陽(yáng)光麗景小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、陽(yáng)光麗景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總論（一）項(xiàng)目建設(shè)單位概況1.項(xiàng)目名稱：**縣陽(yáng)光麗景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2.項(xiàng)目單位：*昌泰房地產(chǎn)開發(fā)公司3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：4.經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)，投資興辦商貿(mào)實(shí)體；5.公司資金運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)不良債務(wù)；6.組織機(jī)構(gòu)：實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，其組織結(jié)構(gòu)如下：（1）總經(jīng)理室：負(fù)責(zé)公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置，公司的經(jīng)營(yíng)決策與指揮，公司管理人員的選聘與任免，以及公司內(nèi)部各部門之間行政、業(yè)務(wù)的協(xié)調(diào)，公司管理制度的修改與調(diào)整。（2）辦公室：負(fù)責(zé)公司往來(lái)文件收發(fā)，文書檔案管理，公司

2、行政文件的草擬及方案處理，行政往來(lái)業(yè)務(wù)的接待，辦公用車的管理以及領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。公司員工的招聘與解聘，公司內(nèi)部人員調(diào)配。（3）計(jì)財(cái)部：負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)計(jì)劃制定和資金的籌措與調(diào)度，保證國(guó)家財(cái)稅政策的貫徹落實(shí)。（4）工程部：具體負(fù)責(zé)公司承擔(dān)的工程項(xiàng)目洽談、發(fā)包簽約與實(shí)施，為客商提供工程項(xiàng)目服務(wù)。-53-**縣工程咨詢事務(wù)所陽(yáng)光麗景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（5）成本控制部：具體負(fù)責(zé)公司工程成本的控制，把關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。（6）營(yíng)銷策劃部：負(fù)責(zé)公司樓盤的廣告宣傳銷售經(jīng)營(yíng)，策劃推介等一系列活動(dòng)促進(jìn)樓盤快速營(yíng)銷

3、以及房產(chǎn)的策劃工作。（7）物業(yè)部：負(fù)責(zé)公司所屬的物業(yè)管理，如公共設(shè)施、道路、水、電、氣、綠化、環(huán)衛(wèi)等維護(hù)、修繕，為業(yè)主提供全方位服務(wù)。（8）保安部：負(fù)責(zé)公司和物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防工作。（二）項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：**縣陽(yáng)光麗景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)背景：（1）**縣自然及社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況**縣位于安徽省的北部，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，東與江蘇省徐州、連云港、鹽城、淮安、宿遷相連，北與山東省泰安、荷澤、濟(jì)寧、臨沂接鄰，西與河南省周口、商丘、開封為親，居于二十多個(gè)城市的大淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的最中心位置

4、。-53-**縣工程咨詢事務(wù)所陽(yáng)光麗景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告鐵路東臨京滬、北連隴海、西接京九，符夾線，青阜線貫通全境，另有21條總計(jì)200多公里的鐵路專用線連接各大中型企業(yè)；全縣公路里程545公里，有6條國(guó)道、省道從市中心穿過(guò)，途經(jīng)市區(qū)的京（北京）臺(tái)（臺(tái)州）、連（連云港）霍（霍爾果斯）、鹽（鹽城）許（許昌）高速公路分別設(shè)置出入口；上海鐵路局百善戰(zhàn)略物流基地每年物流規(guī)模達(dá)到300萬(wàn)噸，年吞吐量100萬(wàn)噸的青龍山港口，可將貨物直入淮河、長(zhǎng)江；空運(yùn)距江蘇徐州觀音機(jī)場(chǎng)僅50公里，全程高速公路可以直達(dá)。**

5、縣礦產(chǎn)資源得天獨(dú)厚，現(xiàn)已探明的有煤、鐵、銅、金、石灰石、高嶺土等13種，以煤為最，地質(zhì)儲(chǔ)量60億噸，遠(yuǎn)景儲(chǔ)量240億噸。目前擁有*礦業(yè)集團(tuán)、皖北煤電集團(tuán)、地方所屬礦井18對(duì)，2008年原煤產(chǎn)量達(dá)2830萬(wàn)噸，居全國(guó)第四位，還有楊柳、鄒莊、青東等大型礦井正在建設(shè)。**縣依托豐富的煤炭資源，大力發(fā)展煤電加工業(yè)，延伸煤電資源的產(chǎn)業(yè)鏈，提高資源綜合利用率，現(xiàn)已建成煤化工規(guī)模500萬(wàn)噸，電力裝機(jī)200萬(wàn)千瓦。城鎮(zhèn)化水平不斷提高。按照相濉一體化發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)縣城區(qū)面積20平方公里，并架構(gòu)起50平方公里的縣城區(qū)框架

6、。2008年全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到48.3%，在全省處于較高水平。**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已完成投資7.3億元，完成開發(fā)面積23平方公里，實(shí)現(xiàn)七通一平，按照開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，初步建成工業(yè)園區(qū)、民營(yíng)科技園區(qū)、教育園區(qū)、商住園區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)等?，F(xiàn)已入駐工業(yè)企業(yè)210家，2008年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值13億元，開發(fā)區(qū)財(cái)稅收入9710萬(wàn)元，建成教育園區(qū)，實(shí)現(xiàn)從小學(xué)到高中階段的國(guó)民教育，建成御苑居小區(qū)，正在建設(shè)鳳凰城小區(qū)、玉蘭花城小區(qū)，現(xiàn)已入住居民510戶。-53-**縣工程咨詢事務(wù)所陽(yáng)光麗景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2）*市**縣

7、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀2009年**縣完成房地產(chǎn)投資2.8億元,全縣土地完成開發(fā)建設(shè)面積7.52萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)47.66%，2009年新開工11.28萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)90.05%，房屋銷售面積7.88萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)81.28%。（3）**縣住宅市場(chǎng)調(diào)查**縣鼎苑小區(qū)，位于沱河路百貨商場(chǎng)東側(cè)，樓層高19層，平均單價(jià)3500元/m2；溪岸茗苑小區(qū)，位于虎山南路，樓層高6層，平均單價(jià)2700元/m2；正在開發(fā)建設(shè)的居住小區(qū)包括**影都小區(qū)，位于淮海路蘇果超市南側(cè)，樓層高24層，平均預(yù)售價(jià)4500元/m2；麗豪苑小區(qū)位

8、于**火車站東側(cè)，靠近*市5馬路，樓層高6層，平均預(yù)售價(jià)2700元/m2；**開發(fā)區(qū)鳳凰城小區(qū)，位于**開發(fā)區(qū)銀杏西路，**中學(xué)新校區(qū)北側(cè)，樓層高6-19層，其中6層樓房平均售價(jià)2400元/m2；**開發(fā)區(qū)玉蘭花城小區(qū)，位于**開發(fā)區(qū)玉蘭路南側(cè)，靠近御苑小區(qū)，樓層高6層，平均售價(jià)2500元/m2。3、項(xiàng)目區(qū)域的地理位置及概括該工程選址位于**縣淮海南路展望橋西側(cè)，用地呈矩形狀，占8671平方米。周邊基礎(chǔ)設(shè)施較完善，商業(yè)和交通便利，各種配套較齊全、方便，具