盧村國(guó)際大酒店項(xiàng)目

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1、盧村國(guó)際大酒店項(xiàng)目建議書(shū)二00八年九月盧村國(guó)際大酒店項(xiàng)目一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：盧村國(guó)際大酒店項(xiàng)目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、項(xiàng)目單位：****集團(tuán)4、項(xiàng)目主管單位：*縣**鎮(zhèn)人民政府5、投資估算：總投資6270萬(wàn)元二、項(xiàng)目建設(shè)背景、條件（一）鎮(zhèn)情概況安徽省*縣**鎮(zhèn)位于##南麓*縣縣城東北11公里處，距世界自然與文化遺產(chǎn)一一##風(fēng)景區(qū)30公里。鎮(zhèn)域面積187.1平方公里，其中耕地1723公頃，山場(chǎng)10168公頃?，F(xiàn)轄13個(gè)行政村，總?cè)丝?.94萬(wàn)人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口4500人，是一個(gè)以旅游業(yè)為主，糧、林、桑、茶并舉的旅游

2、重鎮(zhèn)。年平均氣溫為15.5攝氏度，氣候溫和四季分明。2007年農(nóng)民人均純收入4253元，城鎮(zhèn)居民人均純收入7000元，接待中外游客93萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游直接收入3.2億元。鎮(zhèn)政府所在地一一**，始建于公元1131年，擁有明清時(shí)期的古祠堂、古民居。2000年，**作為“人類(lèi)古老文明的歷史見(jiàn)證，傳統(tǒng)特色建筑的典型作品，人與自然結(jié)合的光輝典范”，被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入《世界文化遺產(chǎn)名錄》；2001年，被國(guó)務(wù)院列為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位；2003年，被命名為首批中國(guó)歷史文化名村，被國(guó)家旅游局評(píng)為4A級(jí)景區(qū)，被建設(shè)部列為全國(guó)小城

3、鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)；2005年，被國(guó)家發(fā)改委列為全國(guó)首批發(fā)展改革試點(diǎn)鎮(zhèn)。被譽(yù)為“中國(guó)畫(huà)里鄉(xiāng)村”。（二）項(xiàng)目地背景分析1、項(xiàng)目地理位置：該項(xiàng)目位于**鎮(zhèn)雉山村盧村風(fēng)景區(qū)北部200米，距**僅一公里，羊棧嶺南側(cè)，項(xiàng)目主區(qū)位置小地名樟樹(shù)佬，離S218線300米，交通發(fā)達(dá)。2、歷史文化：雉山盧村是以盧姓為主聚居的古村落，始建立于南唐時(shí)期，至今已有一千多年的歷史。盧村文風(fēng)昌盛，名人輩出，為官者很多，北宋太平興國(guó)時(shí)期，盧儲(chǔ)位至吏部尚書(shū)，文筆極佳，宋太宗譽(yù)其：“修飾潤(rùn)色，獻(xiàn)納論思,極一時(shí)之妙選，為儒者之至榮”；盧麟官至南宋紹興年間左丞

4、相，兼兵部侍郎；盧臣忠為北宋進(jìn)士，歷任顯要，南宋高宗特贈(zèng)諫議大夫，稱(chēng)贊他“介潔不群，端靜有守，自居言責(zé),達(dá)于聞聽(tīng)”……盧村現(xiàn)有明清古民居50余幢。特別是由七家里民居組成的木雕樓群，被譽(yù)為“徽州第一木雕樓”。自2000年開(kāi)辦旅游業(yè)后，每年游客成倍增長(zhǎng)，至2007年全年共接待游客6萬(wàn)人次，旅游開(kāi)發(fā)前景較好，潛力巨大。這里已成為眾多大專(zhuān)院校的實(shí)習(xí)基地和著名影視拍攝基地。韓再芬的《徽州女人》、王志文主演的《芬妮的微笑》等都曾以此為主要景地，斯琴高娃并于2002年11月10日成為景區(qū)的榮譽(yù)村名。3、雉山村發(fā)展現(xiàn)狀:雉山村全村

