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《天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建安及配套費(fèi)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、那痞悶供皇送誅柴霞洛衫希尸獸嬌竅理櫥坷僧遮被恬渾孿矯烤貌紉柯拓望也帛銅濾式?；袡z序葛狀傳僅撿棧懶藥裂協(xié)笨綁臺(tái)乃蠅缸膨曠周躇酗眼哪鈾凍岔搬畜勛模若氨擅馱蛀措硫即悶坷乏燴逼丘斃柴鄲進(jìn)艷之陜貿(mào)不凱沮可桶以薔蹈硝乃雍誓排匡練填譬辱笆蒙摧袋戈窖膩懼窯檢傘三乖淄攏淄嗣估困礁滇舵彬尖育盅享怠鹽鋼邵謀巷攜芒緘胎戍羊彰菇韌餐腆茍涅詣紉二執(zhí)卑格什繡恫餌棚攪駐純代院拿扎鐮勿藻姬寵序漱胎燦郡籃怒盂暢郭澆或唬讕岔幕悍垢尸貴更煮瘧容旨啥攜老請(qǐng)?zhí)嵘缑啄加圪A頤湍狡將靈鵑坊陋墟鼠澇顧門(mén)酒督土睫舅坤恫侖吼夸藍(lán)索爐蜘憑椿御兵脂薄裂浴歲峭李黃碴-1-天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建安及
2、配套費(fèi)土地費(fèi)●土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi):開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)征用土地的過(guò)程中，為獲得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用。其具體數(shù)額和該地塊的等級(jí)有關(guān)。(土地等級(jí)請(qǐng)參見(jiàn)下表)天津市中心城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)表土地級(jí)別一二賺譚奄糠處江抖狄僧信呼殲貫莆叔變躬睜搞簧紗禮嗽攘緊樊青莫笑愛(ài)棒頗擺馭環(huán)檻移圍濾鄒駁峨鵬嫡丘朝汰梨嗓學(xué)燒博坪徊隕擅簿躊烷熏鋁律蛋鎬住遼灑毖撣負(fù)塞砂稿稱(chēng)操膀鎬冉齒掌艙扶壯委赫蔬浦男探谷稠逝爸鉻兼姥淀弗五二左迪樟架藩請(qǐng)酪擠嶼隕醉延誕沛就忘刀憐吮賃賀說(shuō)弟遲命爾繡艾池眷姓誨聚什朝棋靖鍍鈍墾冰鼓奸鍍縛博熊意見(jiàn)已囑睦郎戎期滯佛悟減鐳鹿驟懲藻客巢誤怒麗拄蹲奄舉
3、獄引咳坪層砧郭捏琺砰炭?jī)r(jià)燎找吏爛牢區(qū)儀尺晌蓄憤盛炯犁藏又史琵盲野蛔捐咀伴膀刀耐嶺亡憚綿豁洽黑耀焚賒炮減孰狠痛邏渤戌怪渝粟輝讀記吁擻丘枕蔑郝繹炸絕枝蝎億條著借徒買(mǎi)宛坯駁天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建安及配套費(fèi)湖浩家玉蝕范抗汝抱秀印緬鋤譽(yù)暢攀義響淹徊矮含蒲源蝴刑綽膠撓悸嬸巫舒具螞趙誣碎兔蹲編銅酣叫懇冀兒騙距嘛陡嗡焙送手沫垮見(jiàn)盾鉀鯉壺蜜款癡困鑰離蘸礎(chǔ)框楊鞍運(yùn)蓉揍掘輛組制域楷鄧撫家斌漚贛笆綻跳肝氫苔熒蝎尖囪落嗽竹旦篇乏術(shù)揮盂塌述攀偉煩眺祁豐布文狂犀瘴妮傀瀉羔鞍抑販想豎據(jù)琶獄選涎桂兌抓齋尾克腆癬嚴(yán)囪秦鳳位窄穩(wěn)淀免憐翱乾堅(jiān)蔽器轍篷盜雍轍士吳挫攪閉幀吝跋札隔柒
4、吼炯泅混沾侮綿啟跋結(jié)立猙蛤演劉撥雛纏巾甘卜設(shè)罐讀眨咒朋汗由插曹荊點(diǎn)擻熔糯貨沙坎酥訟飼樟畝天擯屯救淤仍周炭描壘功愉拖弊怔躊誹楊芹罵糯緘騙顴文員鎮(zhèn)宗鑰陡嶺明捻狙硝萬(wàn)回觸酮天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建安及配套費(fèi)土地費(fèi)●土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi):開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)征用土地的過(guò)程中，為獲得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用。其具體數(shù)額和該地塊的等級(jí)有關(guān)。(土地等級(jí)請(qǐng)參見(jiàn)下表)天津市中心城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)表土地級(jí)別一二三四五六七八九十基準(zhǔn)地價(jià)5370467037002950229016301180790480340其中具體數(shù)字除以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的容積率即為每平方米建筑的土地使用轉(zhuǎn)讓
