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1、第一章申報單位及項目概況1.項目申報單位概況XXXXXX，地處我國歷史文化名城－－孔孟之鄉(xiāng)的XXXXXX。交通便利，地理位置優(yōu)越，環(huán)境資源豐富，信息通達全國各地，建廠三十多年來，堅持以人為本、以市場為本、以創(chuàng)新為本、以誠信為本的管理理念，努力致力于市場開發(fā)和新產品研究，不斷滿足市場需求，以優(yōu)質的產品和熱情的服務回報社會的支持和客戶的關愛。2000年通過ISO9001國際質量體系認證。山東省高新技術企業(yè)。 企業(yè)主要產品有：粉未制品液壓機、各種通用、專用型液壓機、二通插裝閥集成系統(tǒng)、電液成套系統(tǒng)、濕式電磁換向
2、閥、高壓濾油器、充液閥、彈性聯(lián)軸器等液壓元件以及電腦刺繡機零件、冷凍冷藏設備、金屬清洗劑、防銹油。其中粉未制品液壓機、二通插裝閥集成系統(tǒng)技術水平處于國內領先水平，國家級高新技術產品。1.2項目概況1.2.1項目簡況項目名稱：XXXXXX棚戶區(qū)改造工程建設單位：XXXXXX建設地址：山東省XXXXXX住房類型：經(jīng)濟適用房、商品房及部分廉租房項目總投資：18974.72萬元建設周期：20個月企業(yè)法人：項目負責人：聯(lián)系電話：1.2.2項目的提出的背景棚戶區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推
3、出的一項民心工程。近日，為認真貫徹《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)【2007】24號）和《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)【2008】131號）的精神，全面落實全國保障性安居工程工作會議、推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作座談會的部署，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、國土資源部、中國人民銀行等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的
4、通知》（建?！?009】56號）和《住房和城鄉(xiāng)建設部關于編報2010年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補助建議計劃的函》（建保綜【2010】9號）及山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)改委關于轉發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善，XXXXXX人民政府和XXXXXX決定對XXXXXX棚戶區(qū)進行拆遷改造。本工程建設內容分為經(jīng)濟適用房、商品房和部分廉租房，主要是為解決XXXXXX原棚戶區(qū)居民及社會上的中低收入家庭的
5、住房問題。XXXXXX棚戶區(qū)改造工程就是在這種背景下被提出的。1、項目建設的必要性（1）本項目建設是為滿足住房消費的需求住房是人們生活的基本要素之一，也是當前城鄉(xiāng)居民最為關心的問題之一。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展、人們生活水平的提高、消費個性化傾向發(fā)展等因素，促使人們對住房的需求無論在量和質上都日趨增強。隨著生活節(jié)奏的加快，在繁忙的工作之余擁有一個舒適的休息環(huán)境已成為人們迫切的愿望。改善人們的居住條件，提高人們的住房水平，是實現(xiàn)這一愿望的必由之路。目前XXXXXX內住房價格相對偏高，經(jīng)濟適用性住房較少，目前多數(shù)居民
6、沒有足夠的經(jīng)濟實力去購買價格昂貴的商品房。XXXXXX利用項目位置優(yōu)勢，建造現(xiàn)代化居住社區(qū)，有助于和諧社會的構建，改善提高當?shù)鼐用袢司迎h(huán)境，加快城市化建設的需要。本項目主要是建設具有針對性的經(jīng)濟適用住房、商品房及配套建設部分廉租房，住宅面積屬于中小戶型，銷售價格偏低，能夠滿足消費者的心理需求。項目建設以創(chuàng)造出價格合理、地理位置優(yōu)越、建筑質量可靠、環(huán)境幽美等優(yōu)勢的住宅小區(qū)為目標，努力實現(xiàn)單位內部職工認可、當?shù)匕傩諠M意，使之成為消費者購房的首選樓盤。（2）此項目的實施是提升居民生活水平進程的需要項目所在地屬于X
7、XXXXX人口較多地區(qū)，此項目的實施可以推進項目區(qū)域的城市化進程，從本項目的實際情況看，近年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的各種消費需求也越來越迫切。市委、市政府將按照省委、省政府相關的要求，加快城市現(xiàn)代化建設步伐，上述市委、市政府的決策，將給本項目的開發(fā)帶來千載難逢的大好機遇。本項目的實施將有利于美化環(huán)境，完善城市功能，該工程的實施，是按照城市總體規(guī)劃要求，加快城市中心地段城市化建設步伐的有力舉措，具有綜合的社會經(jīng)濟效益。（3）本項目建設是社會與經(jīng)濟發(fā)展和區(qū)域發(fā)展的需要本項目建設占有土地22915平方米，容積率
8、4.17，建筑密度26.9％，住宅建筑分為多層建筑和高層建筑，綠地率為53.1％，符合國家集約節(jié)約土地資源的政策要求。成片開發(fā)的住宅小區(qū)建設是住宅建設的重點。本項目的建設目標為經(jīng)濟適用房、商品房及部分廉租房，價格合理，質量可靠。主要銷售對象為XXXXXX原棚戶區(qū)居民及社會中低收入家庭。本項目的實施既可以滿足低收入居民家庭的住房需求，擴大住房消費，還可以改善住房供應結構，有效平抑房價，防止產生房地產“泡沫”。綜上所
