租賃合同(海口)

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1、租賃合同出租方（甲方）：武鋼清欠房產(chǎn)處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室承租方（乙方）：海口時(shí)光印酒店管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方擁有使用權(quán)的?？谀想娙藦B事宜，訂立本合同。南電大廈概況坐落:海南省?？谑形逯干铰?5號(hào)榆海小區(qū)10棟原南電大廈（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該人廈）。建筑面積：2860m2（依據(jù)甲方提供的資料數(shù)據(jù)）其中主樓6層2560nV、附樓2層300nV結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)使用權(quán)人：武漢鋼鐵（集團(tuán)）公司（使用期限至2038年4刀16M）二、租

2、賃期限1.雙方約定，乙方承租該大廈的租賃期自2014年1月1日至2026年6月_30_日o2、經(jīng)協(xié)商，甲方同意給予乙方六個(gè)刀的改造及裝修期，自2014年1月1日至2014年6月_30_日。三、租金1、雙方約定，該大廈起始租金為人民幣300000.00元（大寫(xiě)人民幣冬拾萬(wàn)元一整）每年;今后每三年，租金上浮人民幣10000.00元（大寫(xiě)人民幣壹萬(wàn)元整）每年。2、支付方式為一年支付一次?？赏ㄟ^(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金方式支付。3、首次租金乙方應(yīng)在改造和裝修期滿(mǎn)后笫二13（即2014年7月1日）支付給甲方。4、7月1日為今后每年乙方支付租

3、金日期。1、本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付30000.00元（人寫(xiě)人民幣畚萬(wàn)元整）裝修保證金，六個(gè)月裝修期滿(mǎn)后該保證金歸甲方所有。2、甲方于本合同簽訂之日向乙方交付該大廈的使用權(quán)。五.甲方責(zé)任1、甲方作為該大廈的使用權(quán)人的委托管理單位，與乙方建立租賃關(guān)系，承諾該大廈的使用權(quán)權(quán)屬清晰、明確，如在租賃期間發(fā)生使用權(quán)權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給乙方造成的損失。2、本合同裝修期起始日之前該大廈的債務(wù)、物業(yè)管理、水電等一切費(fèi)用，由甲方結(jié)清后與乙方交接。六、乙方責(zé)任1、乙方需依照國(guó)家法律、法規(guī)合法經(jīng)

4、營(yíng)。如乙方在該大廈內(nèi)從事非法活動(dòng)，一切法律和經(jīng)濟(jì)后果由乙方承擔(dān)。2、租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)該大廈的日常維護(hù)、修繕，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。具體維護(hù)及保管義務(wù)按消防、安全、計(jì)劃生育等管理規(guī)定約定（見(jiàn)附件）。3、租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)該大廈物業(yè)管理費(fèi)及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4、乙方應(yīng)按合同約定，按時(shí)足額支付租金。5、乙方不得將大廈擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或不當(dāng)牟利。七、其他條款1、大廈因年久失修，已不具備使用功能。甲方同意乙方在不影響結(jié)構(gòu)安全的前提下對(duì)該大廈進(jìn)行整體改造和裝修。改造裝修方案根據(jù)乙方實(shí)際需求自主制定，并報(bào)送甲方備查。改造和裝修

5、費(fèi)用和后期經(jīng)營(yíng)過(guò)程中相關(guān)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。乙方不得隨意對(duì)房屋進(jìn)行增建或進(jìn)行影響房屋使用安全的額外裝修。2、合同期內(nèi)，在遵守國(guó)家法律、法規(guī)的前提下，乙方擁有該大廈的完全使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。3、甲方有責(zé)任與該大廈產(chǎn)權(quán)人協(xié)調(diào)，確保乙方在本合同中的權(quán)益不受到損害。4、租賃合同包括主樓、附樓及院落。5、本合同期滿(mǎn)后，乙方享有該大廈的優(yōu)先承租權(quán)。如經(jīng)雙方協(xié)商，無(wú)法達(dá)成續(xù)租協(xié)議，該大廈新的承租方或經(jīng)營(yíng)方應(yīng)按經(jīng)過(guò)法定評(píng)估程序的評(píng)估結(jié)果，對(duì)乙方投入的該大廈改造及裝修費(fèi)用給予適當(dāng)補(bǔ)償。八、爭(zhēng)議解決甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)

6、協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，雙方可選擇向該大廈所在地人民法院起訴的方式解決。九、其他1、若依據(jù)大廈所在地法律、政策規(guī)定，需辦理房屋及附屬設(shè)施租賃登記備案的，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商，另訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4、本合同一式—份，甲方執(zhí)—份，乙執(zhí)—份，具有同等法律效力。武鋼清欠房產(chǎn)處置領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（簽章）：法定代表人（授權(quán)代表）：?？跁r(shí)光印酒店管理有限公司

7、（簽章）法定代表人（授權(quán)代表）:年刀日年刀日附件：1、甲方關(guān)于南電大廈使用權(quán)的權(quán)屈證明材料復(fù)卬件（加蓋公章）;2、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、委托書(shū)（加蓋公章）；3、甲方收款銀行賬號(hào)（加蓋公章）。4、房屋消防、安全、計(jì)劃生育等管理規(guī)定。