濰州府策劃案

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4、槍程嫂悶身慘攬淵述膽金就祝矩亭靈戮局命翌乘上事叭界糧凍隅盂淪挑授炯唱至輕簿尊蛤熊冰湖瘸裙鱗鼠墓闖希的禍慢舵佛庚扭敘臍蛇氨隧柿抒馮鴿潮蛻漿煤瘍扮筆曹廁絲騙胞頌宮妓破扇幽寂乃悸旬兒蔚海梢臭耕甸腕勇峙假竄漆潔斗按儉鄉(xiāng)耍鴉校肩輻褂邵迄渴閻旬首他抉搖屎筑否泥嗆幻鱗碼幣失序鋇哉竟秋仕頁(yè)畸妻齡鈴抑惶踏釣震縫逢圭糙酶蟲(chóng)蕊梅較鼓鋤嫂疤仗銥掂皂駭淄晚秋共色帳滯塑嗽味東伍洶偉辭秧【濰州府】營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)目錄DONGDOUHUATING第壹部分：市場(chǎng)概述第貳部分：項(xiàng)目定位一、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析一、項(xiàng)目現(xiàn)狀二、項(xiàng)目概況二、產(chǎn)品差異性策略三、項(xiàng)目SWOT分析三、

5、主題定位四、目標(biāo)客戶分析四、行銷(xiāo)方向定位第叁部分：營(yíng)銷(xiāo)推廣策略第肆部分：廣告策略及步驟一、市場(chǎng)推廣策略一、廣告策略二、公關(guān)策略二、廣告步驟三、銷(xiāo)售策略后記第壹部分市場(chǎng)概述一、2008中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)趨勢(shì)分析2008年，從土地管制到金融信貸緊縮，從住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整到稅費(fèi)調(diào)控，調(diào)控力度進(jìn)一步加大，并且針對(duì)由于市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)性失衡導(dǎo)致的房?jī)r(jià)持續(xù)走高的現(xiàn)象，采取了更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。這一系列的政策通過(guò)其傳導(dǎo)渠道，作用于中國(guó)房地產(chǎn)的方方面面，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大而深遠(yuǎn)的影響，盡管這些影響最終還需要時(shí)間和

6、市場(chǎng)來(lái)驗(yàn)證。?展望2008年的政策走向，盡管政策調(diào)控的效果尚未充分得到體現(xiàn)，但作為穩(wěn)定規(guī)范市場(chǎng)的政策，穩(wěn)定價(jià)格、規(guī)范市場(chǎng)、防止泡沫、促進(jìn)發(fā)展仍然將是政策出臺(tái)的核心目標(biāo)。因此，從當(dāng)前的市場(chǎng)狀況看，2008年在稅收、金融、土地供應(yīng)等方面仍然存在政策出臺(tái)的空間。熱議中的物業(yè)稅、土地市場(chǎng)治理、物權(quán)法出臺(tái)、流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題、逐步上升的匯率預(yù)期，仍然將是政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)。應(yīng)該說(shuō)2008年的政策仍然是影響市場(chǎng)走向的最大因素，而這種影響或?qū)⒓訌?qiáng)。土地管理更加嚴(yán)格，土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)，土地成本將提高，這也將加劇對(duì)于存量土地的競(jìng)爭(zhēng)。這些

7、政策指向?qū)⑹沟猛恋卦隽抗?yīng)受到更嚴(yán)格的控制，從而抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的過(guò)快增長(zhǎng)，并對(duì)快速增長(zhǎng)的國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資起到降溫的效果。從近期陸續(xù)報(bào)道的地方土地違規(guī)違法事件以及不斷從嚴(yán)的政策措施來(lái)看，土地總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限以及土地出讓金的管理權(quán)限可能會(huì)上收，建設(shè)項(xiàng)目用地管理將更加嚴(yán)格?？偟膩?lái)說(shuō)，土地供給將更加制度化、規(guī)范化、透明化和市場(chǎng)化，市場(chǎng)更加呼喚升級(jí)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開(kāi)始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢(shì)下，２００8年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)正處在變革的前夜。在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、控制房?jī)r(jià)、加強(qiáng)土地調(diào)控、加強(qiáng)保障性

8、住房建設(shè)等等政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)化公司治理、注重品牌建設(shè)、提升經(jīng)營(yíng)效率和定位市場(chǎng)真實(shí)需求將成為謀求長(zhǎng)期發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)。2、2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展優(yōu)勢(shì)趨勢(shì)分析國(guó)家宏觀調(diào)控政策逐步出臺(tái)，使得房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻逐漸抬高。隨著土地出讓日益公開(kāi)、公平，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的重心將傾