要買房嗎購房須知

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1、購房您知道：五證、兩書、三表及驗(yàn)房程序嗎？轉(zhuǎn)了早晚用的著!購房您知道：五證、兩書、三表及驗(yàn)房程序嗎？轉(zhuǎn)了早晚用的著!盧劍強(qiáng)/盧宇鵬相關(guān)責(zé)任：開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費(fèi)用五證兩書是什么？購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書

2、》和《住宅使用說明書》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。五證:1.國有土地使用證2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.建設(shè)工程規(guī)劃許可4.商品房預(yù)售（銷售）許可證兩書:住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書三表:??????住宅面積實(shí)測表竣工驗(yàn)收備案表分戶驗(yàn)

3、收記錄表以上文件齊全才能具備辦理房產(chǎn)證的條件中華人民共和國房屋所有權(quán)證中華人民共和國房屋所有權(quán)證中華人民共和國房屋所有權(quán)證相關(guān)知識：業(yè)主為什麼要驗(yàn)房?1．驗(yàn)房是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。2．業(yè)主有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品。3.業(yè)主有權(quán)對自己購置的房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。4.驗(yàn)房是科學(xué)評價房屋價值的重要依據(jù)。5.驗(yàn)房是先行維權(quán)的必要手段。6．集體驗(yàn)房是理性維權(quán)的基礎(chǔ)。7.前期驗(yàn)房可避免初裝修后造成人力物力材料的重復(fù)浪費(fèi)和修復(fù)不便。8.以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩。驗(yàn)房缺陷將成為經(jīng)濟(jì)索賠的法律證據(jù)。9.驗(yàn)房是精裝修前的必要步驟。10.驗(yàn)房，維護(hù)

4、了業(yè)主的權(quán)益，監(jiān)督了房地產(chǎn)市場的規(guī)范。11.通過驗(yàn)房，對開發(fā)商和施工隊(duì)伍重新洗牌、優(yōu)勝劣汰。12.通過驗(yàn)房，管理過硬、信譽(yù)良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機(jī)。13.通過驗(yàn)房，管理混亂的企業(yè)被淘汰出局，有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。14.專業(yè)驗(yàn)房使業(yè)主有了專業(yè)的支持，保證了在信息上與開發(fā)商的基本對等。15.專業(yè)驗(yàn)房可以監(jiān)督房地產(chǎn)市場健康持續(xù)的發(fā)展。部分驗(yàn)房照片???????????????????????????????????????????????????????????5.1萬人覺得很贊·互動