誠(chéng)意金與定金有何區(qū)別,二手房交付定金應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

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1、誠(chéng)意金與定金有何區(qū)別，二手房交付定金應(yīng)注意哪些事項(xiàng)2013-07-25建筑房地產(chǎn)法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)誠(chéng)意金與定金有何區(qū)別，二手房交付定金應(yīng)注意哪些事項(xiàng)一、什么是誠(chéng)意金和定金？所謂誠(chéng)意金，也稱(chēng)意向金。是指購(gòu)房者為購(gòu)房向賣(mài)方表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意而付給中介機(jī)構(gòu)作為與買(mǎi)家商討的一定金額。現(xiàn)在誠(chéng)意金已成為開(kāi)發(fā)商或原房主的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取誠(chéng)意金的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性；另外，通過(guò)收取誠(chéng)意金，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。需要注意的是，誠(chéng)意金在我國(guó)法律上并沒(méi)有相關(guān)法律條文支持，它不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)

2、。所謂定金，是指根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定的，在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。其中，給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。定金具有從屬性，即隨著簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同存在而存在，消滅而消滅。定金還具有實(shí)踐性，即必須實(shí)際支付才能成立。此外，定金還必須預(yù)先支付。二、誠(chéng)意金和定金有何區(qū)別？從上述可以知道，誠(chéng)意金和定金的區(qū)別是非常明顯的，具體主要體現(xiàn)在以下幾方面：1、誠(chéng)意金是商業(yè)用語(yǔ)，定金是法律用語(yǔ)。前者不具備合同效力也不受法律保護(hù)；后者則具備擔(dān)保效力，適用定金罰則。2、誠(chéng)意

3、金沒(méi)有法律規(guī)制，風(fēng)險(xiǎn)較大，只是表達(dá)交易誠(chéng)意的一種方式；定金有法律明確規(guī)定，受法律保護(hù)，具備雙重?fù)?dān)保的性質(zhì)。3、誠(chéng)意金一般只有一種；而定金因?yàn)槭欠ǘǖ?，根?jù)其功用，定金可以分為訂約定金、成約定金、解約定金等多種類(lèi)型。3、誠(chéng)意金在一定情況下可以轉(zhuǎn)化為定金。誠(chéng)意金的交付意味著購(gòu)房者對(duì)中介推薦的物業(yè)有購(gòu)買(mǎi)意向，需交多少并沒(méi)有一定的限制。但一旦賣(mài)方接受了買(mǎi)方提出的購(gòu)買(mǎi)條件，誠(chéng)意金就會(huì)轉(zhuǎn)為定金。如果買(mǎi)方在這個(gè)階段放棄購(gòu)買(mǎi)，定金將全部歸賣(mài)方所有。當(dāng)然，在賣(mài)方?jīng)]有接受買(mǎi)方的條件前，誠(chéng)意金是可退還的。三、二手房交付定金應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)

4、賣(mài)二手房時(shí)，被要求交定金是很常見(jiàn)的。但因?yàn)槎ń鹪诜缮系奶厥庑再|(zhì)，如果購(gòu)房者不注意不謹(jǐn)慎，就極有可能在簽訂合同并生效后，由于不能履行合約義務(wù)而承擔(dān)不利后果。因此，在二手房交付定金時(shí)，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？主要有以下幾方面內(nèi)容1、房主和中介催促交定金，否則另作他買(mǎi)。此時(shí)購(gòu)房者必須認(rèn)真考慮是否已經(jīng)了解了該房屋的所有信息，并確定是否已有購(gòu)買(mǎi)決心，如果答案是肯定的，方可交付定金。2、協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定，所購(gòu)房屋不存在上市自由交易的限制，如有限制由賣(mài)方負(fù)責(zé)解決，故意隱瞞應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；3、在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確寫(xiě)明房屋地址和門(mén)牌號(hào)碼及相關(guān)

5、的房屋信息，如用途，面積，樓層，朝向，是否帶車(chē)庫(kù)。4、房屋價(jià)格。要寫(xiě)明價(jià)格的組成，是否包家具家電，是否包括稅費(fèi)和土地費(fèi)用。價(jià)格已經(jīng)確認(rèn)雙方都無(wú)權(quán)再隨意改變；5、定金協(xié)議的有效期。一般定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定在幾日內(nèi)簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，超過(guò)期限不簽訂正式協(xié)議，定金協(xié)議自然失效；6、違約責(zé)任，不履行定金協(xié)議的責(zé)任。建議要把法律規(guī)定的定金罰則明確寫(xiě)進(jìn)協(xié)議文本中去，以避免關(guān)于定金性質(zhì)的爭(zhēng)議。7、退還定金的條件的時(shí)間。約定退還定金的時(shí)間和條件在實(shí)踐中特別重要，直接決定購(gòu)房者在什么時(shí)間什么條件下可以拿到退款。以上便是對(duì)誠(chéng)意金與定金有何區(qū)

6、別，以及二手房交付定金應(yīng)注意哪些事項(xiàng)的相關(guān)介紹。事實(shí)上，在通過(guò)對(duì)比兩者的區(qū)別之后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)誠(chéng)意金和定金差別非常大，誠(chéng)意金的法律風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)槠涫巧虡I(yè)用語(yǔ)，不具備合同效力和法律保護(hù)性質(zhì)。另外，在二手房交付定金的時(shí)候，本文列出了多種注意事項(xiàng)，其中涉及到關(guān)于定金協(xié)議的違約責(zé)任等問(wèn)題，此類(lèi)問(wèn)題很細(xì)小但非常重要，如果廣大購(gòu)房者對(duì)定金合同在實(shí)踐中的運(yùn)用還不明白的話(huà)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，一方面可以了解定金合同在實(shí)踐中的操作，另一方面也可以讓律師幫忙審合同，防止因?yàn)楹贤紤]不周隱藏風(fēng)險(xiǎn)而給購(gòu)房者帶來(lái)不利影響。