住宅戶型設(shè)計(jì)趨勢(shì)

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1、住宅戶型設(shè)計(jì)趨勢(shì)???隨著生活水平的提高,人們對(duì)居住環(huán)境越來(lái)越重視和關(guān)注，其中包括戶型設(shè)計(jì)。戶型設(shè)計(jì)包括很多因素，同時(shí)，從篇幅和實(shí)際出發(fā)，本報(bào)告只對(duì)住宅戶型設(shè)計(jì)做個(gè)淺顯分析。????第一部分：住宅戶型設(shè)計(jì)一般注意的幾個(gè)問(wèn)題????1、戶型需求　???戶型需求是運(yùn)動(dòng)的，它隨著市場(chǎng)的變化而變化。其中包括：???○目前的戶型需求多樣化，市場(chǎng)上并無(wú)絕對(duì)的主尊戶型。???○戶型的需求隨時(shí)間、區(qū)域而變化。???○戶型需求的多樣化源自市場(chǎng)消費(fèi)層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來(lái)自全國(guó)各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費(fèi)構(gòu)成了不同的需求層次，消費(fèi)心理難以

2、一一把握，銷售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某個(gè)需求目標(biāo)。而在黃石，購(gòu)房群體只要是在本城區(qū)，文化層次較集中，消費(fèi)習(xí)慣易于把握。???○購(gòu)買群年輕化，購(gòu)房者年齡大都在25?D45歲之間，年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個(gè)性化。???○潛在的夠房者絕大部分為“非常人口”?D?D有限的收入使其難以實(shí)現(xiàn)近期購(gòu)房的年輕者，其置業(yè)計(jì)劃必然是遠(yuǎn)期的，并且購(gòu)房很難把握，也許會(huì)選擇過(guò)度性的小面積戶型，也許會(huì)一步到位，選擇較大面積的戶型。還有一種就是有固定住房，追求自在新潮的生活，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的上班族，其購(gòu)買心理也是不確定性，因?yàn)槠滟?gòu)房主要目的調(diào)節(jié)生活或者爭(zhēng)脫父母的束縛。???2、戶型適用???

3、適用是住宅建設(shè)的基本要求，戶型設(shè)計(jì)的第一位選擇因素就是使用方面，舒適度較高，離開(kāi)這點(diǎn)就談不上戶型設(shè)計(jì)的先進(jìn)和前瞻性。???○面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會(huì)客、團(tuán)聚、視聽(tīng)、休閑的公共性活動(dòng)功能。???○廳內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野。???○廳內(nèi)不要有太多的洞口和門，以方面家具的擺設(shè)和隱私的保護(hù)。???○廚房最好靠近門口，以利購(gòu)買菜蔬與處理垃圾，避免污染。???○廚房和餐廳最好相鄰，以便用餐和撤除餐具。???○衛(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時(shí)，不然老人兒童使用均不便。???集中歸納起來(lái)，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)和私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功能合理的基本原則。3、平面形式　???

4、平面形式上的變化主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：???一是每一層的戶數(shù)在減少，尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶，現(xiàn)在減少平均一梯4?D6戶，最少一梯1?D2戶。密集的戶型在后期將不收歡迎。???二是平面形式增多，以前那種簡(jiǎn)單的十字形也在變化?！熬弊帧ⅰ懊住弊忠呀?jīng)很少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯(cuò)層式涌現(xiàn)出來(lái)?，F(xiàn)在較多采用的是“品”字型（或“工”字形）結(jié)構(gòu)和蝶式設(shè)計(jì)。這種形式的是最大優(yōu)點(diǎn)在于采光通風(fēng)良好，戶與戶之間無(wú)遮擋，住戶觀景效果良好?！　?、內(nèi)部間隔????以往戶型間隔布局雜亂，功能分區(qū)不明。主要表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開(kāi)門即廳，廳當(dāng)走道；

5、衛(wèi)生間對(duì)著房門，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛(wèi)生間的水龍頭一打開(kāi)，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶型間隔上應(yīng)注意：???○開(kāi)門是廳或玄關(guān)，飯廳與廚房相鄰。???○臥室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊。???○走廊盡端是主臥室。???○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式設(shè)計(jì)，景觀互不遮擋?！　?、戶型大小和構(gòu)成　　　????戶型大小到底多大才合適嗎？???戶型大小與產(chǎn)品形態(tài)有著很大的關(guān)聯(lián)。而住一般宅戶型面積的分配如下：???廳（起居室）：20-45M2　　　主臥室：15-25M2?大次臥室：15M2　　　　　小次臥室：8-12M2????保

6、姆間：4-6M2　　　　　?衛(wèi)生間：4-10M2???廚房：8-12M2　　　　　　洗衣機(jī)間：4M2（附污水盆）???儲(chǔ)藏室：6M2　　　　　　?陽(yáng)臺(tái)：4-12M2???生活陽(yáng)臺(tái)：4-6M2　　　　　走入式儲(chǔ)藏室：6M2???上述面積中，保姆間、家庭團(tuán)聚室、走入室儲(chǔ)藏室根據(jù)商品房的目標(biāo)客戶而選擇配置?！　〕酥猓Ｒ?jiàn)戶型設(shè)計(jì)的細(xì)部處理還需改進(jìn)的地方：???○起居室窗戶：目前窗臺(tái)高80-90厘米，外有封閉式陽(yáng)臺(tái)，兩層窗戶遮光，陽(yáng)臺(tái)欄桿一般在1.2米，人們站在陽(yáng)臺(tái)上不舒服，現(xiàn)在改進(jìn)為落地窗戶加透空欄桿，陽(yáng)臺(tái)有陽(yáng)光室的作用。建議陽(yáng)臺(tái)的實(shí)欄板部分不要太高，影響使用效果。?

7、??○窗臺(tái)：現(xiàn)在已從900、850厘米的窗臺(tái)變矮、變大，下面可以走暖氣、視野好，但需要有鐵欄桿的保護(hù)。???○樓梯：2.7米層高的樓盤，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步，15厘米高。這樣增加了面積，但舒適度上升，特別是六層樓，會(huì)令老人、小孩舒服。75厘米是室內(nèi)樓梯的最小寬度，如果廳比較小，樓梯可以獨(dú)立做，廳大時(shí)樓梯可以用來(lái)美化客廳，成為一景。???○復(fù)式層頂：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威盧克斯窗直接開(kāi)在坡屋頂上，采光好，但視野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高臺(tái)的位置。???○室外防護(hù)護(hù)欄：一層防護(hù)欄桿開(kāi)始縮回墻面，以