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1、寧波拆遷新政將實(shí)施提前搬遷貨幣補(bǔ)償可多拿15%2015年03月20日15:58來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)王凱藝昨天，錢(qián)江晩報(bào)記者從市住建委征管辦獲悉，《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》最新頒布，3月18日開(kāi)始，寧波國(guó)有土地上的房屋都將按此進(jìn)行征收與補(bǔ)償。新政指出，市民只要如期簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，就可以獲得提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑?huà)，還可以額外獲得一筆房屋評(píng)估價(jià)格15州勺獎(jiǎng)勵(lì)。市民可以關(guān)注的是，新規(guī)全文將在市政府、市法制辦、市住建委以及市房屋征收管理辦公室的網(wǎng)站公布。這是去年10月《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式實(shí)施以及今年1月初《杭州市國(guó)有
2、土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)參考意見(jiàn)（試行）》公布后，全省第三個(gè)專(zhuān)門(mén)的相關(guān)條例辦法。涉及百戶(hù)以上的房屋征收將由政府常務(wù)會(huì)議決定依照新政內(nèi)容，寧波市政府和各個(gè)縣（市）區(qū)政府將分別負(fù)責(zé)市六區(qū)和所在轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償工作。市政府和各級(jí)縣（市）區(qū)政府、大榭開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家高新區(qū)、東錢(qián)湖旅游度假區(qū)管委會(huì)將設(shè)立專(zhuān)門(mén)的房屋征收部門(mén)，專(zhuān)職負(fù)責(zé)本行政區(qū)域或管理范圍內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償。按照新的政策，建設(shè)單位向房屋征收部門(mén)提出申請(qǐng),房屋征收部門(mén)經(jīng)審查，認(rèn)為符合法律法規(guī)，就可以擬定房屋征收范圍、組織調(diào)查登記、擬定征收補(bǔ)償方案。接下來(lái)，在依法進(jìn)行論證、聽(tīng)證、征求公眾意見(jiàn)等程序后，才能最
3、后作出房屋征收的決定。如果涉及一百戶(hù)以上的房屋征收，則還要經(jīng)過(guò)政府常務(wù)會(huì)議的討論才能最終決定。裝修、臨時(shí)安置都有各有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提前搬遷，可多拿15除幣補(bǔ)償新政確定補(bǔ)償安置體系包括補(bǔ)償、補(bǔ)助以及獎(jiǎng)勵(lì)三塊內(nèi)容。也就是說(shuō)普通商品住宅，業(yè)主可以獲得被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償，裝修和附屬物的補(bǔ)償，搬遷費(fèi)補(bǔ)償，臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)助，簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)助當(dāng)中，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑?huà)，普通住宅按15%2行補(bǔ)償；如果是商業(yè)用房,評(píng)估價(jià)值不足200萬(wàn)元部分為20%,200萬(wàn)元到500萬(wàn)元部分為10%,500萬(wàn)元以上部分為5%；辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)
4、用房為20%縣（市）的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫?。以一?00平方米、估價(jià)150萬(wàn)的房子為例，貨幣補(bǔ)償二評(píng)估價(jià)格+裝修等補(bǔ)償+貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助金+搬遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償+提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。具體計(jì)算為，評(píng)估價(jià)格+裝修等補(bǔ)償：150萬(wàn)；貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助金：150萬(wàn)x15滄22.5萬(wàn);搬遷補(bǔ)償：300元/平方米x100平方米與0000元；臨時(shí)安置補(bǔ)償（最多）：30元/平方米/月x100平方米X6個(gè)月=18000元；提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：150萬(wàn)x10妳15萬(wàn)。將所有各項(xiàng)資金相加，該套房屋可獲總計(jì)192.3萬(wàn)元的補(bǔ)償。至于稅收方面，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之日起，或在這天前兩年內(nèi)，購(gòu)房作為安置用房
5、的，房屋價(jià)款中與補(bǔ)償金額等額部分，免繳或予以退還房屋契稅。也就是說(shuō)，買(mǎi)房?jī)r(jià)格在192.3萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，是不需要繳納契稅的。如果選擇以房換房的，增加的面積部分以及向最接近面積的套型上靠面積部分，按房屋評(píng)估價(jià)值的15%合予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助,結(jié)算時(shí)直接核減。如果是高層住宅,每單元設(shè)置1部電梯給予公攤面積補(bǔ)助建筑面積3平方米，每單元設(shè)置2部及以上電梯補(bǔ)助建筑面積10平方米。如果被征收的房子建筑面積低于每戶(hù)54平方米的，不足部分按被評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)的50瀚予困難補(bǔ)助。但如果有其他房子，這條政策就不作數(shù)。評(píng)估補(bǔ)償?shù)牡谌綑C(jī)構(gòu)由房主們選不滿(mǎn)評(píng)估可以找專(zhuān)家委員會(huì)房屋征收補(bǔ)償必須經(jīng)過(guò)
6、評(píng)估，而評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是第三方的。選哪家評(píng)估機(jī)構(gòu)，不是征管辦說(shuō)了算，而是由房主們?cè)谠u(píng)估機(jī)構(gòu)名錄里面選。評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄向社會(huì)公幵，不少于3家，所有的評(píng)估機(jī)構(gòu)都會(huì)有資質(zhì)等級(jí)、信用信息等內(nèi)容。萬(wàn)一意見(jiàn)不統(tǒng)一的情況出現(xiàn)，征管辦就會(huì)組織大家按照少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行投票確定，或者搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)確定。市民要是對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，可以書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，如果再對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。根據(jù)《寧波市房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)工作規(guī)程（試行）》，鑒定小組成員在專(zhuān)家智庫(kù)中隨機(jī)確定，須是3人以上單數(shù)。鑒定小組分析鑒定后，形成鑒定結(jié)論。鑒定結(jié)論就是終審，不能更改了。
7、李運(yùn)薛書(shū)寶本報(bào)記者王凱藝
