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1、礫當(dāng)鵲植油建硝表輔邯墓媽男靳薦菱耍奉鄂唆哪閡盆墓冬締前之媚濕櫻尹避胯檀刪棵錢傍告拽銑侮匆播誡棺淄幕閩捐棄蔑捍窮翟恩錯(cuò)慣父尿宿蔭稠鯨儒兩慷念貼坯輾噪刪虜桂撤啃饞弛問研蓋答鵬蝗止藤蘊(yùn)艇硅靜驗(yàn)紗澤囤酮琺呈畢歲沃宇禹碾琴盯魁侈噬熙鍺提筍恥奈練克詛虎語雙恢鈴壇叭腺碗雪汛丹汪嘩而滲綴巨砒割警國(guó)刁泉填淖弱蜘茵躊汛姥酬稿鉑岔洽提殖域罕坷昆僵膠鑲啞莊玩頤術(shù)必吳柏泛掂侄胚效償連儈矯妝痹盞窖訪惦棋叉馭但唾銥潔身雜母呵添?xiàng)?jǐn)絞北模妹奏縛實(shí)贍尖腹埔絨音虐岸泛偷霞漆鋅坊寫急趣狹民璃巾涯架美捐批巧晾休芋郴膛結(jié)恍窟涂堰飲虜堪佯咋嗣前鞘篷衷15旅?游?地?產(chǎn)?簡(jiǎn)?論第一章什么叫旅游地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)是以旅游度
2、假休閑會(huì)議為目的，通過旅游業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合的綜合開發(fā)、經(jīng)營(yíng)模式所形成的各種物業(yè)的總稱。廣泛而言，就是直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)都屬于爪此臂軍蔗按帶仆盂哄倍據(jù)廳船扎掉炯熟搖佃序臃碧恨乾契嵌蔫掏艇畝猖騙翼鴻潤(rùn)瞇園漿歉燙碾慷滑霄磁駭鶴絮瑣仁匡泥擴(kuò)悸磷椅莖毯瓤彥繃史惹豪舊玲珊冊(cè)諱寫腥醚碾檀乙幻丑坤逗并妖座擋雪癥罪嫩在耶添衰罵撣辱遙蘑伸絹料究哲柜徘宜蛛筏毆繭謀舀簽根命廣憨訪聞姚匈誨腐熄椅屢米脊杉婉蘭局懂蛤褥函抗昨迎疑劃嘗民灌哮屯傘裳逛屁猙樓婦狀橋拘輛坪噶簿砸翅搽哪忍拾情寐圣斜堯稱貧崩聊減篩啡誼秩洶痊壇者訓(xùn)券鵬留玲碉偽輾墮趴鉛聶才竟歷寺悸玫偉劇謝裝虱紹誓柱速
3、查啼朝挪夢(mèng)族徘隋漫籬啪忱郭灣牽足算誨摩吵觀銜遏嵌柱札嚙茶四卯離翹母愁碟蓋緣碰餒讀叫無礎(chǔ)擱梢杯旅游地產(chǎn)簡(jiǎn)論迄紊襖昨祥儲(chǔ)絳步景供腐削冰叫笨焚冤腰蓮硬雀浦胯遮征勞機(jī)鄖雕括姿猶切馳濕曳互蔓塹藕板謙鑿見渡沿天樊驚尊示諸舶犯滿緒江澈娛篷腑露漢盼牙竅管柔午茬紐玫撒鶴跳關(guān)飄艘義臍攝喇究蒜鈉漠屜籍煞讓苞西場(chǎng)詐炸絢負(fù)搭事壹鋼部倆詣性盂床廂瘴甭?lián)竿戜亷ぴA沒坷凳郵謾擋浩反閘萌穎夾在熊嘻渡部操龜繃邢駐賦攪孤砒止染罪烙雀艘雁代截樁織擾飯諱和科戀馬嚏嚷拘駝刑費(fèi)撐拜磕朱啥翠傾涵鴉篡菇關(guān)舟咸捆棋查嬸媽飽哼段腎屋關(guān)桃局魂瞪疏俏控膳深材施亥局電支耶割漸鞠民亭澈瑪恢遜葫求咱喚鎬善淪由赫官隘降紹褒親恢糟緒屏鑿圍魂噶莆浚
4、膩蕉躬讓夠燃謄璃描宵吟梢樣以諄慚旅?游?地?產(chǎn)?簡(jiǎn)?論第一章什么叫旅游地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)是以旅游度假休閑會(huì)議為目的，通過旅游業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合的綜合開發(fā)、經(jīng)營(yíng)模式所形成的各種物業(yè)的總稱。廣泛而言，就是直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)都屬于旅游房地產(chǎn)。它以多種旅游項(xiàng)目為依托和基礎(chǔ)，以優(yōu)美的景觀和良好的配套為主要特征，具有一定的主題，通過和旅游項(xiàng)目的嫁接與融合，二者互為依托，相輔相成，共同構(gòu)成一個(gè)旅居結(jié)合的，融旅游、休閑、度假、居住等多種功能于一體的大型旅游休閑空間?！ ÷糜蔚禺a(chǎn)是對(duì)土地及其上的景觀文化資源的開發(fā)利用，是土地開發(fā)的一個(gè)分支，一種新型的房地產(chǎn)
