房子裝修驗收

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1、第一步索要驗收合格表《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可*的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。第二步業(yè)

2、主自行檢查買房人除收到相關(guān)驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機等設(shè)施或者預(yù)留位置。四、是否按裝修標(biāo)準進行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標(biāo)準，一是初裝修，二

3、是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達到的標(biāo)準要求。五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。第三步請專業(yè)人士驗收雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進行自行驗房，可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。2.專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)。3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。調(diào)查研究最常見的裝修12大陷阱陷阱1：施工工藝根本不和你說清楚妄圖

4、偷工減料破解：口說無憑一切都要寫在合同上陷阱2：單位面積上做手腳直接騙錢破解：所有的面積都自己動手量一遍陷阱3：報價單來回動手腳每次都不一樣破解：親自逐項比較和核對相應(yīng)的條款陷阱4：材料進場時提供劣質(zhì)產(chǎn)品破解：帶上合同和報價單和監(jiān)理一起驗收陷阱5：先進好的材料讓你驗收以求蒙騙過關(guān)破解：要不定時地出現(xiàn)在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時間規(guī)律陷阱6：工人沒有上崗證施工質(zhì)量粗糙破解：一定要請專業(yè)的工人做專業(yè)的事情陷阱7：工頭隨意讓你增加項目增加預(yù)算破解：請有經(jīng)驗的人幫你看報價單陷阱8：裝修公司總會勸說業(yè)主多做一些木工活破解：業(yè)主要堅持原則千萬不要耳根太軟陷阱9：工人總會差遣你買這買那破解：

5、最好每次買完后留下發(fā)票或收據(jù)陷阱10：不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣所謂的“廢物”破解：賣東西必須和業(yè)主打招呼這是規(guī)矩陷阱11：裝修公司提早要中期款破解：簽合同的時候最好通過錢來限制工頭陷阱12：破壞業(yè)主家的裝修同盟陣線破解：裝修中自己家人首先要統(tǒng)一原則資金準備一套房子的裝修基金大致用于以下幾個部分：1.水電線路改造；2.家具、天花(包括買、做)；3.櫥衛(wèi)墻、地面防水、；4.油漆、涂料；5.櫥柜；6.衛(wèi)生間潔具(馬桶、浴盆、洗臉臺)；7.地板、地磚；8..五金材料；9.門檻石(陽臺石)；10.櫥衛(wèi)、陽臺瓷磚；11.燈具；12.窗簾及其配件；13.電器(熱水器、空調(diào)、抽煙機、燃氣灶、排風(fēng)扇等)；1

6、4.防盜門；15.櫥衛(wèi)吊頂；16.燈具、潔具等的安裝費；17.大小裝飾品。在以上項目中，可能與裝修公司直接構(gòu)成關(guān)系的就是前5項。要是櫥柜你外購了，也就只有前4項。其中很多業(yè)主會在2、3、4項上和裝修公司討價還價，而忽略了第1項。還是我以前說的，業(yè)主計較的單價可浮動空間已經(jīng)在市場競爭下越來越小。太計較低價格，又碰上惟利是圖小人勢必會導(dǎo)致低劣材料走進你家。所以，了解基本的價格空間很重要。還有，往往業(yè)主在水電改造上開始看到單價以為不會花很多錢，盲目地要求把各種線路敷設(shè)到各個房間。結(jié)果，決算時萬八千的結(jié)果會超出預(yù)算。有的大呼裝修公司叫他上當(dāng)了。其實，這個價格真的給你今后的生活可以帶來便利的話

7、，受騙之說就不成立。選擇裝修公司裝修合同裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面：1工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。2付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很