方案設(shè)計(jì)階段

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1、方案設(shè)計(jì)階段重慶地方相關(guān)規(guī)范及文件(圖示版)華潤置地（重慶）有限公司設(shè)計(jì)部2008.3方案設(shè)計(jì)階段地方規(guī)范及法規(guī)序號(hào)文號(hào)文件名備注1渝府令第193號(hào)《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》電子圖示版2《重慶市坡地高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》電子圖示版3渝建發(fā)[2004]124號(hào)《〈關(guān)于執(zhí)行〈高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范〉若干問題的實(shí)施意見〉的通知》復(fù)印件4渝規(guī)審發(fā)[2006]16號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目配停車位規(guī)劃管理暫行規(guī)定》電子版5渝規(guī)發(fā)[2006]171號(hào)《住宅及建設(shè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》復(fù)印件6渝規(guī)發(fā)[2007]141

2、號(hào)《重慶市規(guī)劃局關(guān)于進(jìn)一步明確建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審批有關(guān)問題的通知》復(fù)印件7重慶市都市區(qū)城市建設(shè)項(xiàng)目配套綠地管理技術(shù)規(guī)定電子版8《重慶市規(guī)劃局建設(shè)工程項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)核算相關(guān)規(guī)定》復(fù)印件、電子版9《修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果內(nèi)容深度要求》復(fù)印件10《建筑設(shè)計(jì)方案與施工圖設(shè)計(jì)成果編制內(nèi)容深度要求》復(fù)印件PartOne《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(渝府令第193號(hào))第一章總則第一條為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》、《重慶市城市總體規(guī)劃》及有關(guān)

3、的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范，制定本規(guī)定。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)制定和實(shí)施城市規(guī)劃，從事與城市規(guī)劃有關(guān)的建設(shè)和管理活動(dòng)，必須遵守本規(guī)定。第三條編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定，并按相關(guān)程序經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。第二章建設(shè)用地第四條本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）分類如下：（一）居住用地（R）；（二）公共設(shè)施用地（C）；（三）工業(yè)用地（M）；（四）倉儲(chǔ)用地（W）；（五）對(duì)外交通用地（T）；（六

4、）道路廣場(chǎng)用地（S）；（七）市政公用設(shè)施用地（U）；（八）綠地（G）；（九）特殊用地（D）。第五條各類建設(shè)用地的性質(zhì)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，其相容性應(yīng)符合本規(guī)定表一《各類用地建設(shè)內(nèi)容適建表》的規(guī)定。第三章地塊控制第六條除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，建筑用地在舊城改造區(qū)未達(dá)到1000平方米，新建區(qū)未達(dá)到2000平方米的，不得單獨(dú)建設(shè)。第七條建設(shè)用地面積小于2萬平方米的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容積率和建筑密度按本規(guī)定表二《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》（以下簡稱《表二》）進(jìn)行控制。第八條建設(shè)用地面積大于或等于2

5、萬平方米的，或建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項(xiàng)目，必須先編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)，其建筑容積率和建筑密度，由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)確定。第九條對(duì)未列入《表二》的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、托幼等設(shè)施的建筑容積率和建筑密度控制指標(biāo)，應(yīng)執(zhí)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，但不得大于《表二》中居住建筑的控制指標(biāo)。第十條建設(shè)用地紅線圖是建設(shè)工程選址意見書的附圖。建設(shè)用地紅線圖必須在1∶500現(xiàn)狀地形圖上繪制，圖上必須根據(jù)需要繪出規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線、道路紅線、建筑紅線及綠化、水

6、系、文物、市政設(shè)施保護(hù)范圍線，并用坐標(biāo)限定。圖上還須標(biāo)明車輛出入口的方位或位置。建筑用地范圍線、規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線必須閉合，其面積計(jì)算精確到平方米。第十一條建筑容積率指地上建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。建筑容積率的計(jì)算公式：FAR=S1/S2其中：FAR——建筑容積率S1——地上建筑面積S2——建設(shè)用地面積注：1．建筑面積的計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2005）執(zhí)行。2．地上建筑面積是指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積扣除地下建筑面積后的建筑面積。（地下建筑是指建設(shè)用地范圍

7、內(nèi)，建筑物置于室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高以下且周邊完全被掩埋的部分，該部分的建筑面積即為地下建筑面積。）3．地下空間利用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和重慶市的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)管理。第十二條建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的投影總面積占建設(shè)用地面積的比值（用百分比表示）。建筑密度的計(jì)算公式：D=S3/S2×100%其中：D——建筑密度；S2——建設(shè)用地面積；S3——建筑投影總面積。建筑投影總面積的計(jì)算：除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計(jì)入建筑投影總面積。第十三條位于城市綠地保護(hù)禁建區(qū)邊緣，或城

8、市道路一側(cè)的地塊，在其拆遷范圍或征地范圍內(nèi)為公園、綠化隔離帶等公共綠地提供了用地的，城市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)其貢獻(xiàn)大小和可能，在編制詳細(xì)規(guī)劃或核發(fā)設(shè)計(jì)條件時(shí)，對(duì)建筑容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)予以相應(yīng)調(diào)整。第十四條在建筑投影面積內(nèi)，沿城市道路、廣場(chǎng)設(shè)置的，為社會(huì)公眾提供終日開放，能自由、便捷直接進(jìn)入，且實(shí)際使用面積不小于150平方米的廣場(chǎng)、綠地等空間，可視作公共開放空間。建筑物本身功能要求的開放空間，不視為公共開放空間。為社會(huì)公眾提供公共開放空間，可