教 你 如 何 收 房

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1、教你如何收房毛坯房驗房程序:一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。?二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、?強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。?三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：?一、?量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺?二、?電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈?三、?輔助工具：鏡子、手電、塑料袋

2、多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆?驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。驗房自備工具?1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道?（實在沒帶臉盆的話，用個礦泉水瓶瓶也可以的，測下水和地漏有沒有問題）2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓?（自家的鐵榔頭可不行的，會把墻敲壞的，專用的沒有用手腳敲敲也可以）3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度?4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高?5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通?6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)?7）1只水筆--用于簽字?8

3、）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生?9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。?二、驗房過程?1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：?A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走?B《住宅使用說明書》--可帶走?C《竣工驗收備案表》?D面積實測表?E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走?2）自己驗房注意問題及簡單操作方法：1、?廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。?2、衛(wèi)生間通風：應(yīng)在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法

4、測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。?3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；?4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。?5、驗電：?A、檢查插座：?五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)

5、用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。?B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。?C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。?D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。?E、檢查弱電插座數(shù)目：?F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。?G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。?6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。?7、測高度：用盒尺檢查房頂，取

6、4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。?8、?測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點）。?9、?測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。?10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)

7、生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。?11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。?12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。?13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。?14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。?15、檢查管道安裝、