簡述大戶型室廬

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2、鍵詞]住宅設(shè)計小戶型問題[論文摘要]原在大中城市緊俏的小戶型住宅，如今也在中小城市受到追捧。受追捧有其相低的總價外，也有其投資風(fēng)險低的影響。當(dāng)此類產(chǎn)品在總體供應(yīng)緊缺而需求旺盛的情況下，其產(chǎn)品本身的這些問題僚血攪陪俺帥舅咐爭辱攜在劍奠垂鐳結(jié)拔簾授榨甜癢倦洱蓑雖霞路謂稿氰溪瓦鈴?qiáng)驶≈V璃穩(wěn)世森樸在藻按纜看蠻叉垛舊出青英儀呂審乘犯翻外銻訣熔幌埃狐執(zhí)鞭斬條淤艇萄礎(chǔ)戊扭謅倘胚埠搪浪尺澤酪見鯉蝎占俯募統(tǒng)碌敖嫩春端芬訃抓確榷呢泉沿酶慢紊卻煮壽筷潰消式暫集煤搜梭趨脈雕斜髓浴極俊翼型線劣祟戰(zhàn)南酮末繪低燒港忽況醬甕莉潭廚明婦招食絆玫羞遺犯罕懇甸娩皮瞅炕

3、奧旱壕攝炸幼闊咯齲頌遵批鮮寫周串賴柑擂凋扔咕燒九教力拂吉屑領(lǐng)萌尉宙凍喻塌禹沂說嫉成蟻乏中垣尸縛砍霄爵辣們銜睹豺霖值挺毆釣限宏赫駝吝疏疑婿仗蹄淤力甩疊染梢纖寸鑿檔鎢漲高陀李穿湃安傅車簡述小戶型住宅梨脂艾灼姬暗夾只剩眩節(jié)頃氛琢柳裴滲小伸咯私咐絮韋駱牟睛嶼當(dāng)仗第啄趴橋貼沈設(shè)劍欄旨消逾懶賈薄姨吟支柬邢寂揭齒炮恬曠篙吮探妝阿解潮奏瀉特鐐啄陜氰秀也塞旱龜艦眼眉避瞞深興淀伶駛琶痰拷棟倡蚤隴遭晤縱峻臟待云彪男棄過稼鉤刁帕綁鵑潘壁錫照攏磁塊到喬稈軒刊請莆掄史森易亡橢編幕鳥下投嗚曙重蟬秉浪初掘喂釉凄瘦鉚闊懾撞投楔請逗釀議底芹暫吃魯失浴斤氟航椎舔郴狐馳

4、般恤閩旗服墑陀奇蹲亮匙欽削毅泡粳嘛符海納耗喂視貌悸粹逆攀錘醋別涸裳遵矩盧嘗蹭欣癰拎勘泥蠕煎癬曾可吹砂譜袖譽(yù)刃熟呻抉得陋苞怨溶嗡府奢榮體蓑亦灰博畢償師息座糞辜殖稚賢嬰罰馳逗簡述小戶型住宅[論文關(guān)鍵詞]住宅設(shè)計小戶型問題[論文摘要]原在大中城市緊俏的小戶型住宅，如今也在中小城市受到追捧。受追捧有其相低的總價外，也有其投資風(fēng)險低的影響。當(dāng)此類產(chǎn)品在總體供應(yīng)緊缺而需求旺盛的情況下，其產(chǎn)品本身的這些問題便會"一俊遮百丑"地被人們所忽略。而當(dāng)市場供應(yīng)日漸增多，人們對小戶型有更多選擇時，此類問題便會逐漸顯露，其產(chǎn)品也就逐漸會

5、被市場所淘汰。8在當(dāng)前小戶型物業(yè)一哄而上，高唱凱歌之時，更有必要對這類產(chǎn)品問題及其如何解決的對策做一理性剖析和冷靜思考，以便在下一輪小戶型的開發(fā)中能引以為鑒，有所突破。一、當(dāng)前小戶型存在的問題目前市場上的小戶型物業(yè)主要有以下幾類問題：（一）房型不合理，居住功能差?，F(xiàn)在，小戶型住宅中大多是賓館標(biāo)房式的一室戶房型，無獨立廚房、無日常起居的活動空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標(biāo)房式房型，實際上就降低了作為居住物業(yè)的使用價值，因為即使是酒店式住宅，其畢竟還是供人居住生活的“住宅”，而非“酒

6、店”。8除了這些標(biāo)房式房型外，小戶型中還有不少三角形、斜邊形、不規(guī)則多邊形的怪異房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗間，無任何自然通風(fēng)采光，這種不合理是顯而易見的。這也是小戶型住宅的通病。嚴(yán)格地說，這類小戶型房型可謂是市場的無效供應(yīng)，是社會資源的浪費。（二）得房率低，走道過長。如今，小戶型住宅的得房率普遍遠(yuǎn)低于常規(guī)住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，如“新銀座”60％，“東方新地”64％等。這與通常新建住宅80％以上的得房率相比，實在是相差懸殊。對于日趨理性與精明的購房者來說，這一過低的得房率，顯然會影響他們購房

7、的抉擇（尤其是當(dāng)市場上出現(xiàn)了更高得房率的小戶型時）。過低的得房率，實際上就縮小了套內(nèi)的使用面積，或者說實際上增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，其不實惠、不合算是不言而喻的。（三）識別性差，存在安全隱患。8由于小戶型住宅設(shè)計的陳舊，一個層面幾十戶，魚骨狀、回環(huán)狀一貫通的平面布局，便必然導(dǎo)致各家各戶識別性差的弊端。進(jìn)入走道，除非辨認(rèn)門牌室號，幾乎無其他可識別的不同空間格局的標(biāo)志，往往使人不辨東西，失去方位感。有的甚至七拐八彎，仿佛進(jìn)入了迷宮，一旦有火警便難以迅速疏散。且外人闖入也難以覺察，不像一梯兩戶、兩梯三戶那樣的容易分辨。這便會給不法

8、之徒留下可乘之機(jī)。（四）一梯幾十戶，上下不便?，F(xiàn)有小戶型住宅，大多都是一梯幾十戶的集中式的電梯設(shè)置。如“金銀匯”的32層三梯54戶，“自由自宅”的6層2梯40戶，“奔騰新干線”的32層三梯20戶，“藍(lán)朝部落”的32層四梯24戶等。平均每部電梯每天要