李月婷組溫馨小屋可行性報(bào)告1

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1、溫馨小屋項(xiàng)目投資方案編制單位：財(cái)務(wù)管理08-4班小組編制時間：2011-6-45-一、人員編制成員名稱職位學(xué)號李月婷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人20085450洪燕容組員20080591辜雪組員20083269宋倩妮組員20083199彭秀組員20080579鄒文軒組員20086145張艷平組員20082017王淋組員20082564王亞組員20082050馮杰組員20085990二、分工安排項(xiàng)目內(nèi)容安排負(fù)責(zé)人員第一章概論宋倩妮第二章背景及必要性分析李月婷第三章市場分析彭秀第四章建設(shè)條件和店址選擇鄒文軒第五章人員編制和項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度李月婷第六章投資估算洪燕蓉、李月婷第七章籌資與融資王亞第八章財(cái)務(wù)效益評價辜雪、張

2、艷平、王淋、王亞第九章社會效益評價王淋第十章風(fēng)險(xiǎn)分析及對策馮杰第十一章結(jié)論和建議張燕平-45-目錄第一章項(xiàng)目總論-5-一、項(xiàng)目概況-5-二、房間設(shè)計(jì)-6-第二章溫馨小屋項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性分析-7-一、政策背景-7-二、四川省近幾年旅游業(yè)和酒店業(yè)的發(fā)展情況-9-三、“溫馨小屋”項(xiàng)目的必要性分析-12-第三章市場分析-14-一、市場現(xiàn)狀調(diào)查-14-二、競爭對手分析-18-三、市場預(yù)測-19-四、本項(xiàng)目SWOT分析-20-五、營銷策略研究-21-第四章建設(shè)條件和店址選擇-22-一、建設(shè)條件-22-二、店址的選擇-23-第五章人員編制和項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度-25-一、人員編制-25-二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度-2

3、5-第六章項(xiàng)目投資估算-25-一、投資估算的編制范圍-25-二、投資估算的編制依據(jù)和要求-26-第七章項(xiàng)目的籌資與融資-32-一、資金的籌措計(jì)劃-32-二、必要報(bào)酬率-32-第八章財(cái)務(wù)效益評價-32-一、產(chǎn)品成本估算-32-二營業(yè)收入與營業(yè)稅金及附加的估算-34-三、利潤總額及其分配的估算-36-四、財(cái)務(wù)盈利能力分析-36-五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)生存能力分析-38-第九章社會效益評價-39-一、社會影響分析-39-二、項(xiàng)目與社會適應(yīng)性分析-39-第十章風(fēng)險(xiǎn)分析及對策-39-一、盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算分析-39-二、風(fēng)險(xiǎn)分析-40-由上表可知主要的風(fēng)險(xiǎn)因素-42-三、主要風(fēng)險(xiǎn)對策-43-第十一章結(jié)論和建議-4

4、3-一、結(jié)論-43-二、建議-44--45-第十二章附表-44-一、附件-44--45-第一章項(xiàng)目總論負(fù)責(zé)人：宋倩妮（20083199）一、項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱：溫江惠民小區(qū)“溫馨小屋”1期旅館項(xiàng)目2項(xiàng)目性質(zhì)：新建設(shè)項(xiàng)目3項(xiàng)目簡介：“溫馨小屋”位于惠民小區(qū)住宅區(qū)內(nèi)，靠近四川農(nóng)業(yè)大學(xué)溫江校區(qū)，是專為川農(nóng)人提供住宿便利的商業(yè)性小賓館。4項(xiàng)目內(nèi)容：“溫馨小屋”商業(yè)旅館針對的主流人群是川農(nóng)的學(xué)生，這就決定了，我們的價格、服務(wù)需求、配套設(shè)施都是以大學(xué)生的需求為主。所以“溫馨小屋”這個項(xiàng)目的自身定位，就是一所干凈舒適、幽雅安靜的學(xué)生旅館，其整體打造我們是比對著類似“如家”、“漢庭”這類便捷是商務(wù)旅館來做的

5、。讓旅客一進(jìn)門就有一種賓至如歸的感覺，我們這里有家的溫馨，有畢加索的藝術(shù)想象，更有優(yōu)雅舒適的環(huán)境。讓客人們感到回家的放松，同時我們還提供免費(fèi)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。只要您有筆記本，就可以暢通互聯(lián)網(wǎng)?！皽剀靶∥荨甭灭^是三流的價格，一流的服務(wù)，一流的環(huán)境，一流的衛(wèi)生。5項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模“溫馨小屋”位于惠民社區(qū)內(nèi)，由于四川農(nóng)業(yè)大學(xué)雅安農(nóng)學(xué)院以及風(fēng)景園林學(xué)院與2010年10月搬遷于成都溫江校區(qū)，這帶來了極大的消費(fèi)市場。惠民社區(qū)離溫江校區(qū)只有短短幾十米路程的距離，儼然是一個新的良好的商業(yè)環(huán)境?！皽剀靶∥荨痹诖寺涑捎兄薮蟮氖袌隹臻g?！皽剀靶∥荨?期項(xiàng)目占地約137.5㎡，建筑物高度約為10m，建筑層數(shù)為3層。其房屋

6、來源主要是租借當(dāng)?shù)鼐用竦拿脑臁Ｆ淇头砍醪焦烙?jì)為15間，標(biāo)間（雙人）8間，單間7間，均帶廁所。-45-二、房間設(shè)計(jì)-45-第二章溫馨小屋項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性分析負(fù)責(zé)人：李月婷（20085450）一、政策背景1國家對發(fā)展旅游業(yè)的政策扶持2008年全球遭遇了一次金融危機(jī)，在這樣的背景下，國家為了穩(wěn)定人心，讓人們從金融危機(jī)的陰影下走出來，發(fā)布了國九條來促進(jìn)國內(nèi)旅游業(yè)大發(fā)展。國家旅游局也明確提出今后旅游工作的重點(diǎn)將放在擴(kuò)大內(nèi)需、大力發(fā)展國內(nèi)旅游；發(fā)展新型業(yè)態(tài)、培育旅游消費(fèi)新亮點(diǎn)等9個方面。國家旅游局九條措施一是推動建設(shè)一批重大旅游項(xiàng)目。核退旅游質(zhì)保金。二是全面發(fā)展國內(nèi)旅游。開展《全國鄉(xiāng)村旅游倍增

7、計(jì)劃》，研究并在有條件的地區(qū)推行《國民旅游休閑計(jì)劃》，加快實(shí)施《地震災(zāi)后旅游恢復(fù)重建計(jì)劃》等。三是著力發(fā)展新型業(yè)態(tài)，全面推進(jìn)生態(tài)旅游建設(shè)。加快建設(shè)濱海度假旅游、溫泉旅游、體育旅游等。四是實(shí)施《旅游服務(wù)質(zhì)量提升計(jì)劃》。五是加快轉(zhuǎn)變政府職能，提高旅游公共服務(wù)水平。六是實(shí)施《入境旅游發(fā)展計(jì)劃》，穩(wěn)定國際旅游市場份額。七是推動旅游業(yè)進(jìn)一步對外開放。幫助飯店、旅行社和景區(qū)等旅游企業(yè)享受相關(guān)優(yōu)惠政策。八是加強(qiáng)各項(xiàng)基礎(chǔ)工作