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1、上海房屋遺產(chǎn)繼承法,老人房產(chǎn)該如何分割才能保障自己的權(quán)益,看專(zhuān)業(yè)律師指導(dǎo)一二。一年一度的“九九重陽(yáng)節(jié)”剛剛過(guò)去,有關(guān)如何保障老人合法權(quán)益的話(huà)題又成為了近日的熱門(mén)話(huà)題。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房產(chǎn)的價(jià)格上升了,親情的溫暖卻下降了,子女對(duì)父母房產(chǎn)的關(guān)注上升了,對(duì)父母生活的關(guān)心卻下降了,這“兩升兩降”在老人與子女之間引發(fā)了眾多圍繞爭(zhēng)奪房產(chǎn)的糾紛,而老人往往會(huì)因精力有限和法律知識(shí)欠缺處于弱勢(shì)地位,因此,社會(huì)有責(zé)任和義務(wù)幫助老人拿起法律武器維護(hù)其房產(chǎn)權(quán)益?!拔淦鳌敝唬好孛苓z囑——來(lái)之古代“秘密立儲(chǔ)”靈感上海房屋遺產(chǎn)繼承法“武器”展示:繼承法第十六條:“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)
2、產(chǎn)?!钡诙畻l:“遺囑人可以撤銷(xiāo)、變更自己所立的遺囑?!钡诙粭l:遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的,繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒(méi)有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的,經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求,人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利?!拔淦鳌闭f(shuō)明:我國(guó)清朝時(shí)期建立的“秘密立儲(chǔ)”制度,很好地解決了皇子爭(zhēng)儲(chǔ)的問(wèn)題。這一做法同樣可以移植到處理老人房產(chǎn)的問(wèn)題之上。具體的方法是,老人可以跟子女講清楚將根據(jù)子女的表現(xiàn)立下“秘密遺囑”,將自己的房產(chǎn)遺留給一個(gè)或數(shù)個(gè)子女,并將遺囑進(jìn)行公證,如果某子女對(duì)老人不好,老人就隨時(shí)可以撤銷(xiāo)、變更自己的遺囑,如果老人希望子女履行特定的贍養(yǎng)義務(wù)或其他附隨義務(wù)的,如果該子女不履行
3、義務(wù),老人可以在生前委托遺產(chǎn)執(zhí)行人或有關(guān)單位,請(qǐng)求人民法院取消該子女接受遺產(chǎn)的權(quán)利,這樣就可以使子女贍養(yǎng)老人的積極性多一層經(jīng)濟(jì)因素的激勵(lì),且不會(huì)出現(xiàn)父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)子女后,子女不孝而導(dǎo)致老人無(wú)房屋安居的情況?!霭咐贤跸ハ掠腥蛔?,老王偏愛(ài)小兒子,早就盤(pán)算著把自己唯一的一套房子留給小兒子,以后老了就由兒子養(yǎng)老送終。于是,老王把房子過(guò)戶(hù)給小兒子,并口頭約定由小兒子承擔(dān)主要的贍養(yǎng)責(zé)任,其到小兒子家里居住。結(jié)果,過(guò)戶(hù)前后小兒子和兒媳婦態(tài)度迥然不同,兒子兒媳不僅不贍養(yǎng)老人,還把他趕出了房子,而其他三女因老王偏心將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給兒子也心懷怨恨,不愿贍養(yǎng)老王,結(jié)果老王人財(cái)兩空。如果老王利用秘
4、密遺囑的法律武器,根據(jù)兒女的孝順情況確定房子的歸屬,那么兒女的態(tài)度可能就會(huì)大不相同。法官提示——一、保密,注意遺囑的保密性,不能去世前讓子女知道遺囑內(nèi)容;二、可靠,遺囑最好采用公證的方式,因?yàn)楣C遺囑的效力最強(qiáng),如果老人自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭立下的遺囑,都不得撤銷(xiāo)、變更公證遺囑,且公證機(jī)關(guān)保密性強(qiáng)。三、可變,立下遺囑后,老人可以隨時(shí)根據(jù)自己心愿和子女的表現(xiàn)情況變更遺囑,給表現(xiàn)好的子女以危機(jī),給表現(xiàn)不好的子女以激勵(lì)?!拔淦鳌敝哼z贈(zèng)撫養(yǎng)——“養(yǎng)兒不防老”又何妨上海房屋遺產(chǎn)繼承法“武器”展示:繼承法第三十一條:“公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議,扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死
5、葬的義務(wù),享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議,集體所有制組織承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù),享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。”“武器”說(shuō)明:如果子女不盡贍養(yǎng)義務(wù),老人“養(yǎng)兒防老”的愿望無(wú)法實(shí)現(xiàn)。此時(shí),老人可以與愿意對(duì)其生活進(jìn)行照顧的扶養(yǎng)人甚至是敬老院訂立遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議,協(xié)議約定扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù),老人百年之后將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)遺贈(zèng)予撫養(yǎng)人,該撫養(yǎng)人履行了上述義務(wù)后,就有權(quán)依照該協(xié)議主張權(quán)利,不孝子女即使將父母趕出了房屋,并霸占了房屋,也不能如愿得到該房屋的產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然,如果該扶養(yǎng)人或敬老院不對(duì)老人進(jìn)行扶養(yǎng)照顧,老人可以隨時(shí)解除該遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,讓不盡扶養(yǎng)義務(wù)的撫
6、養(yǎng)人不能得到該房產(chǎn),而且該扶養(yǎng)人已支付的供養(yǎng)費(fèi)用,老人一般也無(wú)需補(bǔ)償。這樣,就可以讓老人用“房產(chǎn)”換取其他撫養(yǎng)人對(duì)其進(jìn)行扶養(yǎng)照顧,不至于老無(wú)所依?!霭咐炷棠探衲?0多歲,因其小兒子想獨(dú)占她的房屋,就長(zhǎng)期和其媳婦住在徐奶奶的房子里,實(shí)際上小兒子另有一套住房。徐奶奶想過(guò)清凈的生活就住進(jìn)了附近一家敬老院里。小王是徐奶奶的侄女,見(jiàn)其可憐就將其接到自家照顧起居,于是徐奶奶就與其侄女簽訂了遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,將該房屋在其百年之后遺贈(zèng)給小王,小王最后在送徐奶奶走了之后將其妥善安葬。其后小王依據(jù)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議向徐奶奶的兒子要求過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)并騰退房屋,但徐奶奶的兒子主張?jiān)搮f(xié)議無(wú)效不同意,小王將徐奶奶的兒
7、子告上法院,最后法院支持了小王的訴求。法官提示——一、權(quán)利義務(wù)明確,協(xié)議中要明確約定遺贈(zèng)的具體財(cái)物和撫養(yǎng)的具體內(nèi)容,是房產(chǎn)的要明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)號(hào)或房產(chǎn)門(mén)牌號(hào),撫養(yǎng)義務(wù)履行的具體方式,可以包括怎么處理老人的飲食起居、看病就醫(yī)等,明確相對(duì)的標(biāo)準(zhǔn),避免日后產(chǎn)生糾紛;二、協(xié)議最好能采取公證形式,因?yàn)橛泄C機(jī)構(gòu)公信力保障,可以避免日后老人的子女對(duì)協(xié)議的效力問(wèn)題進(jìn)行糾纏;三、最好不要提前將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到遺贈(zèng)撫養(yǎng)人名下,同樣也是擔(dān)心撫養(yǎng)人得到房屋之后,前后態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變,讓遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的對(duì)等交易、相互牽制的功能失效。“武器”之