合肥金灣龍城推廣總案

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1、運籌帷幄決勝千里目錄：第一部分：合肥市場分析第二部分：項目賣點特征第三部分：目標(biāo)市場的心理解析第四部分：項目形象定位第五部分：廣告風(fēng)格確定第六部分：LOGO及部分延展第七部分：主推廣語SLOGAN第八部分:階段廣告主題提煉第九部分:階段推廣策略第一部分合肥市場分析合肥城市人群構(gòu)成◆產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：市區(qū)總?cè)丝跒?75.31萬人。其中非農(nóng)業(yè)人口為150.28萬人；從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)上我們不難發(fā)現(xiàn)合肥市區(qū)人口還是以工、商、政人口為主，農(nóng)業(yè)人口為輔；我們的客戶群體就集中在這個主要群體里面，確定了大致的范圍，對于我們研究市場群體

2、的生活習(xí)慣及需求有基本的幫助。0——14歲占常住人口的22.46%；15——64歲占常住人口的70.59%；65歲以上占常住人口的6.95%在15——64歲的人口中，據(jù)相關(guān)資料顯示，又以28——55歲的青壯年為主，這部分群體目前是合肥房產(chǎn)市場上的主要消費群體◆年齡結(jié)構(gòu)：◆人群構(gòu)成：合肥這個城市是個外來人口相對集中的城市；市民來自全國各處，但以省內(nèi)人士為主；若以淮河作為界限，合肥私營企業(yè)業(yè)主以淮河以南為主。小結(jié)從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和年齡結(jié)構(gòu)上可以看出合肥市區(qū)人口數(shù)量比起一線、二線城市有點差距，城市人口年齡也傾向于年輕化，

3、這也是合肥目前城市人口的一個重大特征，這一現(xiàn)象對房產(chǎn)市場的影響也是相當(dāng)大的，甚至從某種角度來說影響了合肥樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與廣告風(fēng)格。從人群構(gòu)成來看，合肥算是一個移民城市，目前參與建造城市的大部分非當(dāng)?shù)鼐用?，而且中上層次的主要消費群體來自南方，從某種程度上來說，這部分主要消費群體決定了合肥的廣告市場格局。2、地理特征、文化趨向帶來的人群生活習(xí)慣◆合肥地理特征：合肥位于中國中部，安徽南部；長江淮河之間，沿江近海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢。合肥地處亞熱帶到暖溫帶的過渡區(qū)域，氣候溫和，四季分明?！?/p>

4、合肥文化趨向：人的人格性格決定了文化趨向，而在人的性格形成過程中，生活環(huán)境起著決定性的作用，所以，文化趨向和生活外在環(huán)境的根深蒂固、互相依賴互相影響之固定關(guān)系形成。合肥城市人口的外來性及區(qū)域性決定了合肥文化是中庸雜糅的，文化氣質(zhì)特征偏向于南方。小結(jié)：地理是影響一個城市文化的客觀因素，譬如說江南文化與北方文化差異就很大，這與當(dāng)?shù)貧夂?、風(fēng)景、飲食等方面有關(guān)。人與城市是互生互融的，彼此改變、彼此成全、彼此促進(jìn)。合肥城市的中庸與偏南性從合肥的飲食文化、居住文化、景觀文化中可見一斑。而我們研究一個城市文化的根本原因，也

5、是為了方便我們了解及制定相關(guān)的廣告路線3、合　肥　地　產(chǎn)　廣　告　市　場　現(xiàn)　狀項目名稱市場推廣項目位置主要賣點主廣告語徽商城市庭院（二期）城市風(fēng)景深圳騰鯉企劃·鯉工作室長江西路與天柱路交匯處環(huán)境、交通、建筑、景觀、戶型高新區(qū)·五重庭院生活百協(xié)大溪地廣州星際傳播機構(gòu)黃山路與懷寧路交叉口南100環(huán)境、建筑、景觀生活，與眾不同漢嘉都市森林杭州瑞豐廣告潛山路399號地段、景觀、交通、教育、配套人生是首歡樂的歌碧湖云溪杭州青鳥馬銅陵南路與太湖路交叉口三高三低爸爸是湖，媽媽是溪，我是快樂的魚。和莊韓家英設(shè)計長江西路低容

6、積率低建筑密度風(fēng)水塔本土徽派建筑今日李府，眼前周莊新華學(xué)府春天深圳風(fēng)火廣告黃山路與石臺路交叉口地段、環(huán)境、品牌、陽臺好房子，新紀(jì)元宋都西湖花苑美地置業(yè)政務(wù)區(qū)奧體中心西側(cè)景觀天鵝湖政務(wù)區(qū)未來發(fā)展?jié)摿浗?，最憶是西湖合　肥　市　場　特　色　廣　告　樓　盤　一　覽　表九溪江南博思堂松林路與芙蓉路交叉口戶型春暖江南，共賞九溪岸上玫瑰杭州青鳥祁門路與圣泉路交叉口環(huán)境、建筑湖是回家的方向水晶城原創(chuàng)顧問肥西路北段省武警醫(yī)院西南側(cè)挑高戶型中小戶型低總價內(nèi)一環(huán)/淝水畔/V-house綠地國際花都遠(yuǎn)創(chuàng)廣告東流路X潛山路超大型綜

7、合型社區(qū)區(qū)內(nèi)配套恒溫系統(tǒng)品牌電梯打造龍騰中華的王者居金色池塘杭州新世界長江西路與蜀鑫路交界處（新文采酒店）向北300米環(huán)境、戶型、配套、景觀營造美善自然，溫情相伴公園2046中皖輝達(dá)瑤海區(qū)生態(tài)公園西側(cè)環(huán)境（家在公園里）百年生活以此為底片阿奎利亞深圳馬一丁機構(gòu)蒙城北路X北環(huán)高速X榮事達(dá)大道規(guī)模低價意大利建筑風(fēng)格可收藏的意大利，在阿奎利亞綠城桂花園和聲機構(gòu)合肥市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)天柱路與黃山路交叉口品牌產(chǎn)品品質(zhì)周邊環(huán)境舒適桂花園，一生好居停綠城百合公寓和聲機構(gòu)合肥市合作化南路25號品牌品質(zhì)學(xué)區(qū)百年建筑，一生好合合　肥

8、　市　場　特　色　廣　告　樓　盤　一　覽　表項目名稱市場推廣項目位置主要賣點主廣告語金地國際城深圳毅華馬鞍山南路88號規(guī)模、配套、景觀、建筑、挑高生活資本論元一柏莊君安國際置業(yè)巢湖南路88號/銅陵南路99號公司品牌、價格優(yōu)勢、景觀、建筑、配套升起一個街區(qū)的信賴，締造一部家園的史詩君柳河畔誠品房產(chǎn)營銷策劃屯溪路X濱河路交通一環(huán)邊周邊配套河畔臨風(fēng)，漫步樂章周　邊　樓　盤　廣　告　掃　描小　　結(jié)：合肥目前