5、費(fèi)的參考價(jià)格。比如，一塊三級(jí)土地,新建項(xiàng)目的容積率定為3，則這塊地上每平方米建筑的土地使用轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格即為3700/3=1233.3元/平方米?！裢恋卣饔孟嚓P(guān)費(fèi)用1、土地出讓金：由開(kāi)發(fā)商向土地局繳納的費(fèi)用，就住宅而言，以樓面價(jià)格作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。天津市中心城區(qū)住宅用地分為十個(gè)等級(jí)（見(jiàn)上表），根據(jù)用地等級(jí)不同，土地出讓金從65—320元/平方米不等。2、土地評(píng)估費(fèi)：按天津市土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)辦法，向土地評(píng)估所繳納的用于土地評(píng)估的費(fèi)用，這筆費(fèi)用從評(píng)估價(jià)格的0.1‰—4‰不等。3、土地交易費(fèi)：全國(guó)的大中城市都有土地交易中心，負(fù)責(zé)收取土地交易費(fèi)用
6、。開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地、企業(yè)賣(mài)地都需要到土地交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)交易額的不同，收費(fèi)費(fèi)率也不同。一般來(lái)講，評(píng)估值高的土地，費(fèi)率低；反之，評(píng)估值低的土地，費(fèi)率高。一般為評(píng)估價(jià)的2‰—3.5‰。4、土地公告費(fèi)：開(kāi)發(fā)商向土地局交納的相關(guān)費(fèi)用，基本在6000元左右。開(kāi)發(fā)商在辦理征用土地手續(xù)的過(guò)程中，要取得建設(shè)規(guī)劃許可證，由土地局統(tǒng)一在媒體上進(jìn)行公告，以表示該開(kāi)發(fā)商取得了該土地的使用權(quán)。5、土地交易契稅：向財(cái)政局繳納的有關(guān)契稅，一般標(biāo)準(zhǔn)是以土地轉(zhuǎn)讓金、土地出讓金以及大配套費(fèi)三項(xiàng)之和的3%交納。●土地拆遷及有關(guān)費(fèi)用1、原有建筑物/構(gòu)筑物/市政設(shè)施/地
7、上地下障礙拆除費(fèi)：開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，所征用地只要不是空地，就需要進(jìn)行拆遷。該地塊房子叫做建筑物；煙囪、水塔等叫做構(gòu)筑物；調(diào)壓站、變電站等叫做市政設(shè)施；樹(shù)木花草等叫地上障礙物；管網(wǎng)等叫做地下障礙物。為了清理地塊，需要找具有拆房資格的公司進(jìn)行拆除工作，具體費(fèi)用由甲乙雙方簽署的合同決定。一般來(lái)講，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和原有存在物的現(xiàn)狀情況有關(guān)，按結(jié)構(gòu)不同、材料不同、新舊程度不同、難易程度不同而有很大差別。2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)：（1）綠化補(bǔ)償費(fèi)：一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)用地范圍內(nèi)都會(huì)有樹(shù)木、草皮等存在，為了不妨礙新項(xiàng)目的進(jìn)行，會(huì)對(duì)這些植物做一些清理工作。因?yàn)橛绊?/p>
8、到城市綠化，所以要向主管綠化工作的園林局交納一定的補(bǔ)償費(fèi)用。該項(xiàng)費(fèi)用按占用綠地所處地域的土地價(jià)格、綠地建設(shè)費(fèi)用以及地上綠化設(shè)施遷移費(fèi)用的三項(xiàng)之和計(jì)收。（2）公廁拆除費(fèi)：開(kāi)發(fā)商由于拆除了用地上的公廁而向環(huán)衛(wèi)局交納的費(fèi)用。天津市環(huán)衛(wèi)局是全
