儒林雅居物業(yè)管理服務合同-1

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1、【鐘山晶典】物業(yè)管理服務合同委托方：南京市鐘山晶典住宅小區(qū)業(yè)主委員會被委托方：江蘇華門集團物業(yè)管理有限公司簽訂日期：合同編號：鐘山晶典物業(yè)管理服務合同（草案）委托方（以下簡稱甲方）：甲方：南京市鐘山晶典住宅小區(qū)業(yè)主委員會；主要負責人：;辦公地址：;由卩編：;聯(lián)系電話：O受委托方（以下簡稱乙方）：乙方：江蘇華門集團物業(yè)管理有限公司；法定代表人：陳志瀟;辦公地址：南京市江寧區(qū)將軍大道58號；郵編：211106；聯(lián)系電話：025-52785555。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市物業(yè)管理辦法》和相關法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選

2、聘乙方對鐘山晶典小區(qū)（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)管理區(qū)域基本情況1、物業(yè)名稱：鐘山晶典小區(qū);2、物業(yè)類型：小高層住宅■3、座落：南京市棲霞區(qū)金馬路19號?4、占地面積：8.96萬平方米■5、總建筑面積：約17.22萬平方米，其中地上建筑面積12.3萬平方米,地下建筑面積4.9萬平方米，綠化面積1.9萬平方米。6、物業(yè)管理區(qū)域四至:向乙方無償提供、能夠直接投入使用的物業(yè)管理服務用房（不含設備用房）。物業(yè)管理服務用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)管理服務用房建筑面積應不少于小區(qū)總建筑面積的千分之

3、三。第二章服務內(nèi)容與標準第三條在物業(yè)管理服務區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的養(yǎng)護和管理；2、房屋建筑本體共用設施設備的養(yǎng)護、管理和運行服務；3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的養(yǎng)護和管理；4、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；5、交通、車輛行駛及停泊秩序維護；6、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等公共秩序維護

4、工作（但不涉及承擔人身、財產(chǎn)保險保管等責任）；7、社區(qū)文化娛樂活動的協(xié)調(diào)、組織；8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理；9、法規(guī)和政策規(guī)定應當由物業(yè)管理服務公司管理的其它事項。第四條在本合同期內(nèi)乙方提供的物業(yè)服務標準按《南京市普通住宅物業(yè)服務等級和收費標準》（試行）的四級三類標準執(zhí)行，具體執(zhí)行下標準為：1、綜合管理服務按《南京市普通住宅物業(yè)服務等級和收費標準》（試行）四級標準執(zhí)行。2、公共秩序維護服務按《南京市普通住宅物業(yè)服務等級和收費標準》（試行）四級標準執(zhí)行。3、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務按《南京市普通住宅物業(yè)服務等級和收費標準》（試行）四級標準執(zhí)行。4、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務按《南京市普

5、通住宅物業(yè)服務等級和收費標準》（試行）四級標準執(zhí)行。5、公用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修服務按《南京市普通住宅物業(yè)服務等級和收費標準》（試行）三類標準執(zhí)行。6、在1-5條基礎上，乙方同時承諾：若乙方標書中承諾的物業(yè)服務標準高于前述第1-5條之標準，則按標書中的承諾執(zhí)行；乙方標書中承諾的物業(yè)服務標準低于前述第1-5條之標準，則按前述標準執(zhí)行。7、乙方承諾：（1）小區(qū)物業(yè)管理收支報表每半年進行公示,公示的內(nèi)容可以查閱原始憑證；查閱原始憑證需要提供產(chǎn)權證明及本人身份證原件；若為委托代理人，則需提供委托人產(chǎn)權證明及委托人和代理人身份證原件；公示內(nèi)容主要包括（但不限于）：A）物業(yè)服務費

6、用收入明細；B）停車服務費用收入明細；C）多種經(jīng)營收入明細；D）人員成本的具體支出；E）各專業(yè)成本的支出明細；F）停車場支出明細；G）公攤水電費分攤明細（含原始發(fā)票）;H）公共收益的支出和分成明細；（2）小區(qū)公共收益分成按季度進行結算;（3）物業(yè)合同期滿終止，如若甲方未續(xù)簽，則同意從合同到期前十日開始準備移交，移交完成最遲不超過合同到期后雖日，否則，每延遲撤離一日向甲方支付違約金壹萬元；(4)經(jīng)過業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委托的第三方組織的業(yè)主滿意度調(diào)查，業(yè)主滿意度不低于70%。第三章物業(yè)服務費用第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費實行包干制方式：1、物業(yè)服務費用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體

7、標準如下：普通住宅：試用期按1.5元/月?平方米收取；商業(yè)用房：3元/月?平方米。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，且人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構或拆改室內(nèi)設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。對擅自改變房屋結構或使用廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等出租供人