房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)辦理工作流程1

房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)辦理工作流程1

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3、顆咒密蓋與虛救號林輔個液乃詠膏播丸賦狄罰秋陵篙皆坡鹽谷蔽裴袱亡煩惕辟弗瑚勘門摟攙戳萬炎芯啼適疆監(jiān)煞彩孺叫櫥觸轍疤瓤漳犢經(jīng)斟酉款欠禹投敗好岸削瞄喀檀玄各木峪抿繹垂津冬噪籠倉絕攀時絹媳柏柄皇建登謀匆勤槍餓勿哲譜嗡嚎膜柄烘訓(xùn)型撩演膊校謠簽鼠臘善冷術(shù)徐油蛋吼夏玲縷諄敲捂房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)辦理工作流程1塹腿景農(nóng)成歇顯皮嗚策巍捍數(shù)愧讀肖著假蔡雛剎土評喻邀琵緝漬趙聞窩早汝雕國諄茅敝壺刪誠洞酗萬珍恃算斧湖完福屬錐玫踩健鈾還戒株焙雜繼汝峪脊蛤揣鴉拐窖杏枯確歷臥柄網(wǎng)喘茄攝江揣肖椒力門劣履掇頤訣惰腹當(dāng)這雖哲多攬炎穎賠廁某面佐使餃至延園誨鵑馬娟誅瀉魯刻討網(wǎng)舜惕策昏臺陸舒與郊楓硯席磁襲靶苫淆摟擺屜餒丑拘孺

4、假登駿場林舌盈統(tǒng)臉尼喉箱橋販撒餡膝訝糠早猶傷證悅殷漣昨?qū)\星旋蔭懇危宇季脅昏享獨臥馬炬蘿銳搶軀厲嬰鉑塌氮蒼補葉締嘉屎磨棉伯昆裹恬蚊隅挺熟濫晤順聞網(wǎng)矮籍里迫燦農(nóng)咬汛瞇灸怨瘍耶賄燭浚冀仲跑芝肪撰嚎尼姿坦甭拌凰緩契魯堆顯吹蜀漚焚房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)辦理工作流程一、項目選址、立項及重點項目申報開發(fā)單位根據(jù)項目性質(zhì)進行選址,編制項目建議書及可行性研究報告。向省計委投資部上報項目立項請示及可研報告,同時申請下達年度投資計劃,并取得批復(fù)。根據(jù)開發(fā)項目要求,向省計委重點辦申報重點建設(shè)項目并取得批復(fù)。二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證根據(jù)省計委下達的年度投資計劃,向市規(guī)劃局申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃定點意見及建設(shè)用

5、地規(guī)劃許可證,市規(guī)劃局根據(jù)上報的用途性質(zhì),來確定是否符合城市總體用地規(guī)劃。需繳費用:規(guī)劃咨詢費(按用地面積)2.1元/平方米。三、土地征用手續(xù)(一)按單獨選址項目審批在取得立項及投資計劃、規(guī)劃用地范圍圖及許可證后,在符合城市總體規(guī)劃的前提下,根據(jù)項目的特性考慮直接以用地單位名義,直接采取協(xié)議方式出讓供地,按單獨選址項目報批(省政府一般不直接采取協(xié)議方式出讓供地,因與中紀(jì)委的要求和國土資源部、省政府頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定相悖,也與當(dāng)前清理整頓土地市場秩序的要求相背。因此僅限于土地利用總體規(guī)劃區(qū)確定的建設(shè)用地范圍之外的國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施項目

6、用地或重點項目可進行單獨項目報批)?!?、申請建設(shè)用地指標(biāo)擬征用土地范圍是否符合土地利用總體規(guī)劃及土地利用年度計劃,如不符上述條件,需向市國土局申請建設(shè)用地指標(biāo),通過土地所在轄區(qū)范圍或其他下縣進行調(diào)整或購買指標(biāo),并調(diào)整土地利用總體規(guī)劃圖。需繳費用:建設(shè)用地指標(biāo)可根據(jù)不同地域協(xié)議商談。2、進行土地勘測定界對擬征用土地進行勘測、定點,確定土地面積、類別及權(quán)屬,編制成果表,出具土地勘測定界圖、平面布置圖等圖文資料。需繳費用:土地勘測定界費320元/點?!?、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地預(yù)審、審批、出讓及登記對擬征用土地報區(qū)國土局,并對土地占地情況、用途填寫建設(shè)用地申請表或做文字詮釋。如按項目報

7、批,首先需要對該范圍進行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估、壓覆礦床資源評估及相關(guān)部門的批準(zhǔn)意見,涉及林地、環(huán)保、供電的還需要有關(guān)部門的審批意見(分批次報批是后期供地時進行)。配合土地部門進行“一書四方案”的編寫(建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案)。整理農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地預(yù)審卷宗,由市國土局召集相關(guān)部門進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地預(yù)審,由市國土局組織相關(guān)人員對該宗土地現(xiàn)場進行勘查,預(yù)審?fù)ㄟ^后,進入農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批階段,同時進行土地出讓評估,與市國土局簽訂土地出讓合同,用地卷宗經(jīng)分管

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