住宅樓土建工程監(jiān)理細(xì)則

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1、土建工程Illi武漢金龍建設(shè)監(jiān)理公司荊門分公司工程監(jiān)理細(xì)審核：編制：式漢金龍建設(shè)監(jiān)理公司荊門分公司2008年6月20日1.工程概況2.編制依據(jù)3.土建工程特點(diǎn)4.監(jiān)理工作流程4.1原材料?構(gòu)配件?設(shè)備報(bào)驗(yàn)程序4.2分項(xiàng)工程及工序交接檢查4.3隱蔽工程檢查驗(yàn)收4.4工程變更和處理4.5工程質(zhì)量事故處理4.6行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)4.7質(zhì)量技術(shù)簽證4.8記好監(jiān)理口記4.9組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)4.10定期向公司?業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程動(dòng)態(tài)情況5.監(jiān)理工作地控制要點(diǎn)及目標(biāo)值5.1質(zhì)量控制5.1.1質(zhì)量地事前控制4.1.2質(zhì)量地事中控制4.1.2.1鋼筋工程質(zhì)量控制要點(diǎn)4.1.2.2板模安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)4.1.2.3

2、^工程質(zhì)量控制要點(diǎn)4.1.2.4砌體工程質(zhì)量控制要點(diǎn)4.1.2.5屋面工程質(zhì)量控制要點(diǎn)1.1.2.6裝修工程質(zhì)量控制要點(diǎn)5.1.2.7資料控制要點(diǎn)5.1?3質(zhì)量地事后控制5.1.3.1分項(xiàng)工程階段驗(yàn)收5.1.3.2分項(xiàng)工程驗(yàn)收5.1.3.3分部工程驗(yàn)收5.1.3.4單位工程驗(yàn)收5.2進(jìn)度控制5.3投資控制6.監(jiān)理工作地方法和措施6.1質(zhì)量控制地方法和措施2.2進(jìn)度控制地方法和措施5.3投資控制地方法和措施1?工程概況I?工程名稱：飛揚(yáng)?新安里1#樓2?工程地址：荊門市瀏河路東側(cè)3?建設(shè)單位：湖北飛揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4?設(shè)計(jì)單位：湖北禾澤都林建筑設(shè)計(jì)有限公司5?勘察單位：武漢地質(zhì)工程勘察院6

3、?建設(shè)規(guī)模：建筑面積：6032m2層數(shù)：6層7?工程總投資：435萬(wàn)&結(jié)構(gòu)形式：基礎(chǔ)：主樓/人工挖孔墩基礎(chǔ)群樓/獨(dú)立基礎(chǔ)主體：框架結(jié)構(gòu)9?質(zhì)量要求：市優(yōu)10?合同工期：13個(gè)月II?施工單位：荊門市東泰建筑工程有限公司2.編制依據(jù)2.1湖北禾澤都林建筑設(shè)計(jì)有限公司發(fā)出地設(shè)計(jì)文件?技術(shù)資料.2.2土建工程施工規(guī)程?規(guī)范.2.3經(jīng)批準(zhǔn)地飛揚(yáng)?新安里1#樓工程監(jiān)理規(guī)劃.3.土建工程特點(diǎn)2.1地基形式為主樓/人工挖孔墩基礎(chǔ)；群樓/獨(dú)立基礎(chǔ).2.2主體部分為框架結(jié)構(gòu)?鑒于本工程設(shè)計(jì)上確定為抗震結(jié)構(gòu),抗震等級(jí)六級(jí)，因此在鋼筋錨固?鋼筋接頭?彎鉤形式等方面均有較高要求.2.3砌體選用加氣妊砌體，系常規(guī)做法

4、，但拉結(jié)筋?構(gòu)造柱地埋設(shè)要求較嚴(yán).3.4裝修部分為：普通裝修，臥室?陽(yáng)臺(tái)?衛(wèi)豐間商場(chǎng)防瓷屋面，其余混合砂漿刮糙，水泥砂漿樓面.3.5屋面防水工程4.監(jiān)理工作流程4.1原材料?構(gòu)配件?設(shè)備報(bào)驗(yàn)程序施工單位進(jìn)場(chǎng)地原材料?構(gòu)配件?設(shè)備應(yīng)及時(shí)申報(bào)，專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)申報(bào)地材料?構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)行外觀檢查?對(duì)其出丿地證明文件進(jìn)行審查，需取樣檢驗(yàn)地應(yīng)見(jiàn)證取樣；原材料?構(gòu)配件?設(shè)備報(bào)驗(yàn)程序附圖一2.2分項(xiàng)工程及工序交接檢查堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收，不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序地原則.上道工序完成后，先由施工單位進(jìn)行自?專檢，認(rèn)為合格后再通知現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師會(huì)同檢驗(yàn)?檢驗(yàn)合格后簽署認(rèn)可,方能進(jìn)行下道工序?其工作流程為（附圖二

5、）所示.分項(xiàng)（工序）檢查程序圖附圖二4.3隱蔽工程檢查驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收程序隱蔽工程施工完畢處理V申報(bào)隱蔽I不合格監(jiān)理及業(yè)主代表檢查合格認(rèn)可隱蔽2.4工程變更和處理工程變更一般市提出單位申報(bào)變更原因，填報(bào)工程變更單，附上變更意見(jiàn)，交由監(jiān)理部門處理?處理流程如附圖四所示.工程變更處理流程附圖四2.5工程質(zhì)量事故處理施工中出現(xiàn)工程質(zhì)量事故，由總監(jiān)組織各方進(jìn)行質(zhì)量事故分析,并商定質(zhì)量事故處理措施，由施工單位提出處理方案，報(bào)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)及實(shí)施.由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查，處理結(jié)果.2.6行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)工程暫停令為了保證工程質(zhì)量，本工程出現(xiàn)下列情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位立即停工整改；4.

6、6.1建設(shè)單位要求暫停施工，且工程需要暫停施工；4.6.2為了保證工程質(zhì)量而需要進(jìn)行停工處理；——如出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，必須停工處理；未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作業(yè)；沒(méi)有可靠質(zhì)量保證措施，貿(mào)然施工已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆；工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效整改措施，或雖采取了一定地措施而效果不好繼續(xù)作業(yè)時(shí)；擅自采用未經(jīng)認(rèn)可地或批準(zhǔn)地材料；擅自變更設(shè)計(jì)圖紙地要求等.4.6.3施工出現(xiàn)了安全隱患，總監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要停工以消除隱患；4.6.4發(fā)生了必須暫時(shí)停止施工地緊急事件；——如發(fā)現(xiàn)地下障礙物且不能破壞或處理時(shí)；進(jìn)一步施工有可能觸及國(guó)家法律時(shí)；突發(fā)不可抗拒地事件；施工或進(jìn)一步施工將可能影響其他建筑物或構(gòu)筑物

7、地安全等；4.6.5承包單位未經(jīng)許可擅自施工，或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理.——擅自將工程轉(zhuǎn)包；擅自讓未經(jīng)同意地分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)；未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作業(yè)；工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后,未釆取有效地整改措施,或雖采取地一定地措施而效果不好繼續(xù)作業(yè)時(shí)；擅自采用未經(jīng)認(rèn)可地或批準(zhǔn)地材料；擅自變更設(shè)計(jì)圖紙地要求.4.7質(zhì)量技術(shù)簽證凡質(zhì)量?技術(shù)問(wèn)題方面有法律效力地最后簽證，只能由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師一人簽署，專業(yè)質(zhì)量監(jiān)理工程師,現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)