說明書(沙地)最終

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1、贛縣沙地鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2012-2025)●說明書第一章城鎮(zhèn)性質(zhì)和規(guī)模1.1鎮(zhèn)區(qū)概況及現(xiàn)狀用地分析1.鎮(zhèn)區(qū)概況沙地鎮(zhèn)地處贛縣北部，為贛南的北大門。鎮(zhèn)區(qū)地形為東西向狹長(zhǎng)分布。南北兩面有山，鎮(zhèn)區(qū)南部有105國(guó)道穿鎮(zhèn)而過。鎮(zhèn)區(qū)以發(fā)展板鴨加工為主導(dǎo)工業(yè)。2.現(xiàn)狀用地分析(1)居住用地現(xiàn)狀建成區(qū)居住用地共41.7ha，占建設(shè)用地的60.9%，人均55.6m2，現(xiàn)狀居住用地分布比較分散，不利于鎮(zhèn)區(qū)統(tǒng)一管理，居民存在生活垃圾隨意丟棄等問題。(2)公共設(shè)施用地公共設(shè)施用地共12.1ha，占總建設(shè)用地17.7%，人均16.13m2，公共設(shè)施用地沿主要道路呈帶狀分布，各公共設(shè)施比較齊全①行政管

2、理用地：鎮(zhèn)政府等行政管理部門主要分布在鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)，政府大樓屬于新建建筑。②教育機(jī)構(gòu)用地：鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有中學(xué)1所，學(xué)生3214人。中心小學(xué)一所，學(xué)生732人。③文體科技用地：現(xiàn)狀文體科技設(shè)施存在比較匱乏的問題，導(dǎo)致居民業(yè)余生活單調(diào)無聊。④醫(yī)療保健用地：鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有衛(wèi)生院一所，建筑面積2400平方米，用地面積3000平方米，職工人數(shù)15人，病床數(shù)15個(gè)，全年門診人數(shù)為1800人/月。共設(shè)有村衛(wèi)生所及其分支機(jī)構(gòu)20個(gè)，個(gè)人診所一個(gè)，共有鄉(xiāng)村醫(yī)生25人，個(gè)體醫(yī)生一人。⑤商業(yè)金融用地：除鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部少數(shù)沿街商業(yè)外，大部分商業(yè)金融用地還是主要集中在105國(guó)道兩側(cè)，但隨著馬路經(jīng)濟(jì)的衰退，這些商業(yè)金融用

3、地也存在浪費(fèi)閑置問題。⑥集貿(mào)市場(chǎng)用地：鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部有一集貿(mào)市場(chǎng)，但各個(gè)設(shè)施比較落后，存在垃圾隨意推棄等問題，因此繼續(xù)改造建設(shè)。(3)生產(chǎn)設(shè)施用地：鎮(zhèn)區(qū)生產(chǎn)設(shè)施用地分別集中在鎮(zhèn)區(qū)東西兩邊，導(dǎo)致生產(chǎn)設(shè)施用地分布不能形成規(guī)模。(4)倉儲(chǔ)用地：現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部基本上沒有倉儲(chǔ)用地，因此急需規(guī)劃建設(shè)倉儲(chǔ)用地。(5)對(duì)外交通用地：現(xiàn)狀對(duì)外交通用地即為105國(guó)道，但現(xiàn)狀105國(guó)道也作為鎮(zhèn)區(qū)主要交通形道路使用。而且105國(guó)道也存在年久失修問題。(6)道路廣場(chǎng)用地：鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀道路網(wǎng)比較雜亂無章，并且道路級(jí)別也都比較低，導(dǎo)致鎮(zhèn)區(qū)交通比較擁擠。(7)工程設(shè)施用地：鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有一座自來水廠，35kv變電站，以及