5、510戶(hù)1600余人，下屬12個(gè)村民組，是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主，蠶桑、茶、林業(yè)、毛竹、旅游等多業(yè)并舉的大村。全村土地面積42270畝，其中水田646畝，旱地266畝，茶園3172畝，桑園588畝，山場(chǎng)37600畝?？可脚R水，村西小溪名下門(mén)溪，村東小溪稱(chēng)前街溪，至村南匯合而成豐棧河。村東民宅依溪而建，臨水一側(cè)多挑出，建有敞廊，別有一番情趣。一級(jí)級(jí)青石臺(tái)階，一座座小木橋，使人感覺(jué)身處山村，卻又似在水鄉(xiāng)。三、項(xiàng)目建設(shè)可行性分析隨著近幾年我縣我鎮(zhèn)旅游業(yè)的高速發(fā)展，*縣年游客接待量已突破242萬(wàn)人次，儼然成安徽省第二大旅游區(qū)。但對(duì)

6、**鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用顯然不是十分的強(qiáng)勁，問(wèn)題的關(guān)鍵就在接待服務(wù)設(shè)施落后，滿(mǎn)足不了日益發(fā)展的旅游形勢(shì)要求，仍處于觀光型旅游階段。目前我鎮(zhèn)僅有正在進(jìn)行建設(shè)五星級(jí)度假酒店1家，接待能力只能滿(mǎn)足45%的游客，且價(jià)格較高，在旅游旺季經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)游客玩在**，吃住在別地的情況。如何留住游客、為游客白日提供更好的服務(wù)，從而創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)效益，是當(dāng)前急需破解的問(wèn)題之一。因此建設(shè)和完善接待服務(wù)設(shè)施迫在眉睫。近年來(lái)我鎮(zhèn)當(dāng)?shù)芈糜问聵I(yè)的發(fā)展速度不斷加快，各大旅游景點(diǎn)先后開(kāi)放。**鎮(zhèn)還擁有世界文化遺產(chǎn)申報(bào)地、省級(jí)文物保護(hù)單位屏山古村落，以及賽金

7、花故居、雉山木雕樓、木坑竹海、塔川秋色和正在開(kāi)發(fā)的奇墅湖度假村、新安江源頭生態(tài)景觀等眾多山水田園景區(qū)，必定會(huì)吸引更多的游客前來(lái)。而當(dāng)?shù)夭糠秩巳旱南M(fèi)水平也逐步趨向于高層次，提供更高檔、內(nèi)容更豐富的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所必將會(huì)收到非常高的效益。盧村國(guó)際大酒店項(xiàng)目酒店建筑面積18000平方米，占地300畝，內(nèi)設(shè)客房480套標(biāo)準(zhǔn)間，適量布置套房，同時(shí)建設(shè)餐廳、包廂、會(huì)議廳和適量的娛樂(lè)配套服務(wù)設(shè)施。集休閑、療養(yǎng)娛樂(lè)購(gòu)物、住宿會(huì)議一體的大型綜合性服務(wù)場(chǎng)所。五.投資與效益1、項(xiàng)目投資概算項(xiàng)目總投資6270萬(wàn)元，其中征地及其他相關(guān)費(fèi)用為6

8、66萬(wàn)元，土建工程費(fèi)用為1404萬(wàn)元，裝潢及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用為4200萬(wàn)元。2、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目年收入為837萬(wàn)元，其中住宿675萬(wàn)元，餐飲及相關(guān)產(chǎn)業(yè)162萬(wàn)元。六、結(jié)論盧村國(guó)際大酒店項(xiàng)目提供更高檔、內(nèi)容更豐富的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所，優(yōu)越的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，豐富旅游資源，決定了未來(lái)的我鎮(zhèn)一定發(fā)展的、繁榮的，一定會(huì)帶給盧村國(guó)際大酒店更多的消費(fèi)群體，必定為投資者帶來(lái)豐厚的回