中金名苑小區(qū)服務(wù)合同

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1、合同編號:中金名苑住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同委托方（甲方）：受委托方（乙方）:第一章總則第一條合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：名稱（業(yè)主委員會/業(yè)主）：代表人：身份證號碼通訊地址：聯(lián)系電話：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：名稱:營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就項目（物業(yè)名稱）（以下簡稱"本物業(yè)”）物業(yè)類型:;坐落位置:;建筑面積:平方米；區(qū)域四至：東至：;南至：;西至：;北至：O委托

2、的物業(yè)構(gòu)成項目以甲乙雙方實際驗收清單為準，并作為本合同的附件。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準第三條物業(yè)交接（一）甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)合同生效之前，與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進行約定。交接時間應(yīng)確定具體時點，約定時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，約定時點后責(zé)任由乙方承擔(dān)。（二）乙方應(yīng)在約定時點接管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域，并對接管資料和物業(yè)進行逐項查驗接收，并簽字確認。（三）乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應(yīng)在查驗記錄中載明，并明確解決辦法；原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的

3、，甲方應(yīng)通過司法途徑解決。（四）物業(yè)公司簽訂本合同之前應(yīng)向業(yè)主委員會繳納3萬元服務(wù)保證金，物業(yè)服務(wù)合同到期退還（無息）。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項制度。（二）房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括：。（三）共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括：。（四）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括O（五）公共綠地養(yǎng)護和管理。（六）清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。（七）協(xié)助做好維護秩序，對車輛（

4、包括自行車）停放進行管理。（八）協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。（九）消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，建立消防管理制度。（十）電梯的日常維護和管理。（十一）負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。（十二）按照法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對房屋裝修提供其他服務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取裝修押金200元、裝修服務(wù)費元，除此之外不得另行收取施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等其他費用。

5、（十三）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。（十四）制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。（十五）設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。（十六）其他:第五條物業(yè)服務(wù)標準乙方同意按照甲乙雙方協(xié)商同意的物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù)。第三章物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用第六條物業(yè)服務(wù)收費方式本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：包干制第七條包干制（一）物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：［高層住宅］:0.8元/平方米/月;［商業(yè)物業(yè)］:2.5元/平方米/月;［

6、雜物房］:0.8元/平方米/月。（二）實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。（三）實行包干制的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作費用（包括籌備工作費用）由甲方承擔(dān)。第八條物業(yè)服務(wù)費用交納業(yè)主應(yīng)在（日期）按［月/季度/半年］交納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費。第九條停車服務(wù)費用停車管理服務(wù)費按以下標準收?。郝短燔囄煌７殴芾矸?wù)費60元/個/月;地下車庫車位管理服務(wù)費60元/個/月地下車庫車位場地使用費60元/個/月;電動車管理

7、服務(wù)費10元/個/月；電動車場地使用費5元/個/月;電動車充電費15元/個/月；摩托車停放管理服務(wù)費15元/個/月;摩托車場地使用費10元/個/月。其他約定：管理服務(wù)費、充電費歸屬于乙方，場地使用費歸屬于甲方，列入小區(qū)維修基金和業(yè)委會工作經(jīng)地下停車場公共照明用電從場地使用費中支出，電動車充電費由甲方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)與車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十條業(yè)主自用部位收費乙方應(yīng)業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位.自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，按雙