《房地產(chǎn)估價》袁麗麗

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5、分2授課對象建筑與土木工程碩士授課方式講課考核方式考試教學目的通過本課程的教學，能讓學生較全面地熟悉和了解房地產(chǎn)估價的相關概念，基本理解房地產(chǎn)價格規(guī)律和影響因素，掌握其估價的基本內(nèi)容和估價方法。在基本掌握上述內(nèi)容的基礎上，達到增長學生知識、提高學生素質(zhì)的基本目的。教學要求本課程的教學內(nèi)容要“精”，要有“代表性”、“時代性”和“現(xiàn)實性”，以“點”帶“面”，學生在完成本課程學習后，應能夠：1.了解房地產(chǎn)價格的形成機制與房地產(chǎn)價格的影響因素；2.掌握市場法、成本法、收益法、假設開發(fā)法與長期趨勢法等各種估價方法的基本內(nèi)容與實際運

6、用；3.掌握地價評估的原理與方法；4.能夠?qū)纼r案例進行分析。課程主要內(nèi)容第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價1、了解房地產(chǎn)的概念和類型。2、熟悉房地產(chǎn)的特性和房地產(chǎn)估價的必要性。3、掌握房地產(chǎn)估價的概念。（重點）第二章??房地產(chǎn)價格1、了解房地產(chǎn)價格的概念和形成條件。2、熟悉房地產(chǎn)供求與其價格的關系及房地產(chǎn)價格的特征。（難點）3、掌握房地產(chǎn)價值和價格的種類。（重點）第三章??房地產(chǎn)估價原則1、熟悉房地產(chǎn)估價原則的含義和重要性。2、掌握合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則的含義和內(nèi)容。第四章??市場法1、熟悉

7、市場法的基本原理，搜集交易實例和選取可比實例。2、掌握建立價格可比基礎、交易情況修正、交易日期調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取比準價格。（重點、難點）第五章??成本法1、了解商品住宅和經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成、農(nóng)地征用和城市房屋拆遷費用、房屋折舊和房屋完損等級評定的有關規(guī)定。2、熟悉成本法的基本原理、房地產(chǎn)價格構(gòu)成和重新購建價格。(重點)3、掌握成本法的基本公式和建筑物折舊。第六章???收益法1、熟悉收益法的基本原理，凈收益及其求取，投資組合和剩余技術(shù)。（重點）2、掌握報酬資本化法公式、報酬率的求取方法、直接資本化法。第七章???

8、假設開發(fā)法1、熟悉假設開發(fā)法的基本原理（難點）2、掌握假設開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法，假設開發(fā)法計算中各項的求取。第八章??長期趨勢法1、了解移動平均法和指數(shù)修勻法。2、熟悉長期趨勢法的基本原理，數(shù)學曲線擬合法，平均增減量法，平均發(fā)展速度法和長期趨勢法的功用。第九章???地價評估1、了解地租理論和地租