規(guī)劃目標(biāo)依托景觀資源，區(qū)位優(yōu)勢和基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展以居住功能為主導(dǎo)，商務(wù)酒店，餐飲娛樂，商業(yè)休閑功能為輔助，生態(tài)環(huán)境為特色的具有傳統(tǒng)儒雅氣息的高品質(zhì)城市住區(qū)。1．健康綠色的城市公園住區(qū)——充分利用地理優(yōu)勢及水域資源打造城市公園形象，

4、吸引更多外來置業(yè)需求；2．高貴儒雅的傳統(tǒng)園林住區(qū)——“仁者喜山，智者近水”，通過景觀的塑造，將傳統(tǒng)精髓注入小區(qū)，提升居住品質(zhì)，塑造典雅高端的城市住區(qū)形象；3．混合多元的現(xiàn)代化社區(qū)——貫徹“新城市主義”的定位：從配套功能混合多樣、社區(qū)營造和人性設(shè)計(jì)三方面入手，將項(xiàng)目打造成生活便利、景觀優(yōu)美、尺度宜人的城市空間。四．設(shè)計(jì)構(gòu)思1．項(xiàng)目特色1）優(yōu)勢：(1)區(qū)位交通優(yōu)勢基地區(qū)位優(yōu)勢明顯，開發(fā)區(qū)地處南京一小時(shí)都市圈核心層，合寧高速，沿江高速，京滬鐵路貫穿開發(fā)區(qū)，交通條件便利；(2)環(huán)境資源優(yōu)勢周邊環(huán)境良好，臨近滁洲市

5、區(qū)，基地內(nèi)大量水域，景觀特色有待挖掘，環(huán)境資源較好；(3)配套設(shè)施較齊全基地西側(cè)為新建一期項(xiàng)目，隨著居民的入住，生活氛圍逐漸形成。機(jī)遇：(1)城市南拓的契機(jī)全椒縣作為滁洲市南部入口的門戶區(qū)域，近年來在滁洲城南拓的影響下發(fā)展迅速，是一個(gè)新興的集生態(tài)居住與休閑文化于一體的社區(qū)；(2)京滬高鐵的建設(shè)隨著正在建設(shè)的京滬高鐵貫穿開發(fā)區(qū)，為開發(fā)區(qū)的人流集散，文化活動，經(jīng)濟(jì)活躍帶來新的活力。2）劣勢用地分為南北兩塊，其中南部水域占據(jù)絕大部分面積，作為景觀水系的利用難度較大；挑戰(zhàn)如何將南北兩地塊作為整體考慮，打造小區(qū)的完

6、整形象，利用酒店帶動沿河人氣與景觀資源，最大限度的挖掘水資源的潛力，與一期工程相得益彰？規(guī)劃理念●傳統(tǒng)歷史文脈的延續(xù)在繼承傳統(tǒng)地方文化基礎(chǔ)上拓展新的文化價(jià)值取向，突出徽派民居水墨山水的表現(xiàn)手法和藝術(shù)張力，強(qiáng)調(diào)河渠縱橫交錯(cuò)，白墻黑瓦，林木茂密的風(fēng)物之美。通過對水系的引用和處理，把國畫水鄉(xiāng)聚落的效果巧妙的運(yùn)用于設(shè)計(jì)中，對沿河主干道兩側(cè)的建筑及景觀進(jìn)行強(qiáng)化處理，既注重寫實(shí)，又注重寫意，充分展現(xiàn)水岸特色?！窨臻g尺度的人性化設(shè)計(jì)在規(guī)劃理念中強(qiáng)調(diào)“空間尺度”的重要性，通過建筑單體，建筑與建筑之間及建筑與環(huán)境之間整體尺

7、度的控制，強(qiáng)調(diào)住區(qū)的文化內(nèi)涵，營造別具水鄉(xiāng)尺度特色的個(gè)性化空間?！窕旌隙嘣纳鷳B(tài)居住空間13在對自然環(huán)境的充分尊重與利用的基礎(chǔ)上，以基地豐富的水網(wǎng)、河浜、地脈為契機(jī)，創(chuàng)造人工自然、園林化環(huán)境、生態(tài)化建筑、體現(xiàn)鄰水而居的全新生活生態(tài)，營造多層次、全方位的有機(jī)生態(tài)居住空間?！癯錆M家園歸屬感的人居場所如何在新的居住環(huán)境中重新形成文化感，家園感和認(rèn)同感是設(shè)計(jì)必須解決的問題。規(guī)劃中通過對街區(qū)尺度，道路走勢，建筑風(fēng)貌及景觀小品的設(shè)計(jì)，努力創(chuàng)造一個(gè)居住安全舒適，配套齊全，充分體現(xiàn)現(xiàn)代化生活特色和情趣的理想住區(qū)。五．空間

8、結(jié)構(gòu)“一核”——生態(tài)綠化核心，位于地塊中心，作為小區(qū)景觀中心，是規(guī)劃設(shè)計(jì)的骨干及視覺焦點(diǎn)；“一軸”——沿主入口形成的主景觀軸，直接面向水面，所有住宅也朝水面展開；“七區(qū)”——各居住組團(tuán)相對完善，形成各自的居住空間及景觀中心，由集中綠地及水系串聯(lián)成整體。六．道路交通在小區(qū)內(nèi)的交通設(shè)計(jì)上，基本采用了“外環(huán)車行，環(huán)內(nèi)步行”的人車分流方式，強(qiáng)調(diào)舒適的步行環(huán)境，減少車行交通對居住的干擾。1．出入口整個(gè)地塊步行主出入口設(shè)在地塊南側(cè)緯三路上