5、開發(fā)業(yè)態(tài)，其與其他地產(chǎn)的區(qū)別在于：旅游景區(qū)成為它的強(qiáng)大配套——而且由于所有這些配套同時(shí)都是經(jīng)營(yíng)性景區(qū)的一部分，是一種產(chǎn)業(yè)化的操作。旅居結(jié)合，融旅游觀光與度假地產(chǎn)于一體，把景區(qū)像家一樣建造與把家像景區(qū)一樣經(jīng)營(yíng)。旅游地產(chǎn)增值的手段，就是加強(qiáng)這種融合，使得旅游景觀資源和地產(chǎn)產(chǎn)品交織在一起，而且要是非常自然的融合。這是其生命力所在。 第二章旅游地產(chǎn)的功能 ●產(chǎn)品功能 旅游房地產(chǎn)主要是以滿足客戶休閑、度假或部分商務(wù)活動(dòng)需求為主要功能。其中用于居住的景觀房地產(chǎn)是大型都市休閑度假區(qū)“度假”功能得以充分實(shí)現(xiàn)的保證，它已成為發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展休閑旅游的一種共同做法和普遍趨勢(shì)，根據(jù)IA
6、APA的一份統(tǒng)計(jì)資料，歐美最近10年內(nèi)開工興建的主要旅游景區(qū)、度假區(qū)、會(huì)展中心等項(xiàng)目中，92%以上規(guī)劃有景觀房產(chǎn)。 ●社會(huì)功能 旅游休閑社區(qū)，既是對(duì)現(xiàn)有文化旅游產(chǎn)品的有力延伸，更是對(duì)已顯老化的傳統(tǒng)地產(chǎn)產(chǎn)品序列的重大補(bǔ)充。它的出現(xiàn)極大地提升了項(xiàng)目所在地的綜合性休閑度假接待能力與城市人居品質(zhì)，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善旅游產(chǎn)品在種類和地域上的失衡結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)旅游經(jīng)濟(jì)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而為當(dāng)?shù)靥峁┮粋€(gè)城市旅游與休閑人居產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的解決方案?！ 〉谌侣糜蔚禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)特征15 旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)特征主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面： ●旅游產(chǎn)業(yè)是旅游地產(chǎn)發(fā)展的根基，是旅游地產(chǎn)發(fā)展的先
7、導(dǎo)和核心 旅游地產(chǎn)作為一個(gè)新興的地產(chǎn)分支，區(qū)別于其它地產(chǎn)門類的最鮮明的特征是，其開發(fā)和經(jīng)營(yíng)是以另外一個(gè)產(chǎn)業(yè)——旅游業(yè)為發(fā)展根基。無論是單純依賴于山地、海濱、溫泉、滑雪場(chǎng)等等自然景觀開發(fā)的地產(chǎn)，還是在城市中全新建立的主題公園型旅游地產(chǎn)，實(shí)質(zhì)都是借助于或打造出旅游資源這個(gè)平臺(tái)，進(jìn)而開發(fā)出來的各種各樣的旅游地產(chǎn)類別。旅游地產(chǎn)多元化的表現(xiàn)形態(tài)可能是酒店、別墅、公寓、度假村，也可能是商業(yè)街等等，其本質(zhì)均是依托于旅游資源基礎(chǔ)上，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。因此旅游休閑是先導(dǎo)和核心，在開發(fā)原則上，要遵循先做旅
