xxxx“紫云府”建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告(房地產(chǎn))

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1、安徽省德城幸福城置業(yè)有限公司淮北?德城“紫云府”建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告二○一三年九月淮北?德城“紫云府”建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告目錄一、總論1（一）項(xiàng)目概況1（二）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估概述2（三）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估依據(jù)及范圍7（四）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的原則、程序及方法10二、房屋征遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估13（一）房屋征收范圍13（二）房屋征收可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)涵及其成因13（三）風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其評(píng)價(jià)15（四）房屋征收補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)的綜合評(píng)價(jià)21（五）風(fēng)險(xiǎn)防范措施23（六）下步風(fēng)險(xiǎn)防范方案24（七）結(jié)論25三、環(huán)境影響風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估27（一）環(huán)

2、境影響風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的目的27（二）該項(xiàng)目環(huán)境影響風(fēng)險(xiǎn)來源28（三）環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)28（四）生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施31（五）環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論35四、建筑安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估36（一）評(píng)估依據(jù)367373淮北?德城“紫云府”建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（二）建筑安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及建筑安全措施37（三）結(jié)論41五、財(cái)務(wù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估43（一）財(cái)務(wù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)概述43（二）項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析48（三）該項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)防范措施54（四）結(jié)論57六、其他風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估58（一）風(fēng)險(xiǎn)類型58（二）風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析59（三）風(fēng)險(xiǎn)防范措施60（四）結(jié)論

3、62七、結(jié)論與建議63（一）項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)總體綜合評(píng)估63（二）結(jié)論63（三）建議64附錄：淮北市城市房屋征收與拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法7373淮北?德城“紫云府”建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告一、總論（一）項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：淮北?德城“紫云府”建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)單位：安徽省德城幸福城置業(yè)有限公司（1）法定代表人：（2）聯(lián)系電話：（3）單位概況：安徽省德城幸福城置業(yè)有限公司成立于2012年5月，住所位于淮北市南黎路149號(hào)水岸碧桂園小區(qū)3棟105室。企業(yè)類型為其他有限責(zé)任公司，注冊(cè)資金為人民幣伍仟萬元整。公司

4、主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。該公司章程齊全，規(guī)章制度健全。公司內(nèi)設(shè)置開發(fā)部、財(cái)務(wù)部、人事部、保安部和辦公室等業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司擁有一支高素質(zhì)的行政人員和相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員組成的團(tuán)隊(duì)，在全體員工的不懈努力下，公司必將在未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)中蓬勃發(fā)展。3、擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于淮北市相山區(qū)，西臨鷹山南路，北臨南黎路，南面是丁樓村散落的民宅群落，東側(cè)是400KV南湖變電所。4、項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資約29652.25萬元5、建設(shè)期限：2年6、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容7373淮北?德城“紫云府”

5、建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告本項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積27427.90平方米，總建筑面積89394.16平方米，其中地上總建筑面積69770.76平方米，地下總建筑面積為19623.40平方米。主要建設(shè)沿街商業(yè)樓、公寓辦公樓、住宅、幼兒園以及社區(qū)配套、公廁等。其中商業(yè)建筑面積8971.08平方米，高層住宅建筑面積59089.07平方米，幼兒園及社區(qū)服務(wù)用房1710.61平方米。住宅總戶數(shù)661戶。機(jī)動(dòng)車停車位733個(gè)，其中地上停車位159個(gè)，地下停車位574個(gè)。7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）項(xiàng)目收入總額：29652.25

6、萬元（2）項(xiàng)目利潤總額：7113.55萬元（3）建設(shè)借款資金償還期（含建設(shè)期）：3.00年（4）項(xiàng)目投資利潤率：39.78%（5）項(xiàng)目銷售利潤率：23.99%（6）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）：17.77%（7）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前，ic=10%）：4601.80萬元（8）項(xiàng)目投資回收期（稅后，含建設(shè)期）：2.26年（9）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）：18.07%（10）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后，ic=10%）：3133.63萬元（11）項(xiàng)目投資回收期（稅前，含建設(shè)期）：2.08年7373淮北?德城

7、“紫云府”建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（12）盈虧平衡點(diǎn)：71.57%（二）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估概述社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，廣義上是指一種導(dǎo)致社會(huì)沖突，危及社會(huì)穩(wěn)定和社會(huì)秩序的可能性，是一類基礎(chǔ)性、深層次、結(jié)構(gòu)性的潛在危害因素，對(duì)社會(huì)的安全運(yùn)行和健康發(fā)展會(huì)構(gòu)成嚴(yán)重的威脅，一旦這種可能性變成現(xiàn)實(shí)性，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)轉(zhuǎn)變成公共危機(jī)。廣義的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)抽象的概念，它涵蓋了生態(tài)環(huán)境領(lǐng)域，政治領(lǐng)域、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域、社會(huì)領(lǐng)域和文化領(lǐng)域的各種風(fēng)險(xiǎn)因素。在狹義上，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是指由于所得分配不均、發(fā)生天災(zāi)、政府施政對(duì)抗、結(jié)社群斗、失業(yè)人口增加造成社會(huì)不

8、安、宗教糾紛、社會(huì)各階級(jí)對(duì)立、社會(huì)發(fā)生內(nèi)爭(zhēng)等社會(huì)因素引起的風(fēng)險(xiǎn)，僅指社會(huì)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)。1、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估意義社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，是指與人民群眾利益密切相關(guān)的重大決策、重要政策、重大改革措施、重大工程建設(shè)項(xiàng)目、與社會(huì)公共秩序相關(guān)的重大活動(dòng)等重大事項(xiàng)在制定出臺(tái)、組織實(shí)施或?qū)徟鷮徍饲埃瑢?duì)可能影響社會(huì)穩(wěn)定的因素開展系統(tǒng)的調(diào)查，科學(xué)的預(yù)測(cè)、分析和評(píng)估，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略和預(yù)案。為有效規(guī)避、預(yù)防、控制重大事項(xiàng)實(shí)施過程中可能產(chǎn)生的