4、移動(dòng)聯(lián)通等信號(hào)站點(diǎn)。但自來水普及率還不夠高，供電設(shè)施也不夠齊全。(8)綠地：鎮(zhèn)區(qū)存在工地綠地嚴(yán)重缺乏問題，急需規(guī)劃建設(shè)多處公共綠地以使得鎮(zhèn)區(qū)人居環(huán)境得到提高。3.現(xiàn)狀特點(diǎn)及問題特點(diǎn)：商業(yè)區(qū)比較集中，易于形成商業(yè)中心。農(nóng)林用地比較多。問題：居住較為分散，未能形成居住片區(qū)。鎮(zhèn)上公共設(shè)施不夠健全，出現(xiàn)垃圾隨意堆放等問題。1.2城鎮(zhèn)性質(zhì)根據(jù)沙地鎮(zhèn)現(xiàn)狀社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特點(diǎn)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，結(jié)合贛縣總體規(guī)劃的要求，城鎮(zhèn)性質(zhì)擬定為：沙地鎮(zhèn)是以板鴨加工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)發(fā)展食品加工以及服裝精加工產(chǎn)業(yè)，打造成為集居住休閑于一體的重點(diǎn)鎮(zhèn)。理由闡述如下：（1）沙地鎮(zhèn)有105國(guó)道穿鎮(zhèn)而過，鎮(zhèn)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)

5、業(yè)是板鴨加工產(chǎn)業(yè)。地理位置上位于地區(qū)中心。(2)食品加工和服裝精加工產(chǎn)業(yè)是鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要手段。由于沙地鎮(zhèn)對(duì)外交通便利，因此容易形成“加工—輸出”，成一體的比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈。1.3城鎮(zhèn)規(guī)模1.據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，沙地鎮(zhèn)區(qū)2011年末常住人口為7500人。鎮(zhèn)區(qū)常住人口占全鎮(zhèn)總?cè)丝诘?8.8%，亦即該鎮(zhèn)現(xiàn)狀城鎮(zhèn)化水平。2.在國(guó)家大力推進(jìn)城市化的大背景下，規(guī)劃期內(nèi)沙地鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)力度加大，二、三產(chǎn)業(yè)將得到迅速發(fā)展，鎮(zhèn)政府將采取包括戶籍制度、福利制度在內(nèi)的各種有效措施大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，特別是由于沙地鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)的發(fā)展將吸納大量進(jìn)城人員，鎮(zhèn)區(qū)人口規(guī)模未來將會(huì)有較快的增長(zhǎng)。據(jù)此，同時(shí)結(jié)合贛

6、縣總體規(guī)劃，預(yù)測(cè)沙地鎮(zhèn)的人口規(guī)模。鎮(zhèn)區(qū)近期（2015年）和遠(yuǎn)期（2025年）人口規(guī)模：鎮(zhèn)區(qū)近期（2015年）人口規(guī)模：（請(qǐng)列出計(jì)算過程）據(jù)公式：P0=P（1+r）n+MP0—目標(biāo)年總?cè)丝赑—基準(zhǔn)年總?cè)丝?，P=7500r—n—規(guī)劃年限，近期n=5年，遠(yuǎn)期n=15年M—機(jī)械增長(zhǎng)人口，近期M=1500，遠(yuǎn)期M=4000得到：P2015=P(1+r)n+M=7500(1+8‰)5+1500≈900012贛縣沙地鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2012-2025)●說明書人口自然增長(zhǎng)率，r取8‰規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)近期人口取0.9萬人；鎮(zhèn)區(qū)遠(yuǎn)期（2025年）人口規(guī)模：P2025=P(1+r)n+M=7500(1+

7、8‰)15+4000≈13000規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)遠(yuǎn)期人口取1.3萬人。3.沙地鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地68.5ha，人均91.33m2；規(guī)劃近期城鎮(zhèn)建設(shè)用地為87.6ha，人均97.33m2；遠(yuǎn)期建設(shè)用地為114.8ha，人均建設(shè)用地88.31m2。1.4城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍用地界定1.規(guī)劃區(qū)：位于贛縣北部，南北達(dá)各個(gè)村落，規(guī)劃期中的沙地鎮(zhèn)發(fā)展東至山地邊界，西至小木坑村及周邊山體，北至沙地村及周邊山體，南至現(xiàn)狀沙地鎮(zhèn)中學(xué)附近。鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍包括東面老區(qū)及原有東面的鎮(zhèn)政府周邊的改造，及西部大片未開發(fā)的用地，即沙地鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部用地范圍，鎮(zhèn)區(qū)總用地面積147.