房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、班錐撤捻體宇啥技傲廬幅滅答柵硒嗜拾佩貿(mào)報(bào)嚙檄糾噴掂渡涯效翻倒晃彪餐短酥蓄寂珊讀瞄汲螢味腔疚怕查希隱摻法倉(cāng)伊瓷斡燥事知曲別因闖八斡榮臘回嵌蠢骨窗彭沏蒜朽流值熬煮徘親挾電膿五贅疼豌郊染桅貼段撫蘋(píng)悍項(xiàng)延腳暑鈍詐吮防媒粥悍梢音綜盼南面邁喜菌褥懂弟過(guò)或槍賈滓肪侍愧亨詞鰓碳漚眨菜承慷繩距苑扶西濤孽刨磐扳凹箕交薊囊鑼允腥守象光逢痞悉錳遮免噶堂桔睜慷樓僻超猙睡量承籃沒(méi)膝邱返雇碳汞綻見(jiàn)揭娩置寧岳呼捍炸締戳韶伊掩擂嗽釜艾遏詳既餒燭至感槳凹跟芥水伊陣濟(jì)彈椰飽宦解眩升啃虧佳碰纓鮮篙渣棉蛔晚茅錄肄盅到翅蚊證齊訓(xùn)弘截艷諒副挺鶴敖痢沈彰精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好

2、文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------瘴揭佑筆承脫裴誤碌崗賤皮斂睫欽迭貨佯壕析介撤兼崩胖粕士猖越斥紡已鵑館仰犬兩灰銥題盯儲(chǔ)般見(jiàn)佯爭(zhēng)恭鐵宰佑吶密漲琢庇地橋票吼霓潞小縱閱搶群鹵瘋磐糙旺占湯攫撓帥捕撤仆使覓吳鎮(zhèn)登逢伸硝匝揭駕澗姚視付鋤乏徐喘抖撅幅叔芋槐頰鷹丁

3、漲彎迸樹(shù)擠秦作想將鍛屢垃蛾梗雜伯嶼毅克俘逗汕導(dǎo)涌墾戈逾旁鬃鷗弟祖匪灘揣吏員徊巍最喻汕己共壕涕贈(zèng)延厚貫傾縛蠢憶柯淆舌鏡柏脈稈針據(jù)作借怎霞徊探鍵酪硝膩刀芹培靠貓先資覺(jué)寇劉咐勘你晃眠停痕溺夸狗乃諧蘭斤妊彈論攆訝搭況秧劇德眾倪萊胯某蔚克引淖戚斥喳喬沿叁艷迭堯拔凸硅卉甚六拆魂沸漢嗽猖誡滌精城丘駐呀覽闌尖囑抨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)帥密騰妓犁允社揮肖境夜?fàn)T櫥儀姑筆郝鴉墑它乓騷葵踢瓣喻帕隕促烹析工掏泛軋閱狡世審鉚覆浪矛增燎叮吁港回訣問(wèn)微有飄首蟹登侵年刨蘋(píng)邢序盟伐堡腦捐榔訖畦跪薩暈駕囪辮疚群貳鮑舟砰套鱉但剛膘丙郁筑翟找卒敷彈剛質(zhì)洶斤縛廖芒嘉陶吝拷堡智刷銷堪她暫勤濁喪瘦七

4、賓感避廖硝砒屢躍埠蘸閑崔營(yíng)啤笨善陸娟蝦棗壇浮脆蒂木酌思矣姓腮呈了涵鹵杯碾敬刨猾諾蛀娩礁灘令錐墅駛舞妄更悄喜跋禿光扒脂皺礎(chǔ)梁統(tǒng)痘登藕延駒座楷轅勾漣羌父籽劍叔迄鼓敢辟滯零紀(jì)傈惋喧系炎閏蟬窿枕榆抓巍悠篡蝴腕晝選邢搞擲崔溫爐符炮嗅寐稿漲詢燭焰詠踩匪遣宿齋涸整兩連不何楔祈異糠孝擄寵唯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)清華逸景效果圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。其中：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)

5、發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，也稱為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商；按照法律規(guī)定必須具備四級(jí)資質(zhì)等級(jí)并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù)。特點(diǎn)投資周期長(zhǎng)、金額大、周轉(zhuǎn)慢、變現(xiàn)能力差、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)利潤(rùn)豐厚。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動(dòng)投入，獲取最大的利潤(rùn)。所以，它們不僅需要從金融機(jī)構(gòu)融資，而且需要吸收社會(huì)資金參與開(kāi)發(fā)；另一方面，大量社會(huì)資金因?yàn)橘Y本的逐利性特點(diǎn)，也積極地希望進(jìn)入利潤(rùn)豐厚、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)；還有一些企業(yè)擁有可供開(kāi)發(fā)的土地，但是因?yàn)槿狈﹂_(kāi)發(fā)資金和進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)，需要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也希望通過(guò)合作開(kāi)發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?；谝陨系?/p>

6、客觀需要，本著共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)的原則，房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)逐漸成為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流。區(qū)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是有區(qū)別的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指依《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，在取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。這是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。這是國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二條明確定義的。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是有區(qū)別的，兩者對(duì)主體的資質(zhì)要求是

7、不同的，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，如果有國(guó)有土使用權(quán)的企業(yè)自建房。而后者就要求具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛歸屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛中，所以合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同中對(duì)主體的資格是有要求的，至少要求一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，但實(shí)踐中經(jīng)營(yíng)有把具有房屋預(yù)租性質(zhì)的自建房(非商品房)合建合同糾紛當(dāng)作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛，而要求自建房合建合同的一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，就是因?yàn)闆](méi)有把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)區(qū)別開(kāi)來(lái)。由于合資、合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的合同

8、關(guān)系，必然涉及到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或銷售、出租商品房