2016年電大資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上形考作業(yè)(三)

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1、(1/15)、采用收益現(xiàn)值法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括（B）。(2分)§A、銀行貼現(xiàn)率§B、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率§C、資金利潤(rùn)率、行業(yè)平均利潤(rùn)率§D、超額收益率、通貨膨脹率(2/15)、某企業(yè)評(píng)估時(shí)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用余額60000元，是為預(yù)付固定資產(chǎn)大修理的費(fèi)用，固定資產(chǎn)已進(jìn)行評(píng)估，則（C）。(2分)§A、應(yīng)確認(rèn)待攤費(fèi)用60000元§B、應(yīng)確認(rèn)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用0元§C、應(yīng)確認(rèn)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用60000元§D、應(yīng)確認(rèn)固定資產(chǎn)60000元(3/15)、當(dāng)建筑物的用途和使用強(qiáng)度與土地的最佳使用嚴(yán)重

2、沖突時(shí)，應(yīng)（D）。(2分)§A、增加建筑物價(jià)值§B、增加土地價(jià)值§C、減少土地價(jià)值§D、減少建筑物價(jià)值(4/15)、土地使用權(quán)價(jià)值的高低取決于（C）。(2分)§A、地產(chǎn)市場(chǎng)§B、政府部門§C、土地使用權(quán)所能獲得的預(yù)期收益§D、隨行就市(5/15)、運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法（也被稱為市場(chǎng)比較法）評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的理論依據(jù)是（C）。(2分)§A、地租原理§B、收益原理§C、替代原理§D、成本原理(6/15)、作為評(píng)估對(duì)象的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（D）。(2分)§A、能否變現(xiàn)§B、攤銷方式§C、是否攤銷§D、能否帶來(lái)

3、預(yù)期收益(7/15)、某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格為1200元每平方米，建筑物的年純收益為（B）。(2分)§A、12000元§B、8800元§C、8600元§D、9000元(8/15)、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，銷售收入分成率=(B)。(2分)§A、收益額÷銷售收入×(1一所得稅稅率)§B、銷售利潤(rùn)分成率×銷售利潤(rùn)率§C、銷售利潤(rùn)分成率×資產(chǎn)利潤(rùn)率§D、銷售收入×銷

4、售利潤(rùn)率×(1一所得稅稅率)(9/15)、法律和合同、企業(yè)申請(qǐng)書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，則無(wú)形資產(chǎn)的有效期限為（D）。(2分)§A、10年§B、受益年限§C、法定有效期限§D、法定有效期限和受益年限中較短者(10/15)、如果地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定，所選取的案例交易日期與估價(jià)期日不應(yīng)該超過(guò)（B）。(2分)§A、10年§B、5年§C、1年§D、7年(11/15)、運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是（D）。(2分)§A、土地的利用永續(xù)性§B、土地的位置固定性§C、土地的非再生性§D、土地的用途

5、廣泛性(12/15)、將待估土地與近期內(nèi)發(fā)生交易的類似土地進(jìn)行對(duì)照比較，并根據(jù)已發(fā)生交易的類似土地價(jià)格，經(jīng)過(guò)多種因素修正后，求得待估土地的價(jià)格，這種方法稱為（D）。(2分)§A、因素修正法§B、收益現(xiàn)值法§C、基準(zhǔn)地價(jià)修正法§D、現(xiàn)行市價(jià)法(13/15)、建筑物評(píng)估的價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般不宜對(duì)（C）進(jìn)行評(píng)估。(2分)§A、其他比較完備的建筑物§B、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物§C、大型、價(jià)高的建筑物§D、成本資料比較完備的建筑物(14/15)、在資產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估通常是按照其最佳用途為依據(jù)進(jìn)行的，對(duì)土

6、地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般以（B）體現(xiàn)出來(lái)。(2分)§A、土地的功能性貶值§B、建筑物的功能性貶值§C、建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值§D、土地的經(jīng)濟(jì)性貶值(15/15)、房地產(chǎn)分估的目的在于（D）。(2分)§A、減少評(píng)估價(jià)值§B、提高評(píng)估價(jià)值§C、提高評(píng)估效率§D、減少評(píng)估失實(shí)(1/15)、房地產(chǎn)保值增值是一種趨勢(shì)，無(wú)論哪一時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)值都會(huì)上漲。(2分)§A、正確§B、錯(cuò)誤(2/15)、對(duì)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，只有存在未來(lái)收益的建筑物才能采用殘余估價(jià)法。(2分)§A、正確§B、錯(cuò)誤(3/15)

7、、模擬土地按最優(yōu)利用原則開發(fā)，按獲取銷售收入扣除開發(fā)成本、利潤(rùn)后的余額來(lái)推算確定待估土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估方法稱為重置成本法。(2分)§A、正確§B、錯(cuò)誤(4/15)、土地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)有土地管理局確定。(2分)§A、正確§B、錯(cuò)誤(5/15)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用不能單獨(dú)對(duì)外交易和轉(zhuǎn)讓，因此，只有當(dāng)企業(yè)發(fā)生整體產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)，才能進(jìn)行評(píng)估。(2分)§A、正確§B、錯(cuò)誤(6/15)、運(yùn)用成本法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，若土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入，則計(jì)算期為開發(fā)期的一倍。(2分)§A、正確§B、錯(cuò)誤(7/15)、

8、可上市交易的債券和股票可采用現(xiàn)行市價(jià)法，按評(píng)估基準(zhǔn)日的開盤價(jià)確定評(píng)估價(jià)。(2分)§A、正確§B、錯(cuò)誤(8/15)、地產(chǎn)在市場(chǎng)交易中實(shí)際成交的價(jià)格稱為交易底價(jià)。(2分)§A、正確§B、錯(cuò)誤(9/15)、路線估價(jià)法適用于單個(gè)宗地的評(píng)估，而大片土地的評(píng)估則應(yīng)采用收益現(xiàn)值法、現(xiàn)行市價(jià)法或重置成本法。(2分)§A、正確§B、錯(cuò)誤(10/15)、運(yùn)用使用年限法的關(guān)鍵在于測(cè)定一個(gè)較為合理的建筑物已使用年限。(2分)§A、正確§B、錯(cuò)誤(11/15)、對(duì)非控股長(zhǎng)期投資評(píng)估，基本上采用收益現(xiàn)值法。(