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1、新繁項目市場研究報告德情出品2008年06月25日目錄區(qū)域發(fā)展概況區(qū)域規(guī)劃發(fā)展新繁鎮(zhèn)概況新繁鎮(zhèn)區(qū)域交通現狀新繁鎮(zhèn)未來規(guī)劃及發(fā)展新繁鎮(zhèn)房地產市場現狀房地產開發(fā)與市場走勢區(qū)域房地產市場特征區(qū)域房地產市場產品特征區(qū)域房地產市場預測根據成都市新一輪總體規(guī)劃的要求，成都中心城以外設城南副中心、城北副中心，城市向南北軸向發(fā)展；新都與青白江組成93平方公里、100萬人口的“北部新城”將作為城北的副中心，是未來成都市區(qū)的組成部分，并將作為今后成都長期重點發(fā)展的方向之一。區(qū)域規(guī)劃發(fā)展新都-青白江組團、北部新城示意圖結合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，作為成都構建“一主兩次（即中心主
2、城區(qū)，城南、城北兩個副中心）多核”的“兩次”之一,新都區(qū)將以主城區(qū)和區(qū)域中心鎮(zhèn)為重點和突破口，以組團方式形成“一城、三組團、兩生態(tài)帶”的區(qū)內總體空間格局?！耙怀恰笔侵钢鞒菂^(qū)，主要包括新都新城區(qū)、老城區(qū)和工業(yè)集中發(fā)展區(qū)?！叭M團”新都組團：以新都鎮(zhèn)為中心，涵蓋三河街道、馬家鎮(zhèn)、軍屯鎮(zhèn)。新繁組團：以新繁鎮(zhèn)為中心，涵蓋大豐街道、龍橋鎮(zhèn)、斑竹園鎮(zhèn)、新民鎮(zhèn)、清流鎮(zhèn)。石板灘組團：以石板灘鎮(zhèn)為中心，涵蓋泰興鎮(zhèn)、木蘭鎮(zhèn)?！皟缮鷳B(tài)帶”是指毗河生態(tài)產業(yè)帶與青白江生態(tài)保護帶。“一城、三組團、兩生態(tài)帶”的區(qū)內總體空間格局新繁鎮(zhèn)作為新都區(qū)副中心，新都區(qū)未來總體空間格局發(fā)展的重要組團之一，且
3、處于成都市區(qū)18公里衛(wèi)星城圈層上，距成都市外環(huán)路僅9.5公里，距成都雙流國際機場35公里。從地理位置來看，新繁鎮(zhèn)位于成都市西北部,新都區(qū)西面，地處成都市北部成彭路經濟發(fā)展走廊之上，處于郫縣、新都、彭州、成都四個城市構成的“菱形”結構中心點。鎮(zhèn)域東北鄰新民鎮(zhèn)、清流鎮(zhèn)；東南鄰斑竹園鎮(zhèn)；西南鄰郫縣、龍橋鎮(zhèn)；西北鄰彭州市致和鎮(zhèn)。良好的地理位置將為未來新繁鎮(zhèn)的發(fā)展提供可支撐的基礎條件。新繁鎮(zhèn)概況新繁鎮(zhèn)歷史文化名鎮(zhèn)的新繁，距今已有2700多年歷史，自古就有“川西碧玉”之美譽，有十分豐富的文化內涵，名人薈萃，商賈云集，是費密、吳虞、哈華、艾蕪的故鄉(xiāng)，現保存有文化和旅游價值的古跡
4、有13處，其中以龍藏寺和全國唯一保存完好的唐代園林—東湖公園為典型。唐代東湖（含東湖碑館）、明代宣德年間的龍藏寺和華林寺、清代時期的觀音寺、黃公館、陜西館、文昌宮、三會院、沈家祠、哈華故居、吳虞故居、孔廟都保存較好?！拔魇衩麍@”—東湖公園龍藏寺全鎮(zhèn)幅員面積81.5平方公里，其中城區(qū)面積5.67平方公里。且地處成都平原腹心地帶，地勢平坦，環(huán)境優(yōu)良，水源豐富，最高海拔為576米，最低海拔為519米，相對高差5米，屬亞熱帶濕潤季風氣候，常年主導風向為東北風，平均氣溫16.2攝氏度。鎮(zhèn)域北部有清白江河、楊柳河，中部有錦水河，西南有毗河、南二支渠等水域資源。2004年底，經
5、成都市人民政府批準設立街道辦事處，截至2005年,全鎮(zhèn)轄五個居委會，58個行政村，12個社區(qū)居委會。全鎮(zhèn)戶人口11萬人，其中常住人口9.2萬人，農業(yè)人口6.8萬人，外來及暫住人口2萬余人。城鎮(zhèn)人口比例46.75%----城市化率不大。新繁鎮(zhèn)作為國家、省、市、區(qū)四級重點鎮(zhèn)，成都市14個優(yōu)先發(fā)展的重點鎮(zhèn)，成都市生態(tài)工貿衛(wèi)星城，新都區(qū)的副中心。全鎮(zhèn)工商企業(yè)2311個，從業(yè)人員17090人。地區(qū)生產總值為28.00億元，其中一產業(yè)為1.00億元，占總值3.57%，二產業(yè)為24.00億元，占總值85.71%，三產業(yè)為3.00億元，占總值10.72%。2004年；工業(yè)增加值7
6、.1億元；銷售收入25.68億元；工商稅收2363萬元；財政收入4250萬元。完成招商引資項目20余個，協(xié)議投資3.21億元，當年到位2.6億元。新繁鎮(zhèn)以城鎮(zhèn)為中心，對外交通呈放射狀分布。鎮(zhèn)域西面有成彭高速公路；有貫穿鎮(zhèn)域南北向的省道成彭路；東有縣道新（都）新（繁）路和新（都）竹（班）路；西有縣道新犀（浦）路、新郫路、三公路（三義橋—公毅村）；北有新堰路等。鎮(zhèn)內外形成了方便、快捷、通暢的交通網絡，城區(qū)交通十分便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。區(qū)域交通現狀新繁鎮(zhèn)交通路網圖新繁鎮(zhèn)作為成都市西北部中心城鎮(zhèn)，新都區(qū)副中心城鎮(zhèn)，素有“家具都”、“泡菜之鄉(xiāng)”的鮮明特點，是成都市“三個集中”
7、示范鎮(zhèn)，是成都市北部新城的重要組成部分。隨著成都市成為全國首個城鄉(xiāng)配套改革實驗區(qū)以來，結合新繁鎮(zhèn)的實際情況，以規(guī)劃為基礎和龍頭，探索發(fā)展機制，集中集約建設家具園和打造泡菜之鄉(xiāng)，在鎮(zhèn)域內實施產業(yè)結構布局調整，形成一二三產業(yè)互動機制，從而建設特色鮮明、優(yōu)勢明顯的成都市優(yōu)先發(fā)展重點鎮(zhèn)和新都副中心。建設西部最大家具園由新都區(qū)人民政府和南方香江集團共同出資建設，總投資額80億元，園區(qū)占地３０００畝，建成后可實現年產值100億元以上，市場年交易額30億元以上，安置就業(yè)人員6萬人，計劃于2009年全部建成。園區(qū)位于成都市新都區(qū)新繁鎮(zhèn)、龍橋鎮(zhèn)及斑竹園鎮(zhèn)相鄰區(qū)域，緊鄰成彭高速，背靠
8、北新干道，
